外國人在中國買房需要什么手續新規定

外國人在北京買房子需要什么手續?

作為吸引外資及外籍人才的一項新舉措，北京市外經貿委和市財政局共同擬定的《北京市外商投資企業高級人才購房購車專項獎勵暫行辦法》已于3月1日起正式施行。據有關人士分析，不少外籍人士將享受到該政策帶來的實惠。同時，房地產商也對此政策表示歡迎。

外國人購房可得獎勵

該《辦法》規定，外商投資企業外籍高級人才在購房或購車時，可以享受到最高相當于其上年度已繳個稅地方留成部分80%的獎勵。

《辦法》界定的適用企業范圍為，在本市依法設立并經認定且注冊資金全部到位的以下各類外商投資企業：跨國公司地區總部、投資性公司或創業投資公司、采購、分銷、結算、研發中心(市外經貿委批準并經市科委認定的外商投資研發機構)；銀行、保險公司、會計師事務所；世界500強中的在京投資企業；注冊資本1000萬美元及以上的企業。對人員的要求是，在上述外商投資企業擔任企業副董事長、副總裁、副總經理以上(含)或同等職務，且在上述企業已連續任職兩年以上。

具體的獎勵標準為，以本人上一年度已繳納個人工薪收入所得稅額地方留成部分的80%比照計算，每人獎勵總額不超過其自購車一輛、自購房一套所付款項，專項獎勵為當年獎勵，不累計，不順延。

鼓勵與否取決于是否在北京繳個稅

據悉，2月28日新掛牌的北京市投資促進局負責受理申請。投資局副秘書長謝煥軍告訴記者，由于新政策惠及面很廣，包括摩托羅拉在內的很多大型外企高級管理人員最近經常向他們詢問該政策的具體細則。他說，目前各政府部門正在緊張協商并制定具體細則，到今年5月投資局將受理第一批，至于第一批受理人數目前還不得而知。他說，“《辦法》并不排除在外企工作的中國高級人才。獎勵的多少與上繳個稅多少掛鉤。”

他明確一點，《辦法》并非針對全部個人所得稅進行獎勵。因為個稅上繳后大體分為上繳國家部分和地方留成部分。而北京的權限在于個稅地方留成部分。

他說，《辦法》集中體現的原則之一就是，申請人是否在北京繳納個人所得稅。“舉例來說，阿爾卡特中國總部設在上海，因此北京很多員工從上海領工資，個稅也在上海上繳，這些人將不在《辦法》范圍內。”

據了解，一些外企采取一種合理避稅的手段，即將外籍員工的工資調到香港、美國等地支取。

由于香港的個稅稅率在10%左右，遠遠低中國內地高至45%的個稅稅率。同時，按照國際協定，對同一筆工資不能雙重征稅，所以繳了香港個稅的不必再繳內地個稅。這樣，這批人也不在《辦法》內。

目前，投資促進局沒有具體數字說明究竟有多少外籍人士將因《辦法》受益，但政府有關人士表示這是北京市的一個重大優惠舉措，估計惠及面覆蓋大部分在京外籍人士。

買房外國人不到總數的10%

外國人在北京的住房究竟是一個什么狀態？國內專業房地產顧問公司戴德梁行最近統計出一組數字。數字中不完全地體現了在京老外的居住偏好。統計顯示，71%的外國人住在朝陽區，17%在東城區，崇文區6%排名第三，接下來是順義區和西城區，各3%。絕大部分外國人選擇朝陽區，但不同國家地區選擇區域略有不同。歐洲人愿意在使館區和燕莎商圈居住，美國人則選擇了CBD和順義區，日本人傾向住在朝陽、東城等地，韓國人則集中居住在望京地區。

另外，45%的人選擇80-120平方米的住房，25%的人選擇120-220平方米，另有20%的人選擇220-300平方米，最后10%選擇300平方米以上的住房。住房消費一項，50%的人月預算不超過4000美元，4000-8000美元的占到40%，最后8000美元以上的占10%。

在租房還是買房問題上，在京生活十多年的澳大利亞人Ian選擇了前者。他說，他的朋友們也和他一樣都是“北京洋漂”。他感覺在北京買房肯定不是一個好的投資。Ian代表了在京老外的普遍觀點。

據有關人士分析，除了受投資理念的影響，很多老外沒有在京生活的長遠打算，這也決定了他們租房的比例超過總數的90%，而且80%的租房期限不到一年。

雖然現在老外購房比例并不很高，但在金融界工作的美國人溫先生相信自己看到了趨勢。“租房住是老觀念，現在越來越多的外國人正在轉變。北京一個國際大都市了，在這里買一套房住下去不會影響到生活質量。他在東直門外的海晟名苑定下兩套房子。受他的影響，他的一些朋友也跟著在這里定了房。該樓盤副總經理周志榮告訴記者，已經購房的人中有30多個外籍人士。絕大部分屬于娶了中國太太在中國有長期打算的。

他選房的原則首先是地段。

其實溫先生買房子的錢并非出自工資。他公司對員工有住房補貼，他可以決定是租還是買房。

而買了這套房后他發現，倒比以前租房時每月花費要小。而且他打算2008年之前不會離開北京，所以買一套房更劃算，即使自己去了他國還可以把它出租給別人。

他一直關注北京的《辦法》。“早就聽說上海已經開始施行類似政策，年前我們就估計北京也將很快施行。”正如溫先生料想，他就在《辦法》受益范圍內。

外國人購房流程

一個外國人該如何購買房產呢？記者就這一問題咨詢了北京房管局有關人士。據了解，加入WTO后，外國人在京購買房產與中國人沒有什么不同。特別是去年取消了外國人只可購買外銷房的限制后，自由度更大了，這讓很多普通住宅住進了老外。另外，外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業貸款，手續和費用與國人基本相同。

但該位人士透露，原來規定的需向安全部門和公安部門登記審批等手續現在還仍然有效。這一手續一般由開發商或房東代勞。周志榮說，“現在中國越來越開放，我們去報批大都很快就會有結果。這些已經不是外國購房人的顧慮了。”