4月5日上午，河北省霸州市房管局聯合多部門發布了《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱《意見》)，明確住房限購新政。

霸州市關于進一步加強房地產市場調控的實施意見

市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監辦 市人行

市工商局 市物價局 市人社局

為認真貫徹執行《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結合我市實際，就進一步加強我市房地產市場調控，制定實施意見如下：

一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為霸州市轄區。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。

(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

(三)繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

三、購房資格證明申請審核流程

(一)申請審核要件

1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結婚證、戶口本原件及復印件1份。

4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或離異)、離婚證原件及復印件1份;未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或未婚)原件及復印件1份。

(二)申請方式

1.申請地點：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產權管理審核窗口。

2.申請流程：購房資格證明申請人持相關要件到窗口申請或到開發企業集中辦理申請。

(1)窗口受理流程。提交申請要件，經窗口查檔、審核結束后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》。

(2)開發企業集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發企業交納申請要件，由開發企業集中初審、匯總、申請。開發企業在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》，由開發企業發送給申請人。

購房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。

購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。

住房套數的認定標準。指購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(以房屋檔案信息和備案信息為準)。

2017年4月5日零點以后，信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統網簽購房合同為準。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規定與本意見規定不一致的，按本意見執行。

相關新聞：霸州、文安約束外地人購房，河北限購再擴圍

限購令“及時”出來

3月份以來，限購對于國內許多城市已經“習以為常”。

一位河北廊坊的房地產人士對《國際金融報》記者直言，對于霸州的限購，“我們猜測也不遠了，今天果然出臺了。”

據悉，河北省廊坊市代管縣級市霸州市發布《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》，對于非霸州本地戶籍居民家庭要求自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

據了解，文安、霸州兩地限購內容基本一致，限購通知均依據《廊坊市人民政府辦公室轉發市房管局等部門關于進一步加強房地產市場調控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結合該縣(市)實際制定的實施意見。

根據公開資料統計，從去年以來，河北已有廊坊三河、大廠、香河，張家口懷來、崇禮，保定涿州、淶水等北京周邊多地出臺或升級住房限購政策。今年3月限購潮中，石家莊、保定、廊坊等地也相繼限購。如今，霸州和文安的限購，是河北限購再擴圍。

限購令限了誰

同策咨詢研究部總監張宏偉對《國際金融報》記者指出，從霸州、文安出臺限購措施的嚴厲程度來看，首付比例提高，對需求影響并不是很大。“霸州、文安的單價、總價本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。不像上海北京限購，會擋住不少需求。”

記者也從當地房產中介獲悉，文安二手房價在4000元/平方米。一套兩居室面積在90平方米的住房也就40萬元不到。

“新樓盤價格確實已經漲到7000多元每平方米。”一位文安新樓盤工作人員告訴《國際金融報》記者，“單是對比其他城市，這個價格還是很低的。”

至于霸州的房價，網絡數據顯示，今年1月份均價在還在5600元左右，到了2月份開始極速攀升，3月份均價已經達到7432元。但是對比固安、三河等地均價過萬(不明確統計，固安3月份均價18733元，三河3月份均價28873元)的情況，霸州房價依舊還算低位。

“不過，接下來，除了霸州、文安之外，河北其他類似霸州的地區也會限購。”張宏偉預測。