鄭州限購政策再度升級，以下是為大家分享的2017鄭州限購政策，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!

2017鄭州限購政策

3月17晚，鄭州進一步加強對非本市戶籍家庭購房資格的限制。鄭州市房管局發布通知稱，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

這是自去年國慶后鄭州第二次升級限購政策。去年10月1日，鄭州重啟限購，在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。

兩個多月后，鄭州升級限購政策：外地人在鄭州買房，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。另外，鄭州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被納入限購范圍。

但是，這并未阻止非本市戶籍人群在鄭購房的熱情，據了解，不少購房者通過補交社保或個稅的方式獲取購房資格。直至兩會期間，鄭州市政府才嚴控該等行為并于3月17日出臺正式文件。

【相關新聞】

在鄭州買房門檻更高 新限購時代怎么用“房票”

鄭州限購政策再度升級，對鄭州樓市有怎樣的影響?

無論對剛需族還是改善購房者而言，買房子更“難”了，怎樣珍惜手中的購房機會呢?

對哪些樓盤影響較大?

2017年2月初~2017年3月17日，鄭州最幸運的開發商當數萬科，這期間這家公司開盤了一次萬科大都會，兩次萬科城6期，一次萬科紫臺，合計銷售額22億元左右，外地客戶貢獻最少10個億，其中萬科大都會還是2月份銷冠。

由此可見萬科真的是老狐貍，這家開發商在把握市場節奏方面真的是很厲害，值得鄭州所有地產商營銷總監學習。

在這期間最受益的盤還有華瑞紫韻城、麟起城、鑫苑、正商中州城、正弘中央公園、恒大悅龍臺、正商善水上境等。

沒踩準點的是永威城、錦藝四季城，當然錦藝四季城是證不全，但永威城硬是往后拖了一周開盤，結果踩上地雷。

其實鄭州春節后也就是從2017年2月12日~2017年3月17日，有存貨的剛需盤銷售都不錯，有個別樓盤還漲價，其銷售不錯最重要原因就是有外地戶口可以通過補繳社保購房。

有專家認為，補社保政策封死外地購房者，對鄭州偏剛需或剛改的樓盤影響最大。

比如永威城、萬科大都會(尾盤)、鑫苑國際新城、融創瓏府、永威西郡、錦藝金水灣、錦藝四季城、建業花園里、融創象湖一號(剛改)、永威森林花語(剛改)等。

這些樓盤銷售量可能會下降。

另外，對純改善盤和豪宅影響有限。比如即將上市的融創大河宸園，其前期入會客戶約超過一半是金水區客戶，地市客戶僅占2%左右，所以3月17日的政策對這樣的樓盤影響較小。對鴻園、正弘瓴、恒大悅龍臺、榮盛華府、北龍湖雅居樂等豪宅項目影響也有限，這些樓盤客戶主力軍還是東區和金水區客戶。

鄭州房價會降嗎?

對于大家最為關心的房價，新政又會有什么影響呢?

根據權威機構發布的數據，2月份省內購房者為57.31%，省外購房者6.43%，鄭州市內購房者為36.26%。非鄭州戶籍的購房人群占到了購房總人群的63.74%，當這部分人群被限制之后，鄭州樓市的成交量會有大幅度的下滑，價格在短期內也有一定的下跌空間，只是鄭州的外來人口每年在上漲，城市擴容速度也非常快，未來房價長期依然呈上漲態勢，長期看房價上漲預期不會變。

不過，專家也認為，3月17日政策將大大緩解剛需盤和剛改盤的漲價沖動及新盤預期，開發商通過觀察此政策對銷售量的沖擊，不敢貿然漲價和提高開盤價預期。

具體來說，一方面，房價上半年降的可能性不大，因為決定市場的最關鍵因素一定是人口和土地供應，現在鄭州市利好較多，發展風頭正勁，流入人口減少不現實。限購升級會攔住一部分客戶，但是也只能攔住一時，該買還會買，只是需要等一段時間罷了。

另一方面，漲價更是不會被允許，這是政治和政策決定的。鄭州去年底集中供應6500多畝住宅用地，這些土地要變成真正有預售證的房子還得半年多的時間，另外還有很多項目由于限價無法預售備案，所以從短時間看，供求變化不大，它所帶來的積極效果會在下半年開始顯現，只要挺到下半年，等新盤大量上市，市場供需就會穩定下來，價格壓力也才會被釋放。

現在我們該怎樣出手買房

鄭州此次限購升級，剛需很受傷嗎?

專家認為，其實也不必過于在意，從現在起開始積極繳納社保和個稅，滿兩年即可，2017~2018年上半年的市場，大概率上，價格是穩定的，目前是政策要求，未來是供需決定，有2017年到目前的12000多畝已供應住宅土地頂著，鄭州房價在1年半以內就不可能作怪，剛需不必太過著急。

剛需都不必過于在意，改善用戶就更不必擔心過多，下半年再看市場即可，不要在供小于求的時候去著急，而應在供大于求或平衡的時候再去看，機會更多。

而對于投資客，為什么一定要緊盯住宅?為什么一定要緊盯鄭州?為什么一定要緊盯2017?投資嘛，思路要開闊一些。

目前，包括鄭州在內的樓市熱點城市，調控意圖就是把投資客造成的房地產泡沫擠出去。控制熱點城市的房價漲幅，然后在三四線城市完成去庫存。

也有人大膽預測，接下來鄭州的綠博片區、滎陽、南龍湖等樓市將會熱起來，河南省內幾個地市樓房也將會好起來，比如平原新區，比如洛陽、開封、新鄉、許昌。

專家認為，市場火爆時購房難，趁市場沒那么火爆才能選到好房子，手里有房票的利用這個機會好好選選，切莫再錯過這次較佳的購房機會。

鄭州3月17日封死補繳社保購房這條路，是非常正確的決定，它有利于手里有房票的購房者冷靜買到好房子，如果這部分購房者還依然認識不到這是好機會，后悔的日子將在今后伴隨你的一生了。

也有資深看房客表示，有鄭州購房資格的，就選在限購最嚴的地方出手，因為現在最寶貴的是購房資格，好鋼當然要用在刀刃上。手里沒鄭州購房資格的剛需族，在不限購的地方買房，要把交通、房價等因素做一個綜合考量，當然，拿定主意后越早買越好。網上有個段子不是說：“買房時回家考慮四五天，回來少個衛生間。”