今年全國各地的樓市調(diào)控新政不斷升級加碼，目前了解到，接下來限售將成樓市調(diào)控新政"標配"。

20多城市開始“限售”

從3月17日開始，北京樓市調(diào)控升級，在商品住房方面提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”，自此打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門。

然后，4月份海南跟進，全省開始限購并部分區(qū)域限售; 4月14日成都限購升級，提出“自即日起，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。”5月份海口、三亞、瓊海、五指山市陸續(xù)跟進加強調(diào)控。四地均將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍，且對外地居民購房提出社保或個稅繳納年限要求。

同時，5月8日，蕪湖市頒布樓市新政，明確在蕪湖新購買(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓，蕪湖市因此成為安徽限售城市。

截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調(diào)控政策。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，限售正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路。上述的大多數(shù)城市是首次啟動買房后一定時間內(nèi)限制出讓的樓市調(diào)控政策。

調(diào)控重點在向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計：在4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。高庫存三線、四線城市政策繼續(xù)輕松，整體熱度維持，有望對全國銷售形成支撐。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。

目前多輪調(diào)控政策效應顯現(xiàn)：根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周一線城市住宅成交量下調(diào)明顯，平均跌幅達到兩成，同比跌幅更是達到了44%，二線城市環(huán)比則有輕微波動，同比跌幅為20%，三線城市環(huán)比也有10%的下調(diào)。

研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進認為：拿到房產(chǎn)證后，持有一定年份才能賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)可能性驟降，相當于在一定時間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機情緒。從限售方式來看，目前樓市調(diào)控重點正在從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移。

多數(shù)樓市專家認為這將有效破壞房產(chǎn)炒作的套現(xiàn)機制，對穩(wěn)定市場有積極作用，正是因為對其他城市有借鑒意義，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列。

房產(chǎn)獨立評論員馬躍成認為：未來兩三年內(nèi)大中城市樓市活躍度將逐步下降，成交萎縮，價格趨向穩(wěn)定，是剛需、改善型需求買房換房的最佳時期，動手時間點可以放在今年年底之后到明年年初。

多地調(diào)控政策再加碼

3月17日，北京樓市調(diào)控升級，在商品住房方面提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”，打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門。

5月13日，南京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織)新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

5月15日，河南開封市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求自發(fā)文之日起，首次銷售的項目和非首次銷售的項目，原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，開封市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。

同時，開封市政府還禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，一經(jīng)查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

有分析師指出，目前全國發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市已經(jīng)超過60個，內(nèi)容也全面升級。從調(diào)控政策內(nèi)容看，以3月17日北京限貸為標志的第三波調(diào)控，力度加大、范圍拓寬、措施創(chuàng)新，熱點城市成交量將持續(xù)萎縮，帶動全國銷售量價繼續(xù)回落。