河北白溝封盤叫停樓市交易后，雄安新區周邊區域也迎來了新區成立后首批樓市調控政策。一起看看雄安樓市限購政策的具體內容吧!

4月5日上午，河北省霸州市房管局聯合多部門發布了《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱《意見》)，明確住房限購新政;兩個多小時后，河北省廊坊市文安縣房管局等部門繼續跟進，發布《關于進一步加強房地產市場調控實施意見的通知》，提出將實施住房限購和差別化住房信貸政策。當日下午，位于霸州市和文安縣西南側的河北省任丘市也出臺了限購政策，并強調要加強白洋淀區穩控，停辦相關鄉鎮所有商品住宅項目相關手續。同日傍晚，河北省高碑店市以及保定市的滿城區、徐水區、清苑區也紛紛發布新政收嚴當地購房條件。

封盤、限購齊發

4月5日，雄安新區周邊多個城市十分“默契”地選擇了在同一天發布當地的房地產市場調控政策。截至記者發稿，河北省已有霸州市、文安縣、任丘市、高碑店市、保定市三個區發布了相關新政。

具體來說，打響本輪調控首槍的霸州市房管局等部門明確，非霸州本地戶籍將須自申請購房之日起兩年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手房。此外，根據《意見》，霸州本地戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%，購買二套房首付款比例不低于50%。而文安縣在非本地戶籍居民家庭購房繳納個稅、社保、首付款比例等方面設定的門檻，以及對于本地戶籍購買首套房、二套房的首付款比例等規定，都與霸州基本一致。

相較之下，當日下午發布限購政策的任丘市限購條件更為嚴格，進一步將非任丘市本地戶籍居民家庭申請購房的條件升級至自申請購房之日起前兩年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)。在此基礎上，限購套數和首付款比例基本與霸州市、文安縣相仿。而高碑店市則在當地《關于加強調控促進房地產市場健康平穩發展的實施意見》中進一步規定，當地戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。

此外，霸州市和文安縣均提出，當地對擁有兩套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。任丘市也明確，本地戶籍居民家庭在主城區已擁有兩套及以上住房的，暫不得購買住房。

任丘市在新政中還明確，針對沿白洋淀區域(包括?州、茍各莊、七間房三個鄉鎮)內所有商品住宅項目(包括洋房、別墅建設)，任丘市發改局要暫停辦理立項核準手續，國土局要暫停辦理用地手續，規劃局要暫停辦理規劃許可手續，住建局要暫停辦理施工許可和預售手續。

沿白洋淀區域(包括?州、茍各莊、七間房三個鄉鎮)，這三地鄉鎮政府和相關職能部門要進一步加大巡查監管力度，堅決杜絕所轄區域內搶占土地、非法建設、非法交易行為的發生，一經發現嚴肅處理。

同日出臺調控政策的保定市三個區，購房條件嚴格程度不一，其中，滿城區新政明確規定在保定市滿城區(含保定市主城區)擁有1套住房，或有商業性住房貸款記錄，或有公積金住房貸款記錄的本區戶籍居民家庭，購買商品房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%，即“認房又認貸”。而徐水區和清苑區則基本都是暫停向擁有一定數量住宅的本地、非本地購房者出售住房。

需求爆發后迅速溢出

“之所以雄安區域周邊的這些城市紛紛加碼、出臺樓市調控新政，就是為了及時擋住哪些‘饑不擇食’的投資客們在無法從雄安新區范圍內購房后，需求大量溢出，退而求其次地轉戰新區周邊，形成新的搶購潮，擾亂當地房地產市場正常交易。”有知情人士告訴北京商報記者。

而記者在實地采訪時也從雄安新區內多個連鎖酒店工作人員處獲悉，在4月1日新區成立消息公布伊始，最先動起來的就是那些炒房客、投資者們。“4月1日晚間到4月3日期間，大量外地而來的購房者突然入住酒店，在新區內到處打聽樓盤銷售情況、封盤執行嚴格程度等，有的甚至還帶著律師一同前往，請他們隨時幫自己處理購房、找房過程中可能出現的法律問題，甚至是幫著尋找繞過政策鉆空子買房的‘捷徑’。”雄縣某酒店工作人員回憶道。上述知情人士告訴北京商報記者，之所以購房者大多與律師同行，是因為有部分違反規定操作的中介表示可以先私下簽署協議，找律師或其他第三方做公證，并簽署違約協議，比如如果政策一直不松動，房價上漲到4萬-5萬元/平方米，賣方違約的話，可以支付買方一定數額的賠償違約金。

不過，該工作人員介紹，4月3日后，這些購房人又紛紛急忙離開雄縣了，說是因為封盤太嚴格買房撲了空，準備去周邊幾個縣城再轉轉。

實際上，就在該工作人員接受北京商報記者采訪的十幾分鐘內，先后就有3撥購房人向她打聽附近樓盤的銷售情況，可見，截至目前，市場上對于雄安新區房地產領域的投資熱情還未完全消退。雄縣住建局房管所所長馬鳳朝透露，自4月1日晚23時起，雄縣就已派出多路工作人員巡查各售樓中心、房地產中介，目前全縣15個售樓處(包括部分已無可售房源項目)和十多家中介機構都已被貼上了封條，工作人員24小時蹲守巡查以防市場上出現“頂風作案”的現象。

據上述知情人士透露，由于雄安新區范圍內的雄縣、安新縣和容城縣都相對較早地啟動了限購、封盤等措施，大量聽聞新區成立消息趕來購房的消費者在新區內尋找不到可買房屋的情況下，迅速將視線投向了位于新區輻射區，且當此前未出臺限購政策的霸州、白溝等地。白溝更是在4月3日封盤前就已經出現大量購房者排隊交錢排號購房的情況，有的購房人甚至一出手就直接購買了4套單價250萬元的別墅，還有的投資客“闊綽”地豪擲數千萬元直接包下了整棟樓。

嚴控或成常態化

雖然目前市場上對于雄安新區及周邊地區樓市的關注熱度上升到了歷史難及的高度，但前文所述知情人士告訴北京商報記者，從目前雄安新區籌委會釋放的信號來看，未來三地即使放開住宅銷售，也會同時出臺非常嚴格的限購措施，炒房者短期內很難再有機會能“見縫插針”了。

4月4日晚，雄安新區籌委會發布消息稱，將嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。而在這一消息披露后不久，河北省政府新聞辦官方微博又發文明確，目前新區三縣任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，堅定嚴控態度。此后，4月5日凌晨，業界又有消息稱，雄縣連夜召開打擊房屋私下交易緊急調度會議，據悉，雄縣縣長萬樹軍在會議上要求，雄縣要堅決做到禁售，將嚴打炒房作為當前急中之急的工作。

有雄縣當地自稱房地產從業人士告訴北京商報記者，其實自去年下半年開始，在幾輪成交熱潮的沖擊下，雄縣等周邊幾個縣的住宅成交價走勢還是相對平穩的，以雄縣為例，截至今年3月下旬當地限購政策升級前成交均價也僅6000元/平方米左右，社會瘋傳的1.7萬元/平方米甚至突破2萬元/平方米的價格基本都是有價無市的，即使在新區新政出臺、交易放開后，成交均價最多升至1.5萬元/平方米左右就已經是極限了。