3月17日晚上，石家莊市人民政府網站發布《石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》，這意味著石家莊市政府關于樓市限購的政策終于出臺。這對于穩定房地產市場，建全對房價上漲的管控長效機制，都將具有重要的意義。

石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控的意見

長安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門：

為認真貫徹落實國家宏觀調控政策，按照"堅持住房的居住屬性"和"房地產市場分類調控"的總體要求，確保我市房地產市場平穩健康發展，提出如下意見：

一、調整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、調整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

三、調整住房商業性貸款政策

對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

石家莊市人民政府

2017年3月17日

地產大咖解讀石家莊限購令

河北省住宅與房地產業協會常務副會長兼執行秘書長 河北省房地產研究中心主任 張彥峰：限購來的正是時候，石家莊樓市確實需要降溫

石家莊連夜出臺限購政策，我認為有三方面的原因，一是因為北京出臺了認房又認貸的限購政策，限購政策在京津冀一體化中對房地產市場起到一個穩定的作用;

二是2017年以后石家莊的房地產市場確實上漲的，已經超出人的預期，確實應該剎車;三是今年黨中央將召開十九大，而限購也是維護穩定和諧的政治社會環境的必然需求。

我認為當前出臺限購政策。對于穩定石家莊市的房地產市場很有必要。因為年后石家莊房地產的新商品房新房市場中，包括增量房市場以及存量房市場的上漲幅度和速度已經超出大家的預期;這次石家莊政府出臺限購政策，是對當前這種房地產市場發展過熱的一種理性的反應。

2017年下半年房地產市場過熱的時候!有媒體問就說會不會出限購的政策，當時我們經過與有關部門溝通情況后得出的結論是可能不會出現限購。

最近媒體也在問會不會出現限購?我就說這次出現限購和限貸政策的可能性比去年要大。因為今年的這種形勢，確實需要政府采取果斷的手段，理性的調整房地產市場，而未來的市場更需要政府部門去合理的規劃。

異業匯集團董事總經理 魏永：限購目標明確 “新三區”及正定市場機會增大

第一，限購主要針對非本市居民，保障了本市居民的合理性購房需求，限制了部分非本市居民尤其是投資投機型異地置業居民。階段性合理控制了“炒房”炒會。

第二，對于公積金貸款的相關規定對目前房價下的貸款政策，影響性并不大。因為，普遍套總價接近或超過200萬，而公積金最多只能貸款到60萬。

第三，對于提高首付比例及限貸政策，有效規避了部分金融風險，有利于提高投機型投資型“炒房”客的入市門檻，利于過熱的市場降溫。

另外隨著限購的執行，石家莊市新三區和正定市場都將迎來更大機會。后續市場可能會出現：

第一，從區域上，市內五區交易量尤其是二手房率先出現平穩下滑，但價格堅挺，三大新區(藁城，鹿泉，欒城)及正定市場帶來更大機會，交易量及價格繼續攀升。

第二，從產品上，住宅產品持續去化，投資類產品，尤其是公寓產品交易量大幅攀升，價格持續上漲。

第三，從客戶構成上，投資投機型需求得到一定抑制，自住改善需求預期改變不大，將持續釋放。

石家莊綠島商業管理公司總經理蘇鳳彥：石家莊的限購政策應更細致些 豪宅不應在限購范圍內

我認為，此次限購是石家莊樓市政策調控歷史上最嚴的一次，對購房具有很大的殺傷力，對不斷上漲的房價將帶來致命一擊!

前兩年調控和霧霾停工等原因造成了石家莊市房地產市場的供應量不足，特別是市中心區上市量短缺助推了房價的攀升;此外，京津冀一體化的規劃上升到國家戰略層面也促進了房價的一體化。我認為政府部門應該加大二環外土地的供應量，增加上市量。同時，對省會剛需樓盤基本斷檔的現實必須引起高度重視，去年對公寓政策的優化落地其實動作有些遲緩，宣傳力度并不是太明顯，今年希望可以改觀，因為公寓產品對剛需過渡是個很好的政策。

盡管限購政策事關整體經濟結構調整和首都產業功能外遷，也會客觀形成對未來預期的利好，但也認為此次的限購政策還是比較粗糙的，從內容上還應更周密，更細致些。我始終認為，對豪華住宅不主張限購，限購還是應放在剛需和首改上，或者說在140平米面積以內產品可以采取較為嚴厲的政策，豪宅放開供應是有利于促進經濟發展的。

因城施策的原則不能搞一刀切，我們也不能誤傷本來不錯的經濟大局。因這省會經濟發展的好壞才是檢驗一切政策的基石。

當前，股市不好，融資機構失信，百姓投資渠道基本無門。老百姓存款無處消費，所以，只有房地產一枝獨秀，經濟低迷不振，貨幣仍存在貶值預期，全民只看好投資炒房了，這現狀又怎么可能來靠限購來全部解決掉呢。我的結論是房地產依然是拉動地方經濟的重要引擎，這點根本不會變。

石家莊市廣播電視臺省會房產報道主持人張坤寧：限購政策出臺 樓市去杠桿動真格的了

作為一個專業從事房地產報道的電視媒體人來說，我認為石家莊此次出臺樓市調控政策對于控制房價過快上漲，保持房地產運營的持續穩定，保護廣大購房者的權益等方面都有很大的積極作用。一方面強調了限購的對象和限購住房套數。也就是說限購指的是非本市戶籍居民。想在石家莊買第二套房子，那你就得是本市區戶籍居民。而第二條中關于“提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款”的要求，其實就是一個針對本市戶籍居民的限貸政策，也就是去真正意義上的去杠桿。

另外我認為政策一出對于商業項目是一個利好。石家莊商業項目在政策落實上還遠未見實效的，而我個人的觀點是，如果有真的靠近住宅性質的公寓產品，一定會在接下來這半年引起大家的關注。

總之，政策的出臺對剛需和改善的影響應該不大。但投資的朋友可能不會像前陣那么嗨了。其實大家一貫原則是跟著政策去買房，肯定有一部分朋友在購房心理上會受影響，我們可能會看到數字上的交易量會有所下降。而市場趨于理性，也應在預期之內。

石家莊青木經紀公司總經理井偉杰 限購政策出臺 穩定市場當屬第一

作為一個在地產界奮斗多年的“老人兒”了，我認為本次限購大概有以下幾層意思：

一是政府迫于上層壓力，迫于百姓民意痕跡顯著，因為這次動作夠“快”夠神勇，穩定市場是第一位的。

二是限購的真實意圖是政府對上下有交代，樓市不能崩，房價要慢漲，百姓不罵娘;

三是這次限的范圍與對象實在漏洞很大，仍然可能會讓一些不良開發商、中介和炒作者能找到破解之法的，這個相信大家都懂的;

四是開發商和購房者可以吃個定心丸了，不用再無端猜測和惶恐了，政策會穩定一段時間，該買房買房，該貸款貸款，該簽約簽約，注意“該”字，至于以后怎樣，看效果，那是五一以后的事;

五是本次限購真正的意義所在，限購釋放的信號，對于偏愛跟風、缺乏判斷的大眾購房來說，觀望難免卷土重來，但是結果早已注定，就是能買得起的房子也只能是向二環周邊三環之內去尋找了;

六是飯照吃，覺照睡，真正需要購房的(不一定自住)還會照買，因為市場終歸聽命于需求;

七、結論是面對限購都要保持冷靜、淡定、客觀的心態，不管是開發商還是購房者，大家都是成年人，都別走極端，都別做傻事，商量著來，日子還得過，樓市還得有，關關難過關關過 。