2017青島房屋限購令公布了，據(jù)悉，最近，青島市國土資源和房屋管理局等部門下發(fā)了有關(guān)限購的通知

青島市國土資源和房屋管理局等部門下發(fā)了有關(guān)限購的通知。

通知顯示，在青島市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

同時，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%;經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，如何看待現(xiàn)在房價上漲問題，李克強(qiáng)總理回應(yīng)稱，房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)健康發(fā)展。

青島市國土資源和房屋管理局

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：

一、在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

二、市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

本通知自2017年3月31日起實(shí)施。

2017年3月30日

青島房屋限購令2017解讀：

一、政策出臺背景

1、土地供應(yīng)少

青島市場土地供應(yīng)不足，高單價、高總價、高溢價率，多處地王出現(xiàn)，主城區(qū)多宗土地出讓熔斷，庫存去化周期為2個月，引發(fā)“供不應(yīng)求”現(xiàn)象。

2、房價上漲過快

開發(fā)商土地儲備少，庫存房源有限，市場價格預(yù)期高，頻繁調(diào)價造成房價上漲過快。

3、投資投機(jī)需求大批入市

市場預(yù)期好，大量投資客涌入青島炒房;再者老城區(qū)土地供應(yīng)不足，繼續(xù)帶動投資投機(jī)需求大量入市，青島房價高位風(fēng)險加劇。

4、非正式限價

全國市場火熱，多地實(shí)現(xiàn)限購政策，青島進(jìn)行非正式限價延遲限購政策出臺，開發(fā)商執(zhí)行排隊(duì)網(wǎng)簽，網(wǎng)傳多名市民上訪反映該情況。

5、申請國家中心城市指標(biāo)要求

青島市申報(bào)國家中心城市，最重要的指標(biāo)就是人口，本次政策出臺足以體現(xiàn)青島市區(qū)戶口的優(yōu)越性，吸引青島落戶做大城市量級。

二、政策調(diào)控目的：

1、抑制投資及投機(jī)需求：通過限購、限貸政策的疊加，重點(diǎn)抑制投資及投機(jī)需求，明確支持合理的居住需求。

2、抑制房價過快上漲： 通過“限價”打擊惡意推高房價的行為，限購限貸疊加抑制投資及投機(jī)需求，給市場降溫，穩(wěn)定市場預(yù)期，從而抑制房價過快上漲。

三、限購政策解讀

1、限購人群非本地，限購范圍為城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽，包含高新區(qū))

調(diào)控政策從輕，合乎去年10月份以來全國其他城市調(diào)控政策。主要針對非本市居民家庭限購一套房，限購?fù)獾赝顿Y資金涌入，對本來就“供不應(yīng)求”極度不平衡的青島市場影響較小

2、信貸政策收緊，提高首付比例禁止第三套房貸發(fā)放

非正式限價執(zhí)行期間各大開發(fā)商進(jìn)行車位捆綁銷售、拆分裝修等措施本身就增加首付比例，限購政策執(zhí)行同時限價取消，信貸政策對供應(yīng)量嚴(yán)重不足的青島市場影響較小。

附：青島市各區(qū)去化周期

備注：該數(shù)據(jù)為克爾瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不包含非正式限價調(diào)控期間各項(xiàng)目未簽約部分，即實(shí)際去化周期會更短。

四、限購政策影響

1、多地多次限購政策出臺表明：越限越漲

青島是先后出臺限購限貸政策，住宅成交量和住宅均價穩(wěn)定上漲趨勢明顯。

附：青島市近7年成交一覽表

2011年12月15日開始全面限購;

8月1日，放開黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房和市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積144平方米以上(含144平)住房限購政策;

9月1日，全面放開限購;

2、限購政策出臺情理之中，青島為全國第20個限購的城市

北京9月30第一個限購，青島約談各個開發(fā)商執(zhí)行非正式限價延遲限購政策出臺。

目前出臺并實(shí)施限購政策的城市如下：

(1)出臺限購政策城市以國家重點(diǎn)城市為主，直轄市、省會城市，均為人口大規(guī)模流入型城市;

(2)人口密度極大，市場供不應(yīng)求導(dǎo)致土地稀缺，一房難求，極度市場不平衡導(dǎo)致限購限貸實(shí)施，而房價持續(xù)上漲;

(3)限購限貸極度壓制購房需求客戶，城市級別的捂盤惜售在經(jīng)歷一階段之后，引發(fā)下一階段房價跳漲;

(4)限購政策實(shí)施越嚴(yán)厲，房價上漲越厲害，限購限貸不能解決房價上漲問題反而引發(fā)進(jìn)一步供不應(yīng)求(南京、杭州、廈門、濟(jì)南上漲尤其顯著);

3、限購人群非本地，限購范圍為城區(qū)，膠州、即墨區(qū)域利好出現(xiàn)

(1)本次限購區(qū)域?yàn)槌菂^(qū)，即市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽，包含高新區(qū)，唯獨(dú)膠州、即墨兩市未被涉及，限貸政策出臺后膠州少海新城、即墨藍(lán)色硅谷受益較大(膠州少海新城依托青島市新機(jī)場空港經(jīng)濟(jì)中心輻射，利好保利、中海、新城、中洲等項(xiàng)目投資客群快速去化;即墨藍(lán)色硅谷依托嶗山金家?guī)X金融新區(qū)輕軌連通，藍(lán)色硅谷海洋產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套設(shè)施完善，利好融創(chuàng)、魯信、天泰、港中旅、南山、海爾等項(xiàng)目投資度假客群快速去化)

(2)關(guān)于膠州和即墨，主要是這兩個區(qū)域一直不溫不火，座大城市量級這兩個區(qū)域必須提升，未列入限購主要是擠壓外地和本地投資客外溢，促進(jìn)這兩個區(qū)域的發(fā)展，簡言之，空港經(jīng)濟(jì)中心和藍(lán)色硅谷這兩個區(qū)域需要通過投資客拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房價漲幅，同時蓋區(qū)域集中去化有助于拉低青島市均價。