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三明物業(yè)管理條例實施細則最新修訂版(全文)

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為了加強城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、文明的城市環(huán)境,保障公民身體健康,根據(jù)國務院《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》、《福建省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本條例。

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第一章總則

第一條為了加強城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、文明的城市環(huán)境,保障公民身體健康,根據(jù)國務院《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》、《福建省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本條例。

第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的城市建成區(qū),以及縣(市、區(qū))人民政府確定實行城市化管理的其他區(qū)域。

第三條市容和環(huán)境衛(wèi)生工作堅持政府統(tǒng)一領導、部門協(xié)作、分級管理、公眾參與和社會監(jiān)督相結(jié)合的原則。

第四條市、縣(市、區(qū))人民政府應當加強市容和環(huán)境衛(wèi)生工作的領導,將市容和環(huán)境衛(wèi)生納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃,列入文明建設考評體系,促進市容和環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展,使之與本行政區(qū)域經(jīng)濟、社會發(fā)展以及文明建設相適應。

第五條市市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負責全市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理工作的組織、協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督。

縣(市、區(qū))市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)市容和環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

規(guī)劃、國土資源、公安、衛(wèi)生、交通運輸、水利、環(huán)境保護、食品藥品、工商等管理部門按照各自職責,做好市容和環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)工作。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府按照職責分工負責本轄區(qū)內(nèi)市容和環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

第六條城市市容和環(huán)境衛(wèi)生實行綜合執(zhí)法。市、縣(市、區(qū))城市管理行政執(zhí)法部門行使本條例規(guī)定的市容和環(huán)境衛(wèi)生行政處罰權(quán)。

市城市管理行政執(zhí)法部門負責全市市容和環(huán)境衛(wèi)生綜合執(zhí)法工作的指導、監(jiān)督和考核,以及跨區(qū)域和重大復雜違法案件的查處。

縣(市、區(qū))城市管理行政執(zhí)法部門負責本轄區(qū)內(nèi)的市容和環(huán)境衛(wèi)生綜合執(zhí)法工作。

第七條城市管理行政執(zhí)法部門應當建立完善行政執(zhí)法責任制,制定行政裁量權(quán)基準等制度,規(guī)范執(zhí)法行為;應當建立常態(tài)化的執(zhí)法巡查機制,及時發(fā)現(xiàn)、制止和依法查處違反市容和環(huán)境衛(wèi)生管理的違法行為。

第八條市、縣(市、區(qū))人民政府應當建立和完善城市市容和環(huán)境衛(wèi)生網(wǎng)絡管理信息平臺,將市容和環(huán)境衛(wèi)生管理納入城市網(wǎng)格化管理體系,促進管理的高效化、精細化。

市、縣(市、區(qū))人民政府應當在市容和環(huán)境衛(wèi)生服務領域引進市場機制,推廣先進設備和技術(shù)的使用,推進服務的市場化、專業(yè)化,提高市容和環(huán)境衛(wèi)生服務的質(zhì)量和效率。

第九條市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門、城市管理行政執(zhí)法部門、文化廣播電視新聞出版、衛(wèi)生等部門應當加強市容和環(huán)境衛(wèi)生科學知識的宣傳教育,倡導文明行為規(guī)范,提高公民自覺維護市容和環(huán)境衛(wèi)生的意識。

教育主管部門和教育機構(gòu)應當將市容和環(huán)境衛(wèi)生相關(guān)知識規(guī)范納入教育教學內(nèi)容,引導學生養(yǎng)成維護市容和環(huán)境衛(wèi)生的良好習慣。

報紙、廣播、電視、網(wǎng)絡等公共媒體應當安排市容和環(huán)境衛(wèi)生方面的公益性宣傳內(nèi)容。

機場、車站、旅游景區(qū)等公共場所和公共交通的經(jīng)營者或者管理者,應當采取各種形式開展市容和環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育。

第十條機關(guān)、團體、企事業(yè)單位等應當參加市容和環(huán)境衛(wèi)生共建活動,開展市容和環(huán)境衛(wèi)生志愿服務。鼓勵和支持個人參加市容和環(huán)境衛(wèi)生志愿服務、公益活動。

鼓勵和支持社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司組織居民制定維護市容和環(huán)境衛(wèi)生的公約,動員社區(qū)居民參加市容和環(huán)境衛(wèi)生治理工作。

第十一條任何單位和個人對損害市容和環(huán)境衛(wèi)生的行為,有權(quán)勸阻并可以向城市管理行政執(zhí)法部門投訴、舉報。城市管理行政執(zhí)法部門應當建立和完善投訴舉報受理、獎勵與保密制度,向社會公布舉報電話、公眾微信平臺等,方便公眾舉報,并及時核查處理。

鼓勵新聞媒體對損害市容和環(huán)境衛(wèi)生的行為進行曝光。

第十二條任何單位和個人應當尊重市容和環(huán)境衛(wèi)生工作人員的勞動,不得妨礙、阻撓市容和環(huán)境衛(wèi)生工作人員正常作業(yè)。

市容和環(huán)境衛(wèi)生責任

第二章市容和環(huán)境衛(wèi)生責任

第十三條市容和環(huán)境衛(wèi)生維護實行責任區(qū)和責任人制度,責任區(qū)和責任人的確定依照下列規(guī)定:

(一)城市道路、橋梁、街巷、地下人行通道、公園、廣場等公共區(qū)域,環(huán)境衛(wèi)生由環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位負責,市容維護由管理者負責;

(二)住宅區(qū)實行物業(yè)管理的,由物業(yè)管理公司負責;未實行物業(yè)管理的,由社區(qū)居民委員會負責;

(三)文化、體育、娛樂、休閑、餐飲、住宿、游覽、商貿(mào)等場所,以及機場、車站、碼頭、停車場、公路、鐵路等區(qū)域,由經(jīng)營者或者管理者負責;

(四)機關(guān)、團體、企事業(yè)單位等管理區(qū)域,由本單位負責;

(五)施工工地由施工單位負責,待建建設用地由使用權(quán)人負責;

(六)河道、人工湖、庫區(qū)等水域及岸線和排污、泄洪溝渠,由管理者負責。

責任區(qū)或者責任人不明確的,由縣(市、區(qū))市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府確定;責任區(qū)跨行政區(qū)域責任不明確的,由共同的上一級市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門確定。

第十四條市容和環(huán)境衛(wèi)生責任人應當遵守下列規(guī)定:

(一)保持責任區(qū)內(nèi)市容整潔,不得違反規(guī)定實施搭建、堆放、設攤、停車、張貼、涂寫、刻畫、吊掛等行為;

(二)保持責任區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔,無暴露垃圾、糞便、污水等現(xiàn)象;

(三)按照規(guī)定設置環(huán)境衛(wèi)生設施,保持整潔、完好;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他市容和環(huán)境衛(wèi)生責任。

市容和環(huán)境衛(wèi)生責任人對責任區(qū)內(nèi)他人違反市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為,應當勸阻、制止;勸阻、制止無效的,應當向城市管理行政執(zhí)法部門反映。

市容管理

第三章市容管理

第一節(jié)建筑物、構(gòu)筑物容貌及景觀照明管理

第十五條建筑物、構(gòu)筑物的容貌應當符合下列規(guī)定:

(一)新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物符合規(guī)劃設計要求,造型、裝飾等與周圍環(huán)境協(xié)調(diào);

(二)建筑物、構(gòu)筑物的外立面保持完好、整潔、美觀;

(三)建筑物的屋頂和公共樓道保持整潔,不得堆放雜物;

(四)主要街道兩側(cè)和重點區(qū)域建筑物的陽臺外、窗外不得堆放、吊掛物品;

(五)主要街道兩側(cè)和重點區(qū)域建筑物的外立面安裝的窗欄、防護網(wǎng)、遮陽(雨)篷等設施符合城市容貌標準,并保持安全、整潔、完好。

建筑物、構(gòu)筑物的外立面出現(xiàn)污損影響市容的,管理者應當及時整修、清潔。

第十六條市、縣(市)市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應當按照城市照明專項規(guī)劃,制定景觀照明設施管理規(guī)定,并向社會公布。

第十七條城市標志性建筑、主要街道兩側(cè)建筑、景觀河道、商業(yè)街區(qū)、大型廣場、公園等,應當按照城市照明專項規(guī)劃和景觀照明設施管理規(guī)定設置景觀照明設施。

景觀照明應當符合城市容貌標準和環(huán)保、節(jié)能要求,并按照規(guī)定控制外溢光、雜散光,避免影響道路交通安全和市民正常生活。

景觀照明應當按照規(guī)定的時間開啟、關(guān)閉;出現(xiàn)損壞的,管理者應當及時修復。

第十八條城市雕塑和各種街景小品應當內(nèi)容健康,造型、風格、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào),出現(xiàn)污損、破舊的,管理者應當及時更新、修復或者拆除。

城市道路及公共設施容貌管理

第十九條城市道路及其附屬設施的容貌應當符合下列規(guī)定:

(一)道路路面保持平整、完好,人行步道磚保持無破損、無松動,路緣石、無障礙設施保持完好;

(二)立交橋、人行天橋、地下通道保持整潔、完好;

(三)道路和橋梁上設置的隔離墩、防護欄、防護墻、隔音板和照明、排水等設施保持整潔、完好、有效;

道路及其附屬設施出現(xiàn)污損、移位、空缺的,所有者或者管理者應當及時清潔、修復、更換、補齊。

第二十條城市道路及其周邊的供水、排水、供電、交通、通信以及健身、休閑等公共設施的設置應當符合規(guī)范,外形、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào),出現(xiàn)污損、破舊的,所有者或者管理者應當及時清潔、維護。

架空管線的設置應當符合城市容貌標準,主要街道和公共場所上空不得擅自新建架空管線設施;已設置的架空管線不符合城市容貌標準的,所有者應當逐步改造。

在道路兩側(cè)和公共場地設置的書報亭、售貨亭等便民設施,外形、材料、色彩應當與周邊環(huán)境協(xié)調(diào),并保持美觀、整潔。亭內(nèi)各類物品擺放應當整齊有序,不得超出門和窗臺營業(yè)。

第二十一條城市道路和其他公共場所設置的各種井蓋、溝蓋應當保持齊全、完好。發(fā)現(xiàn)松動、破損、丟失或者移位的,所有者或者管理者應當立即設置安全警示標志、護欄等臨時防護措施,并在發(fā)現(xiàn)后二十四小時內(nèi)進行處置。

第二十二條單位和個人不得擅自占用道路、橋梁、人行天橋、地下通道、廣場以及其他公共場所設攤經(jīng)營、加工生產(chǎn)、兜售物品、維修清洗車輛或者堆放、晾曬物品。

在方便群眾生活、不影響交通通行和市容環(huán)境的情形下,縣(市、區(qū))人民政府可以確定特定路段、時間段,允許擺攤設點。

第二十三條主要街道兩側(cè)和重點區(qū)域的商鋪經(jīng)營者應當遵守下列規(guī)定:

(一)保持門店外立面美觀、整潔,牌匾、標識、燈箱等規(guī)范、整潔;

(二)店內(nèi)設置垃圾收集容器,并按規(guī)定的時間、方式投放垃圾;

(三)不得向店外清掃、傾倒垃圾、污水、油污等廢棄物;

(四)不得超出門、窗進行店外經(jīng)營、作業(yè)或者展示商品;

(五)不得在店外堆放、吊掛、晾曬物品;

(六)不得在人行道上設置隔離墩、車位鎖等障礙物;

(七)不得設置道路路緣接坡。

第二十四條城市園林綠化養(yǎng)護管理單位應當保持街道、街巷的行道樹、綠籬、花壇、草坪以及公共綠地的整潔、美觀,定期對樹木、花草進行修剪,及時清除綠地內(nèi)的垃圾雜物。

第三節(jié)廣告設施與牌匾、標識容貌管理

第二十五條市、縣(市)市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應當會同規(guī)劃、工商、公安等部門,根據(jù)戶外廣告專項規(guī)劃和城市容貌標準等,制定戶外廣告、牌匾、標識設置的管理規(guī)定,并向社會公布。

第二十六條戶外廣告、牌匾、標識的設置單位或者個人,應當負責設施的日常維護保養(yǎng),保持其整潔、完好、美觀、安全。對污損、陳舊或者圖案、文字、燈光顯示不全的,應當及時維修、更新或者清洗;對存在安全隱患的,應當立即修復或者拆除。

第二十七條縣(市、區(qū))市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應當按照便民原則,會同街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府選擇適當?shù)攸c設置公共信息欄,滿足公眾信息發(fā)布需要,并負責日常管理和保潔。

第二十八條禁止在建筑物、構(gòu)筑物的外墻、公共樓道以及戶外設施和樹木上擅自張貼、涂寫、刻畫、吊掛。

對擅自張貼、涂寫、刻畫的文字、圖案以及擅自吊掛的廣告、宣傳品,城市管理行政執(zhí)法部門應當及時組織清除。

鼓勵和支持采用特殊貼膜、防涂防貼涂料等先進技術(shù)防治非法廣告。

環(huán)境衛(wèi)生管理

第一節(jié)公共環(huán)境衛(wèi)生維護與管理

第二十九條禁止下列影響公共環(huán)境衛(wèi)生的行為:

(一)隨地吐痰,亂扔果皮、紙屑、煙蒂、飲料瓶罐、口香糖、包裝袋等廢棄物;

(二)隨地便溺,亂倒污水、糞便、垃圾;

(三)從建筑物向外拋擲廢棄物;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。

第三十條限時經(jīng)營的便民臨時市場開辦者或者管理者應當按照規(guī)定配置垃圾收集容器,負責市場清掃、保潔和垃圾清運,并在閉市一個小時內(nèi)完成垃圾清掃和清運工作。

限時經(jīng)營的便民臨時市場經(jīng)營者應當自備垃圾袋(桶),即時收集產(chǎn)生的垃圾,保持攤位及其周邊干凈、整潔,在規(guī)定的時限內(nèi)撤離市場,并按照指定的地點投放垃圾。

第三十一條從事車輛維修清洗、廢品收購和冷作加工等經(jīng)營作業(yè)的,應當采取措施防止污水、油污外流或者廢棄物向外散落,保持經(jīng)營場所及其周圍環(huán)境衛(wèi)生整潔。

第三十二條運輸煤炭、礦石、砂石、土方、渣土、垃圾以及其他散體、流體物品,應當采取密閉、覆蓋等防護措施,不得沿途泄漏、遺撒、飛揚。

車輛泄漏、遺撒運輸人未即時清理的,城市管理行政執(zhí)法部門應當立即委托環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位清理,并依照公布的合法收費標準,向責任人收取清理費用。

第三十三條養(yǎng)犬應當遵守有關(guān)規(guī)定,不得在居住區(qū)公共空間養(yǎng)犬;對犬在城市道路和其他公共場所排泄的糞便,攜犬者應當即時清除。

第二節(jié)城市廢棄物管理

第三十四條市、縣(市、區(qū))市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應當按照環(huán)境衛(wèi)生專項規(guī)劃,統(tǒng)籌安排城市垃圾的收集、處置,科學制定各類垃圾管理實施辦法,規(guī)范各類垃圾收集、運輸和處置,明確各類垃圾投放時間、地點、方式,并通過網(wǎng)站等公共媒體向社會公開。

推進垃圾減量化、資源化、無害化處理和綜合利用。推行生活垃圾袋裝分類投放、收集、運輸和處置。鼓勵對建筑垃圾實行綜合利用,優(yōu)先將建筑垃圾用于建設項目回填工程。

第三十五條生活垃圾的收集,應當采取方便居民、防止污染環(huán)境的方式。環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位應當定時、定點收集、運輸生活垃圾。單位和個人應當按照規(guī)定的時間、地點、方式投放生活垃圾。

第三十六條廢舊大家電、廢舊家具等大件垃圾和裝修垃圾不得混入生活垃圾堆放,應當單獨運送、投放到指定場所。

單位和個人無法按照規(guī)定運送、投放的,可以通過所在的物業(yè)管理公司或者社區(qū)居民委員會,委托環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位清理運送,環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位依照公布的作業(yè)服務收費標準收費。

第三十七條化糞池應當定期維護、疏通、清掏,發(fā)現(xiàn)堵塞、外溢的,管理單位應當在二十四小時內(nèi)疏通、清除。

管理單位未及時或者沒有能力疏通、清除的,城市管理行政執(zhí)法部門接到相關(guān)投訴、求助,應當立即委托環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位疏通、清除,并依照公布的合法收費標準,向管理單位或者責任人收取疏通、清除費用。

第三節(jié)環(huán)境衛(wèi)生設施和作業(yè)服務管理

第三十八條市、縣(市、區(qū))市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應當按照城市環(huán)境衛(wèi)生專項規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準和行業(yè)技術(shù)規(guī)范等,組織建設公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、大件垃圾投放點以及生活垃圾、建筑垃圾消納場所等環(huán)境衛(wèi)生公共設施。

第三十九條環(huán)境衛(wèi)生設施的管理者應當負責設施的日常維護保養(yǎng),保持其整潔、完好。公眾應當愛護和正確使用環(huán)境衛(wèi)生設施,維護環(huán)境衛(wèi)生設施整潔、衛(wèi)生。

公共廁所應當免費向公眾開放,管理者應當保持公共廁所干凈、整潔。

第四十條市、縣(市、區(qū))市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應當制定環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)規(guī)范,組織環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)人員培訓;應當建立考核和監(jiān)督機制,對環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)情況進行考核和評估,并向社會公布。

第四十一條環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務單位對道路和公共場所的清掃、保潔應當遵守環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)規(guī)范,符合城市容貌標準和環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準,并按規(guī)定的時間作業(yè),盡量減少對道路交通和市民休息的影響。

禁止將垃圾掃入下水道或者堆積在道路、綠化帶、花壇,防止造成對環(huán)境的二次污染。

法律責任

第四十二條違反本條例市容管理規(guī)定的,按照下列規(guī)定予以處罰:

(一)違反本條例第十五條第一款第(五)項、第二款和第十八條規(guī)定的,責令限期改正;逾期未改正的,處五百元以上二千元以下罰款;

(二)違反本條例第十五條第一款第(三)項、第(四)項、第二十三條第(二)項、第(五)項規(guī)定的,責令改正;拒不改正的,處二百元以上一千元以下罰款;

(三)違反本條例第十七條第三款、第二十二條第一款、第二十三條第(一)項、第(三)項、第(四)項、第(六)項、第(七)項、第二十八條第一款規(guī)定的,責令改正;拒不改正的,處五百元以上二千元以下罰款;

(四)違反本條例第二十條第一款規(guī)定對出現(xiàn)污損、破舊的公共設施未及時清潔維護、違反第二款規(guī)定擅自在主要街道和公共場所上空新建架空管線設施、違反第三款規(guī)定超出門和窗臺營業(yè)的,責令限期改正;逾期未改正的,處五百元以上二千元以下罰款;

(五)違反本條例第二十一條規(guī)定,對出現(xiàn)松動、破損、丟失、移位的井蓋、溝蓋未在發(fā)現(xiàn)后二十四小時內(nèi)進行處置的,責令改正,處二千元以上一萬元以下罰款;造成他人損害的,依法承擔賠償責任;

(六)違反本條例第二十六條規(guī)定,對污損、陳舊或者圖案、文字、燈光顯示不全的設施未及時維修、更新、清洗的,對存在安全隱患的設施未立即修復、拆除的,責令限期改正;逾期未改正的,處五百元以上二千元以下罰款。

第四十三條違反本條例環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的,按照下列規(guī)定予以處罰:

(一)違反本條例第二十九條第(一)項規(guī)定的,責令清理;拒不清理的,處五十元以上二百元以下罰款;

(二)違反本條例第二十九條第(二)、(三)項規(guī)定的,責令清理,處一百元以上五百元以下罰款;

(三)違反本條例第三十條規(guī)定的,責令改正;拒不改正的,對個人處五十元以上二百元以下罰款,對單位處一千元以上五千元以下罰款;

(四)違反本條例第三十一條、第三十七條第一款規(guī)定的,責令改正,處五百元以上二千元以下罰款;

(五)違反本條例第三十三條規(guī)定的,責令改正;拒不改正的,處五十元以上二百元以下罰款;

(六)違反本條例第三十六條第一款規(guī)定的,責令改正,對個人處五十元以上二百元以下罰款,對單位處五百元以上三千元以下罰款。

第四十四條市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門和其他有關(guān)職能部門及其工作人員違反本條例規(guī)定,有下列情形之一的,由所在單位或者上級主管部門、監(jiān)察機關(guān)責令改正;情節(jié)嚴重的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;給當事人造成損失的,依法承擔賠償責任:

(一)對依法應當受理的投訴、舉報不受理,或者不依法處理的;

(二)對依法應當予以制止或者處罰的違法行為不予制止、處罰,或者不依法處理的;

(三)包庇、縱容違法行為人的;

(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)或者徇私舞弊的行為。

第四十五條阻礙市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門和其他有關(guān)職能部門工作人員依法執(zhí)行職務,或者侮辱、毆打市容和環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)人員的,依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

第四十六條本條例規(guī)定的違法行為,法律、法規(guī)已有規(guī)定的,從其規(guī)定。

附則

第四十七條本條例自2017年3月1日起施行。

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