東莞限售細(xì)則出爐，4月11日零時前已網(wǎng)簽的住宅不受限制。據(jù)說，這給不少購房者吃了定心丸。
關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知
各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所(局)，有關(guān)單位：
根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦[2017]46號，以下簡稱《通知》)要求，為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”和第三條“執(zhí)行時點”有關(guān)事宜明確如下：
一、在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。
二、在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
三、關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，明確如下：
1、2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制。
2、2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
四、因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn)。
五、在2017年4月11日零時前，未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件，對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予認(rèn)可)，其購房資格按東府辦[2016]86號文認(rèn)定。
東莞市房產(chǎn)管理局
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年4月17日
關(guān)于新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知
各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所：
為貫徹落實《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦[2017]46號，以下簡稱《通知》)要求，對《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”有關(guān)事宜通知如下：
一、“自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。”本條款是指2017年4月11日零時后進(jìn)行網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，必須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。二手住房交易的賣方取得不動產(chǎn)權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)的時間無論是在2017年4月11日零時之前或之后，交易均不受影響，但買方再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
二、在2017年4月11日零時前已完成《商品房買賣合同》(新建商品住房)或《房地產(chǎn)買賣合同》(二手住房)網(wǎng)簽的，交易轉(zhuǎn)讓不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的限制，但再次交易轉(zhuǎn)讓時須符合“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的規(guī)定。
三、“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。”本條款是指通過贈與方式轉(zhuǎn)讓新建商品住房從而獲得購房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策;通過贈與方式轉(zhuǎn)讓二手住房的，不受此條款限制，但接受贈與方進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓的，須符合“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的規(guī)定。
東莞市房產(chǎn)管理局
2017年4月11日
上個星期一深夜東莞升級了樓市限購政策。深夜發(fā)布!東莞住房限購政策加碼，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年才能交易，11日零時起生效。
這讓不少樓市投機(jī)者措手不及。不過為了應(yīng)對“限購”，最近有些購房者想出了假離婚、假社保各式各樣的歪招來規(guī)避樓市調(diào)控。
法律專家表示，這將引起房屋買賣糾紛甚至違法。無論是對于買房人還是賣房人都非常不利。下面我們就詳細(xì)看看。
“假離婚”應(yīng)對限購令
假離婚在各種歪招中可謂是名聲在外。對此律師提醒，如果出現(xiàn)異常的離婚潮，不排除政策可能進(jìn)一步加碼，打擊所謂的“先離婚，再復(fù)婚”的“假離婚”行為。只要在民政局辦了離婚的，在法律上都是真離婚，不存在所謂的假離婚。買房有風(fēng)險，離婚請謹(jǐn)慎。
辦理假納稅和社保證明
由于一些人沒有連續(xù)1年的納稅或者社保證明，就設(shè)法辦理假的證明或假的身份證。但是，提供虛假證明將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。律師提醒，辦理假離婚證、假納稅和社保證明涉嫌犯“偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪”，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10以下有期徒刑。使用上述假證件、公文辦理貸款的，涉嫌詐騙，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款合同可能被撤銷，需提前還款并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(包括刑事責(zé)任)。
曲線購房簽合同1年后過戶
在購房過程中，部分中介人員建議購房者可以先簽購房合同書，在日后有購房資格之后再過戶。這種“曲線買房”的辦法真的可行嗎?律師提醒，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為生效條件，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。所謂的曲線購房，讓購房人的不動產(chǎn)物權(quán)長期處于懸空狀態(tài)，房地產(chǎn)市場并非長期處于一成不變的狀態(tài)，房價的漲跌可能讓交易徒生變故，曲線購房不可取。
