在本月月10日晚，從東莞市人民政府網(wǎng)站獲悉，東莞市人民政府辦公室公布了關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知。據(jù)通知介紹，本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

據(jù)通知，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

自通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通知自2017年4月11日零時起執(zhí)行。

關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知

各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會),市府直屬各單位:

為進一步完善我市住房限購政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

一、限購對象及條件

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點規(guī)定。

(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

二、交易轉(zhuǎn)讓

自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

三、執(zhí)行時點

本通知自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

2017年4月10日

關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步完善我市房地產(chǎn)市場政策，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》(東府辦〔2017〕39號)文件精神，現(xiàn)就加強新建商品住房銷售價格備案管理有關(guān)事項通知如下：

一、開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項目預售許可證或現(xiàn)售備案證書前，或在2017年1月1日之后已領(lǐng)取預售許可證或現(xiàn)售備案證書而尚未全部售出的新建商品住房項目，須到市發(fā)改部門履行銷售價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申報房價備案，須按要求填報《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》，該表格已修改更新(詳見附件1)，企業(yè)須按新表格進行申報。

二、開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價應不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高于20%的，須提交備案價格申報說明。項目住房類型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價格申報說明應詳細列明申報價格的構(gòu)成情況，包括項目土地費用、建安成本等，具體按附件2要求填寫并進行說明。開發(fā)企業(yè)可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助說明。

對高于規(guī)定均價申報價格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

三、對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。

四、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。

五、預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，按規(guī)定實行“一套一標”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的價格應與備案的價格、網(wǎng)上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

東莞市發(fā)展和改革局

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市房產(chǎn)管理局

2017年3月28日