3月28日晚，廈門再次加碼房地產調控政策，其中最引人關注的就是“認房又認貸”。今天我們就一起來了解一下具體情況吧!

廈門各大銀行落實新政，制定了最新的房貸實施政策。此前，廈門各銀行的房貸政策主要是“認貸”，銀行根據申貸人房貸記錄、是否結清等，執行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結清的，暫停發放貸款。

記者了解到，在新政中，各個銀行的政策相差無幾，其中，“認房又認貸”是關鍵，也就是說，今后貸款買房不僅要看有沒有房貸記錄，同時也要看名下有幾套房。

房貸新政更嚴格

據悉，限貸新政不僅針對房貸是否結清區別對待，對名下是否有房，首付比例也是要求不同。

記者了解到，對于無房貸記錄，在本市無住房的，最低首付比例為30%;而在本市有一套住房的，最低首付比例為40%，這一點相比之前有所提高。此外，有一套房貸記錄并結清，在本市無住房的，最低首付比例為40%;在本市有一套住房的，首付比例則為50%;有一套房貸未結清的，本市無住房的，首付比例則為60%，本市有一套住房的，首付比例則為70%。此前的政策并不區分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結清的，購普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結清貸款的，購普通商品住房的最低首付為60%。由此可見，新的限貸政策比之前更嚴格了。

據悉，銀行最新房貸政策從3月29日起執行，住房套數以市國土房產局出具的證明為準。

利率暫時保持不變

雖然新政對首付和限貸等更加嚴格，但是考慮到剛需的貸款需求，此次新政并為貸款利率做出調整。多家銀行工作人員告訴記者，房貸利率仍按原來的執行，也就是首套房貸利率最低打9折，購房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結清的利率執行基準利率上浮10%以上。

此前，廈門已經有部分銀行將首套房貸利率調整為基準利率的95折。相關銀行工作人員告訴記者，雖然此次未調整利率，但隨著流動性縮緊，各家銀行未來仍可能根據各自情況進行上調。

延伸閱讀：廈門關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

各有關單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：

一、在嚴格執行2017年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

二、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

三、新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委托的，只能轉委托一次。

持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的，不動產登記中心不予受理。

六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。

七、加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，并將相關信息納入信用信息平臺;對涉案從業人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。

本通知自2017年3月25日起實施。

廈門市國土資源與房產管理局 廈門市發展和改革委員會

廈門市公安局 廈門市市場監督管理局

廈門市司法局 廈門銀監局

2017年3月24日