4月18日，東莞市房產管理局、東莞市住房和城鄉建設局聯合發布《關于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》，那么該政策有何亮點呢?今天我們就一起來了解一下吧!
4月10日晚，東莞市政府官網正式對外發布《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》，根據該《通知》，未來東莞政府將采取“限購+限外+限售+限贈與+限學歷”等五大措施進一步調控房地產市場。此次，限購僅針對新建商品住宅，有望利好二手房市場和商業市場，尤其利好于商務公寓。業內人士建議，房企順勢而為，積極配合政府調控目標，惠民定價;購房者理性看待市場，擇機入市。
政策：“五劍齊發”控房價
4月10日晚，東莞市政府官網正式對外發布《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》，自2017年4月11日零時起執行。
該通知規定：(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的，執行以上第(二)點規定。(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。另外，通知還規定，自本通知施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準),須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策。據悉，該通知自2017年4月11日零時起執行。
簡要來說，具體政策要點有：1.本市戶籍和非本市戶籍均限購2套住房。2.非本市戶籍購首套房須提供逐月1年個稅或社保，購二套須逐月2年個稅或社保。3.非本市戶籍本科學歷以上購首套房須提供逐月半年社保。4.新房和二手房，須證滿2年后方可轉讓。5.贈與轉讓住房后，2年后方可再次購房。
影響：“劍指”新建商品住宅
據了解，兩會后，粵港澳大灣區、房地產稅不征收等利好釋放助樓市復活。為穩樓市，保障房地產市場理性運行。2017年4月10日前，珠三角的廣州、佛山、中山、珠海皆已升級限購政策，而今年東莞前兩輪調控僅在于“限價”層面，但房價增速依然無法控制，則東莞政府限購政策加碼，在4月10日出臺“升級版”的限購政策。
業內人士表示，此次東莞限購政策調控強度弱于廣深，仍有望持續接納深圳客外溢。本次政策，既能有效控制房價增速，又沒有抑制合理性的外溢性的住房需求，未大幅違背城市與市場發展規律。
另外，該政策劍指投資客，套牢投資客的資金，成為紙面財富，起到打擊投資客進莞的熱情，讓東莞回歸自住和剛需的市場。區別于全國樓市調控的;吸引人才來莞置業，促進產業升級;利于東莞在粵港澳大灣區的背景下更加快速發展;上一輪限購已歷半年，適時加碼控房價，本輪調控后東莞樓市量價走勢或與去年新政后相似;限購僅針對新建商品住宅，并沒有限制二手房交易和商業市場，有望利好二手房市場和商業市場，尤其利好于商務公寓。
建議：房企深扎本土回歸自住
業內人士表示，就房企來說，東莞一手將回歸本土，因此需要加大開拓本地市場的力度，政策升級后雖深圳在莞的購房比例將會持續下滑，但東莞市場不會出現頹廢式萎靡。因東莞市場不同于其他城市，外來人口基數大，得益產業轉型升級，人口的消費力強勁，且經過2017年的市場洗禮之后，東莞本地需求被喚醒，雖政策出臺，但喚醒的需求將會持續釋放。目前東莞本地客戶已經接受目前的市場價格，也具備一定的消費能力。所以，如何開辟和挖掘東莞市場是目前房企突破的重點。
其次，東莞將回歸本土的剛需及首次改善需求;建議房企主推70-130 剛需及改善型洋房，實現快速去貨;同時加大商務公寓推貨，通過商業市場的成交，滿足資金流的需求，平穩度過艱難期。再者，對于今年年內即將入市的項目，建議提前做好客戶儲備，提高客戶轉換率。太過于依賴深圳市場與渠道的開發商，建議盡快調整策略，與深扎東莞本土，專業做本土市場的企業攜手共渡難關。
就購房者而言，無論調控力度強否，在粵港澳大灣區的引擎之下，東莞房價上漲動力仍在，存在房價大幅下跌的心理或會錯失良機，整體來看，今年是入市的較好時機。一方面，不用擔心會不會買貴，因為今年政府表態一定要將房價控制在合理范圍，說不定還能撿到物美價廉的房子;另一方面，不要祈求房價會大降，整體會與去年持平，不排除部分區域或個盤小范圍的會有小幅回調。所以，見機考慮出手，畢竟政府持續高強度的壓制樓市發展是階段性的，每個人能遇到這樣的機會并不多。另外，根據個人的購房條件，靈活選擇一手或二手市場;對于無購房資格的市民，可以考慮購買核心地段與輕軌上蓋的商務公寓類產品，作為出租或者資產保值的一種渠道。
延伸閱讀：東莞限購已網簽住房不受證滿2年限制
東莞市房產管理局、東莞市住房和城鄉建設局聯合發布《關于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》，對4月10日公開的住房限購政策中“交易轉讓”和“執行時點”進行明確。
《通知》指出，在2017年4月11日零時前已完成網簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產權證》，均不受“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”條款的限制。
在2017年4月11日零時后網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年后方可進行網上簽約交易。
此前政策曾要求，通過贈與方式轉讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現行限購政策。
對此，《通知》明確，2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉讓(須取得《房地產權證》或《不動產權證》)住房的，不受此條款限制。
而在2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。
