來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考,2015年消息為保障咸寧市城中村和舊城改造項(xiàng)目征收工作順利進(jìn)行,維護(hù)被征收入的合法權(quán)益,統(tǒng)一市城區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)和市政府辦公室《關(guān)于加快推進(jìn)咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造工作的有關(guān)規(guī)定》(成政辦發(fā)[2013]13號(hào)),結(jié)合城改項(xiàng)目實(shí)際情況,現(xiàn)提出如下意見:
一、征收范圍
本指導(dǎo)意見適用于泉塘村一組城中村改造項(xiàng)目、老中心醫(yī)院片區(qū)舊城改造項(xiàng)目、白茶城中村改造(大潤(rùn)發(fā)購物中心)項(xiàng)目、濱河?xùn)|街舊城改造項(xiàng)目、大畈村五組城中村改造項(xiàng)目、泉塘村四組片區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目等六個(gè)項(xiàng)目。以后經(jīng)批準(zhǔn)列入城中村和舊城改造的項(xiàng)目,參照本意見執(zhí)行。
二、征收與補(bǔ)償原則
(一)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則;
(二)遵循貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的原則;
(三)遵循對(duì)合法建筑依法補(bǔ)償,對(duì)認(rèn)定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
三、征收補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。
咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見
(一)貨幣補(bǔ)償方式
1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)協(xié)商選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告結(jié)果對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。
2、公房原則上以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)產(chǎn)權(quán)置換方式
1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況實(shí)行就地或異地還建安置。
2、以經(jīng)實(shí)測(cè)確認(rèn)的面積為準(zhǔn),住宅房屋按不超過1:1.2比例確定還建房面積,商業(yè)用房按1:1的比例確定還建房面積。
3、還建房面積大于應(yīng)還建面積的,在1O?。以內(nèi)超出面積部分,按還建房開發(fā)成本價(jià)由被征收人補(bǔ)交房屋差價(jià);超過10?。以上的還建面積,按周邊區(qū)域同等樓層和同等戶型的銷售市場(chǎng)價(jià)由被征收人補(bǔ)交房屋差價(jià);還建房面積小于應(yīng)還建面積的,按被征收房屋的拆迂評(píng)估價(jià)補(bǔ)償面積差價(jià)。
4、還建房交房標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的商品房(毛坯房)交付標(biāo)準(zhǔn)。
(三)其他補(bǔ)償:
1、搬家補(bǔ)助費(fèi)
每戶按80O?10OO元包干(含二次搬家費(fèi)),由各工作專班根據(jù)被拆遷人房屋面積大小酌情考慮。
2、過渡安置補(bǔ)助費(fèi)
①過渡安置時(shí)期:由各工作專班根據(jù)項(xiàng)目拆遷還建實(shí)際情況確定。
②過渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每戶按800?1000元/月發(fā)放,由各工作專班根據(jù)實(shí)際情況酌情考慮。
(四)移線移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)
1、固定電話遷移補(bǔ)助費(fèi):憑上月繳費(fèi)票據(jù)按354元/部標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;
2、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi):憑有線電視使用證(或上月繳費(fèi)票據(jù))按300元/戶標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;
3、寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi):憑用戶使用證(或上月繳費(fèi)票據(jù))按174元/端口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;
4、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi):分別按窗機(jī)150元/臺(tái)、分體機(jī)225元/臺(tái)、柜機(jī)300元/元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;
5、熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi):分別按太陽能熱水器450元/臺(tái)、其他熱水器按150元/臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;
6、電表報(bào)裝補(bǔ)助費(fèi):已裝供電“一戶一表”的,憑相關(guān)證明,每塊單相電表補(bǔ)助400元,每塊三相電表補(bǔ)助700元;
7、供水設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi):根據(jù)具體情況確定;
8、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,還建房供電、供水報(bào)裝到位的不予電表報(bào)裝補(bǔ)助費(fèi)和供水設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi)。
四、城區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目享受本市出臺(tái)的棚戶區(qū)改造相關(guān)優(yōu)惠政策。
五、各工作專班在具體征收工作實(shí)施過程中,若存在需協(xié)調(diào)的其他事宜,及時(shí)報(bào)市城中村和舊城改造指揮部審批后,按審批意見執(zhí)行。