保定公積金提取條件是什么,什么情況下可以提取住房公積金?現(xiàn)在很多單位都會(huì)公司職工繳納住房公積金,每個(gè)繳納住房公積金的職工都會(huì)有一個(gè)公積金個(gè)人賬戶(hù),個(gè)人繳納的公積金都會(huì)存在個(gè)人公積金賬戶(hù)中,在公積金繳納地買(mǎi)房貸款可以使用公積金貸款,個(gè)人貸款最高額度是50萬(wàn)元,夫妻雙方都使用公積金貸款可以達(dá)到70萬(wàn)元,貸款額度最高是個(gè)人賬戶(hù)余額的40倍,還可以享受央行規(guī)定的公積金貸款利率3.25%。如果不需要買(mǎi)房,公積金是可以提取出來(lái)的,但是必須要滿(mǎn)足公積金提取條件,下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)保定地區(qū)什么情況下才可以將個(gè)人公積金賬戶(hù)余額提取出來(lái)。
1、購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房,享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利,并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件,要確保公平選擇房源。
2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前,不得自行或委托第三方企業(yè),以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買(mǎi)基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。
3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi),應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源,在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià),“一套一標(biāo)”,公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表,不得捂盤(pán)惜售或變相囤積房源。
4、在銷(xiāo)售商品房時(shí),不得以要求購(gòu)房人一次性付款,或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式,拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí),應(yīng)按照我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求,在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。
違規(guī)處罰有:記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案,向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶(hù)的資金撥付。
限購(gòu)、首付、落戶(hù),你想知道的都在這里
限購(gòu)看清楚
2017年保定全面限購(gòu),2018年也沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象,除了保定主城區(qū)之外,不少縣區(qū)也在限購(gòu)范圍之內(nèi),所以2018年想在保定買(mǎi)房的小伙伴們一定要注意啦,如今的房子不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的。先一起來(lái)了解一下你的購(gòu)房資格吧!
在查看自己具備怎樣的買(mǎi)房資格之前,把握下以下六大要點(diǎn),可以更好地判定你的購(gòu)房資格哦!
目前保定購(gòu)房政策如何?一起來(lái)看!
具體買(mǎi)房資格自查全解
自2017年河北省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》以來(lái),保定目前共有 主城區(qū)、定興縣、滿(mǎn)城區(qū)、高碑店、徐水區(qū)、清苑區(qū)、淶水縣、涿州、白溝新城、高陽(yáng)、望都 等地施行限購(gòu)、限貸等措施,建立協(xié)調(diào)一致、上下聯(lián)動(dòng)的管控體系,有效防止了市場(chǎng)大起大落。
具體限購(gòu)政策請(qǐng)查看:調(diào)控升級(jí)后!保定都哪些地方限購(gòu)限貸?
當(dāng)然了,
如果你沒(méi)有保定的購(gòu)房資格,
但是又想在保定居住或者投資,
那么如何才能在限購(gòu)條件下
買(mǎi)到自己相中的房子呢,
下面小編就為大家推薦幾種方式!
(點(diǎn)擊下面鏈接查看)
限購(gòu)后失去了買(mǎi)房資格 該怎么買(mǎi)房?
首付本市戶(hù)籍第3套房全面限貸,同時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸。在主城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭,在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于30%;
在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭,在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于50%。
在主城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭,在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于40%;
在主城區(qū)無(wú)住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭,在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于60%。
其他各縣區(qū)限購(gòu)規(guī)定:回復(fù)“限購(gòu)”,即可查看!
落戶(hù)落戶(hù)條件:外地戶(hù)籍在保定購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手房)
所需材料:
①有房子、拿到房產(chǎn)證就可以申請(qǐng)購(gòu)房入戶(hù)。未取得房產(chǎn)證的,需要拿到房管局備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)公司出具的入住證明三樣?xùn)|西辦理。
②房屋所有權(quán)人可以直接落戶(hù),其直系親屬可隨房屋所有人遷入。
③社區(qū)民警意見(jiàn)。
房主申請(qǐng)本人戶(hù)口遷入:
1、房主本人的書(shū)面申請(qǐng);
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件;
3、本人戶(hù)口簿和身份證原件。
房主及其配偶、子女或父母戶(hù)口遷入:
1、房主本人的書(shū)面申請(qǐng);
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件;
3、房主、配偶、子女、父母的戶(hù)口簿、身份證原件;
4、戶(hù)口簿不顯示夫妻、父(母)子(女)關(guān)系的,提供《結(jié)婚證》原件、《出生醫(yī)學(xué)證明》原件或父(母)子(女)關(guān)系證明。
房主本人不遷,申請(qǐng)其配偶、子女、父母戶(hù)口遷入:
1、房主本人的書(shū)面申請(qǐng);
2、《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件;
3、房主、配偶、子女、父母的戶(hù)口簿和身份證原件;
4、戶(hù)口簿不能顯示父(母)子(女)、夫妻之間關(guān)系的,提供《結(jié)婚證》、《出生醫(yī)學(xué)證明》原件或父(母)子(女)關(guān)系證明;
5、房主本人寫(xiě)出同意某人(遷入人其中之一)作為戶(hù)主的申請(qǐng)。
回復(fù)落戶(hù),可查看保定落戶(hù)指南。
買(mǎi)房必須了解的那些事兒!
回復(fù)限購(gòu)查看自身滿(mǎn)足條件。
另外購(gòu)房者也需了解購(gòu)房成本,全款買(mǎi)房自然需備齊所有房款,貸款買(mǎi)房至少需準(zhǔn)備好最低首付。
2.準(zhǔn)備好購(gòu)房所需材料證件
購(gòu)房者需提供購(gòu)房資格查驗(yàn)證明、身份證、婚姻證明、戶(hù)口本;貸款買(mǎi)房還需提供銀行流水和收入證明。
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
住房證明材料:
1、商品房:合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù);
2、二手房:存量房買(mǎi)賣(mài)合同和付款收據(jù)、契稅、個(gè)稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證;
3、單位集資、定向開(kāi)發(fā)房:職工與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議及首付款票據(jù),建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料;
4、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房:拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
5、建造住房:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造材料;
7、大修住房:房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料
二、貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。
三、借款人申請(qǐng)貸款,應(yīng)同時(shí)具備下列條件:
(一)合法、有效證明材料及證件;
(二)完全民事行為能力,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,個(gè)人信用良好;
(三)正常連續(xù)繳存住房公積金須符合規(guī)定期限;
(四)已付符合規(guī)定比例的首期房款,并具有合法、有效的證明材料;
(五)管理中心認(rèn)可抵押、質(zhì)押或保證的擔(dān)保;
(六)其他法律、法規(guī)、規(guī)章和貸款政策規(guī)定的條件。
住房公積金異地貸款規(guī)定保定支持異地公積金貸款么?
到底保定目前的公積金異地貸款詳情如何?
小編先為大家解開(kāi)這個(gè)疑惑!
眾所周知,保定市自2016年2月2日起暫停了公積金異地貸款業(yè)務(wù),但這一業(yè)務(wù)在2016年9月5日再次放開(kāi),符合申請(qǐng)資格的購(gòu)房者可以用異地公積金在保定市申請(qǐng)住房公積金貸款了。
新業(yè)務(wù)放開(kāi)對(duì)在外地繳存公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好事,但對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)商業(yè)貸款的公積金異地繳存職工并沒(méi)啥福利。
保定市已于9月5日起放開(kāi)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),在外地繳存公積金的購(gòu)房者可以申請(qǐng)保定市住房公積金異地貸款了。
但有一點(diǎn)要注意:這次公積金異地貸款業(yè)務(wù)的放開(kāi),并不涉及個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)如果你已經(jīng)在保定申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房了,想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款,還是不能使用外地的公積金申請(qǐng)公積金貸款。
另外,據(jù)官方答復(fù):
保定市出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的縣(市、區(qū))暫停辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。未出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的縣(市、區(qū))可以辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
想要申請(qǐng)保定市住房公積金異地貸款
需要滿(mǎn)足哪些條件?
保定住房公積金異地貸款的
貸款期限與貸款額究竟如何確定?
申請(qǐng)人及配偶只允許辦理一次公積金異地貸款。申請(qǐng)人或配偶在我市辦理過(guò)公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
貸款條件:
①申請(qǐng)人須在保定市購(gòu)買(mǎi)自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人;
②申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上;
③申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);
④提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù);
⑤符合住房公積金貸款的其他條件。
貸款材料:
申請(qǐng)人及其配偶辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù),需提供我市規(guī)定的
★合法、有效身份證明、戶(hù)籍證明、居住證明、婚姻證明和收入證明;
★個(gè)人信用報(bào)告;
★合法、有效的購(gòu)建住房證明材料;
★合法、有效的擔(dān)保證明材料;
★其他法律、法規(guī)、規(guī)章和貸款政策規(guī)定的證明材料。
貸款額度:
1、貸款最高限額為60萬(wàn)元。
2、自建、翻建、大修住房的,貸款額度不超過(guò)工程造價(jià)的50%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的70%;購(gòu)買(mǎi)首套住房的,貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的80%。
3、貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。
貸款利率:
貸款期限在一年以上的,如遇法定利率調(diào)整,于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。第二套貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。
貸款期限:
1、貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年(不能超過(guò)房屋使用年限);
2、借款人貸款期限一般不得超過(guò)法定退休年齡;
3、借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)管理中心審批后,其貸款期限一般最長(zhǎng)到借款人法定退休年后5年止(以出生年月為準(zhǔn))。
還有問(wèn)題看這里!
如何認(rèn)定是否為本市戶(hù)籍?
①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶(hù)籍的,視為本市戶(hù)籍居民家庭。
②購(gòu)房人持本市集體戶(hù)口的,憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶(hù)籍的依據(jù)。
③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的,原則上視同為本市居民。
外地人購(gòu)房需要滿(mǎn)足什么條件?
保定買(mǎi)房條件一:外地人保定買(mǎi)房需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保,沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。
保定買(mǎi)房條件二:外地人保定生育需要連續(xù)正常買(mǎi)夠12個(gè)月以上社保,可以享受醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)及生育補(bǔ)貼待遇,產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在保定醫(yī)療80%報(bào)銷(xiāo)、外地生可70%左右。
