濟南市人民政府辦公廳昨天下發了《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，該通知自2017年4月20日起施行。

濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

各縣區人民政府，市政府各部門：

針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究，確定對當前房地產市場有關政策進行調整。現就有關事宜通知如下：

一、優化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”

原則，實施精準供地，平抑土地市場。

二、引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。

四、限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，并列入失信企業“黑名單”。

將長清區、章丘區納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調控政策一并執行。

本通知自2017年4月20日起施行。

濟南市人民政府辦公廳

2017年4月19日

4月18日上午，國家統計局發布70城房價數據，濟南新房均價環比上漲0.6%，二手房價格環比上漲1.3%，市場就在猜測會否出臺樓市調控新政。果不其然，19日晚濟南市政府網站發布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，該通知共五條，涵蓋拍地、二套房認定、限購范圍擴容、“限賣”、打擊捂盤惜售等，調控前所未有地嚴厲。其中，二套房“認房又認貸”，首付提至六成，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付提至六成;將長清區、章丘區納入限購范圍，限購區域內新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。