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新婚姻法關于房產加名

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新婚姻法關于房產加名字成為了今日討論的焦點話題。尤其是女性朋友對于新婚姻法的實施諸多的疑問。其中一些婚前規定更是成為了女性們討伐的重點。下面是小編整理的新婚姻法關于房產加名的相關內容,歡迎大家參考!

新婚姻法關于房產加名

第一,如果房子加上你的名字,無論你們領證與否,若你們沒有特別約定,房子都屬于你們的共同財產;區別在于,假設你們沒有領證,你們就不具有法律承認的夫妻關系,那么日后你們選擇分手,是自由的,不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛,就屬于一般債權民事糾紛單獨處理;如果你們領證,而日后需要離婚,那么需要到公權力機關(婚姻登記處或者法院)去處理,同時,房子財產問題需要一并處理。

第二,如果房子只寫對方的名字,而你們共同還貸,那么,如果你們沒有領證,你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領了證,這里需要看是在房產證在領證前還是后,如果在前,那么房子是男方個人財產,你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在后,那么房子就是夫妻共同財產,你可以要求平均分割財產。

第三,綜上所述,就是領證前取得的房產證只有一方簽名的房子,屬于一方個人財產,離婚時不得分割;領證后取得的房產證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子,屬于夫妻共同財產,離婚時應當均分;當然,無論領證前還是后,如果房產證上有雙方的名字,那么房子應當屬于雙方共同財產。最后,注意一點的就是,房產證上是他爸和他的名字,如果加上你的名字的話,那也就是你們三個共同所有。假設離婚的話,不能對他父親所有部分進行分割的。

領證之前加名字算是買賣(要交營業稅和契稅的,在房產局辦理的時候會告訴你)但是如果是領證之后夫妻之間的贈予則不要交這些稅。

在領證之前贈予的話不劃算,而且如果你倆將來掰了,他們可以要求撤銷,因為是基于婚姻關系成立的贈予。

在領證之后贈予,稅金就省不少。這時的贈予如果不約定份額,則認為是共同共有,以后再離婚,你可以主張分得應有份額。

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一、2016新婚姻法關于房產加名字的規定

房子為一方婚前個人購買的,結婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

(一)、婚后房產證上加名字費用

夫妻婚后購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。

(二)、婚前房產證上加名字相關問題

如果是婚前房產,要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。

任何人要加名,就是轉讓1/2產權給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產交易中心辦理加名手續,雙方都要繳納規定稅負的一半。

全部稅負是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業稅。差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

(三)、婚后房產證上加名字費用

夫妻婚后購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。

二、房產證上加名字的流程

(一)、有房無貸在房產證上加名字流程:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

(二)、有房有貸在房產證上加名字流程:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

(三):如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

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