南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心調(diào)整住房公積金貸款借款人家庭月收入核定標(biāo)準(zhǔn)，3月1日起執(zhí)行

能貸款多少不看收入證明

要看每月實(shí)際繳了多少錢

工作人員向市民講解新政對公積金貸款額度的影響。

此前，市民申請住房貸款時(shí)，無論繳交額度是多少，只要單位開具的收入證明足夠高，在南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡稱“區(qū)直分中心”）就有可能獲得最高40萬元的公積金貸款。這種情況從3月1日起將改變。達(dá)內(nèi)記者從區(qū)直分中心獲悉，該中心對家庭月收入的核定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，無需再由申請人自證收入，將根據(jù)繳交人每月繳交的額度來推算。這次調(diào)整最直接的影響是將貸款額度與公積金繳存水平掛鉤

新政3月1日起進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整

2015年，區(qū)直分中心向各繳存單位發(fā)出通知，稱為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，優(yōu)化貸款申請和辦理流程，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，結(jié)合區(qū)直、中直單位實(shí)際，從3月1日起，就規(guī)范住房公積金貸款借款人家庭月收入核定標(biāo)準(zhǔn)方面做出兩項(xiàng)調(diào)整。

第一、申請住房公積金貸款的職工家庭月收入，按該職工及配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)核定。

第二、在區(qū)直分中心正常繳存住房公積金的職工，在申請住房公積金貸款時(shí)不再提供經(jīng)濟(jì)收入證明材料。但不在區(qū)直分中心繳存住房公積金的職工或共同申請人在申請住房公積金貸款時(shí)，仍須提供住房公積金繳存情況證明及經(jīng)濟(jì)收入證明材料以供調(diào)查核實(shí)。

區(qū)直分中心貸款科科長盧釗稱，這次調(diào)整后，貸款人（包括共有人）的年齡、貸款年限、家庭收入、貸款額度、公積金繳交額等都會互為牽制因素，繳交額越高的職工，其在貸款年限、貸款額度方面的選擇性則更大一些。

解讀將帶來四大利好

看似微調(diào)，但對繳交人群來說，卻影響頗大。梁女士是某區(qū)直單位的職工，他們繳存的公積金額度較小，得知這個(gè)將與貸款額度掛鉤，她有些失望，“可以貸款的額度肯定少很多了”。陳先生剛剛辦理了公積金貸款，他認(rèn)為這是個(gè)好消息。他說，按照以前的規(guī)定，他每個(gè)月繳存的額度為2000余元，和其他繳存400余元的職工在貸款方面的待遇是相同的，“新政策確保了公積金的公平性，非常好”。針對職工的看法，盧釗分析認(rèn)為，這次調(diào)整，對繳交人群和公積金歸集平臺來說有四大利好。

第一，有利于簡化申請公積金貸款手續(xù)。區(qū)直、中直單位的不少職工分布在廣西各地，有些單位總部并不在南寧，讓單位開個(gè)證明手續(xù)繁瑣困難。取消收入證明這個(gè)手續(xù)后，對這類人群來說，他們收集材料的負(fù)擔(dān)減小。

第二，有利于貸款資金風(fēng)險(xiǎn)防控。有些單位，在為職工開具收入證明時(shí)，往往很隨意。“有些甚至拿著空證明自己填數(shù)字。”盧釗稱，這樣申請人提供的收入證明“水分”很大，在調(diào)整后，讓繳交額度和貸款額度掛鉤，更加科學(xué)地體現(xiàn)了權(quán)利與義務(wù)的對等，能夠有效防止虛增收入現(xiàn)象。

第三，有利于提高住房公積金的歸集額。公積金中心如同一個(gè)中轉(zhuǎn)站，廣大職工繳交的公積金匯集起來，再惠及需要購房的職工。他說，目前，按照要求，區(qū)直分中心已經(jīng)開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，只有在資金量充足的情況下，才能給更多的職工提供資金支持。

第四，有利于保障職工的住房公積金權(quán)益。按照規(guī)定，職工繳交公積金的額度一般為收入的24%，單位和個(gè)人各承擔(dān)一半。但現(xiàn)實(shí)中，一些單位將職工的待遇割裂成幾塊，有基本工資、績效工資、提成等。本來繳交基數(shù)包括了全部收入，但有些單位就只將基本工資作為繳交基數(shù)。新政實(shí)施后，會促進(jìn)一些單位的工會、職代會監(jiān)督單位正常履行足額繳存住房公積金的義務(wù)。

舉例說明

此次政策調(diào)整

對申請貸款額度的影響

此前，無論職工繳交額度是多少，在申請貸款時(shí)，都可以申請40萬元以內(nèi)的貸款額度。在調(diào)整之后，區(qū)直分中心將根據(jù)個(gè)人繳交額度來推算其收入。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，月供不能超過家庭收入的一半，因此，對繳交額度較小的家庭來說，最直接的影響是貸款年限加長或者貸款數(shù)額減小。

舉例1

單身情況

黃先生今年30歲，單身，他每個(gè)月繳交公積金的額度是800元（單位12%+個(gè)人12%），由此，推算其月收入為3334元。按照等額本息的還款方式，黃先生月供不能超過1667元，因此，他如果申請貸款30年，那么，他最多可申請33萬元貸款；如果申請貸款20年，他最多可以獲得的貸款將縮減至26萬元。

舉例2

已婚情況

康先生35歲，已婚，他每個(gè)月繳交公積金的額度是800元（單位12%+個(gè)人12%），妻子周女士28歲，每個(gè)月繳交公積金的額度是500元（單位12%+個(gè)人12%），由此，推算康先生的家庭月收入為5417元。婚后購買了一套房，在申請公積金貸款時(shí)，他們的月供不能超過2708元，因此，如果他們要申請貸款40萬，貸款年限須在18~30年之間；如果他們申請貸款15年，那他們的貸款額度則為35萬元。

區(qū)直住房公積金月繳存額與核定月收入對照表