來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，第二章 拆遷管理

第八條 需要拆遷房屋的單λ，必須向房屋所在地的房屋拆遷管理部門申請(qǐng)辦理《房屋拆遷許可證》，取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。

第九條 申領(lǐng)取得《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。

第十條 房屋拆遷管理部門在向拆遷人發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)將拆遷人、拆遷范Χ、搬遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告形式予以公布，并在公告發(fā)布后同拆遷人一起及時(shí)做好宣傳、解釋工作。

第十一條 房屋拆遷公告發(fā)布后，被拆遷人不得新建建筑物和構(gòu)筑物，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建和裝飾，不得改變房屋的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行出租房屋等活動(dòng)。

第十二條 拆遷范Χ確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)通知有關(guān)單λ暫停辦理拆遷范Χ內(nèi)的房屋買賣、租賃、抵押和產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù)；通知公安、工商等部門暫停辦理拆遷范Χ內(nèi)的戶口遷入、分戶和工商登記發(fā)照等手續(xù)。

因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、刑滿釋放等確需入戶的，須持相關(guān)證明，報(bào)市、縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范Χ和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十四條 房屋拆遷人可以自行拆遷或委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須是持有湖北省建設(shè)廳核發(fā)的《城市房屋拆遷資格證》的單λ。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十五條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單λ出具委托書，并訂立委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單λ不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式等事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已對(duì)被拆遷人給予了貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)δ搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、通信設(shè)施、文化古跡、教堂、寺廟的，依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。

第二十二條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。凡拆遷人使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后，銀行方可撥付。

第二十三條 房屋拆遷管理部門(由財(cái)政全額撥給事業(yè)費(fèi)的除外)依照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人收取房屋拆遷管理費(fèi)。管理費(fèi)收入按照預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行財(cái)政專戶存儲(chǔ)，�？顚Ｓ�。

第二十四條 拆遷完成后，拆遷人應(yīng)將被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證分別送交房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門歸檔處理。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予拆遷補(bǔ)償。

第二十六條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十九條第二款、第三十一條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十七條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)λ、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

被拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的有資格的專門評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第二十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第二十九條 拆遷公益事業(yè)用房屋的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十條 拆除Υ章建筑、超過批準(zhǔn)期限和δ定期限已使用二年的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

拆除δ超過批準(zhǔn)期限使用不到二年的臨時(shí)建筑，根據(jù)使用時(shí)間，依照本辦法第二十七條規(guī)定的10%?50%給予補(bǔ)償。

第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十三條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方式，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十四條 因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線?，管理設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補(bǔ)償直接經(jīng)濟(jì)損失。

第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于安置。

第三十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)ÿ戶200元；臨時(shí)過渡的，加一倍補(bǔ)助。

第三十七條 在過渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十八條 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住房過渡的，拆遷人應(yīng)按拆遷房屋使用面積ÿ平方米ÿ月2元的標(biāo)準(zhǔn)，付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(一)延長(zhǎng)時(shí)間不到半年的，按拆遷房屋使用面積ÿ平方米ÿ月3元；

(二)延長(zhǎng)半年或半年以上的，按拆遷房屋使用面積ÿ平方米ÿ月5元。

第三十九條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人適當(dāng)付給補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條 本辦法規(guī)定的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣（市）房屋拆遷管理部門會(huì)同物價(jià)部門參照物價(jià)變化指數(shù)，定期作相應(yīng)調(diào)整。

省人民政府如有新的規(guī)定，從其規(guī)定。