日前，成都市正式出臺《關于完善我市住房限購政策的通知》，文件要求將二手房納入限購范圍，規定將于3月24日起開始實施。今天就一起看看成都城南限購政策吧!

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化 區域職住平衡

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規行為

加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

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隨著3月24日 “史上最嚴”限購新政的實施，外地炒房客進入成都的大門基本關閉。另一方面，短短數日間，隨著 “入戶”串串的介入，“封閉”的成都樓市亦在發生微妙的變化。

? 忽如一夜“限購”來

3月23日晚19時許，一張“成都限購政策”的截圖被發到了購房者陳瀟(化名)的微信群中，“這是真的么?”正在看房的她向身邊的中介詢問。衛東漫不經心地看了一眼，“最近流言比較多，不是官方發布的一般都是假的。”

事實上，就在21日，“次日限購將至”的消息已經攪動了成都樓市的神經。然而，經過嚴陣以待的一天后，政策的風平浪靜讓從業者暫時松了一口氣。

但在23日傍晚，在向陳瀟“辟謠”后不久，關于限購的消息開始迅速蔓延，親眼看到正式發布的《成都市政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》，衛東驚訝卻又要面對的是，“限購”真的來了。而此前，“公司包括高層在內沒有收到一丁點風聲。”

過去的兩個月，衛東“有幸”看到了成都樓市最為熱烈的景象。“一套房子幾個人搶，完全是看誰下手更快，最大的問題就是房源的上架速度遠遠跟不上客戶的需求，很多次二手房源剛剛上架1、2個小時就被‘秒殺’。”

限購政策出臺前，新房市場供應不足，二手房市場“跳價”的情況已近乎白熱化。“一夜加價10萬并不稀奇。” 衛東向金融投資報記者表示，“有一套房，房東開始掛價92萬，簽約前一天臨時要求加價到99萬，一夜過后，128萬成為了他最新的心理價位。”

? “曲線入戶”的購房者

二手房被加入限購范圍，限購區域購房資格審查從1年提升到24個月以上，購房者需有限購區域戶籍，除高新南區和天府新區兩個限購區域外，新增11個限購區域可以交叉購買，不得以補繳社保的方式在限購區域買房……

這份成都“史上最嚴”限購令的到來，瞬間炸裂出無數變數，也令樓市產業鏈條上的人們一時之間有些措手不及。“剛出政策十分鐘，就有人找關系要求退房。”在蓉從事房產營銷工作的鄭先生透露。一位北京的房產投資人也表示，“剛準備好錢要入手天府新區，機票都訂好了，現在計劃只能取消了。”

有急流勇退的投資客，但更多的則是希望購房的剛需者。事實上，隨著23日晚間“生死時速”的網簽戰役落幕，未能搭上“最后一班車”的購房者們更為關心的是，不符合戶籍或社保要求的自己是否還有購房資格?

強烈的市場需求下，宣稱可以“幫忙搞定購房資格”的串串們再度登場，并活躍于社交網絡。“先落集體戶口，買了房子交房或過戶后，就可以遷出來，全部辦好17000元。”26日，自稱“成都戶籍代理”的廖某向購房者給出了繞過限購政策的“解決方案”。

金融投資報記者發現，這種通過“集體戶口”入戶的方式，實則源于成都目前的“人才入戶”政策。

根據成都市人才交流中心官方網站的要求，針對非應屆畢業生的人才引進入戶，僅需滿足具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術職稱，年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當放寬);以及在成都市已落實工作單位的市外戶籍人員兩項條件。而對于國外進修時間滿一年以上的回國人員，無工作要求，可以直接申請入戶。

由于此前成都市房管局已確認，“在限購區域內集體戶口的可以購房”。這也意味著，對于那些在成都擁有一份工作且有一定學歷的非限購區域戶籍購房者而言，即使未交滿24個月社保，亦可通過這一渠道進行購房。

?“一房難求”困境待解

對于外地戶籍購房者而言，這顯然是個好消息。但符合購房標準的陳瀟卻有些沮喪，從去年8月開始看房的她，經歷了一波房價急漲。最初看中的樓盤，從單價7000多元一路上漲至近萬元，僅不到半個月，在陳瀟的猶豫中迅速清盤。

就在三月份，她關注的另一個位于城北2.5環的新建樓盤，房價亦由10800元經過兩次上調達到13000元。“限購政策出臺后，房價應該會比較穩定了吧。”抱著這樣的希望，陳瀟再度致電該樓盤，“目前的價格為13000?13500元，樓層所剩不多。” 與此同時，陳瀟收到了中介的通知，“姐，你看的犀浦那套房子，房東剛漲了3萬……”

隨著“解決方案”的出現，成都樓市在經歷極短的動蕩后，正在迅速恢復常態。“交易基本影響不大，看房人數有增無減。”28日，衛東表示。

由鏈家地產披露的數據亦證實了這一點。金融投資報記者查閱發現，在限購政策生效首日，其單日帶看量驟降至3832次。然而僅僅一天之后，就攀升至10063次，并在隨后的26日達到10511次。盡管與當月最高峰11日的20724次仍有差距，但“復原”趨勢已然顯現。

“穩中有升”成為衛東對于成都樓市的預判，“房價一般漲上去就很難下調，即使下調空間也有限。2013年大面的樓盤價格在6000?7000元，后來市場雖然不景氣，房價基本也在5000多。”衛東認為，即使限購政策較嚴，不急于套現的房主也會選擇等待。新房市場也一樣，在小開發商基本被淘汰后，剩下的大開發商們并不“差錢”。

成都樓市限購之后，首批取得預售資格的兩個住宅項目開啟了認購模式。其中，龍湖地產某新項目開啟首批次高層房源公證搖號，與500套房源形成鮮明對比的，是超過5000個排號。翹首以盼的等待后，1915個中簽號成為了最后的幸運者。