各縣、區人民政府，市政府各工作部門、各直屬機構：

《寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規定》已經市政府同意，現予印發，請遵照執行。

二OO五年四月一日

寶雞市城市房屋拆遷補償暫行規定

第一條　為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》第十九至二十四條的規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條　拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式：

（一）拆遷非公益事業的房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

（二）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三條　被拆遷房屋貨幣補償基準價格，由市房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規劃等部門根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，報市政府批準后公布。

第四條　在核發房屋拆遷許可證時，持有當月城市低保領取?證的被拆遷人，其家庭人均住宅面積低于市區城市人均住宅面積的，拆遷人提供的產權調換房屋應達到市區上年度城市人均住房面積。產權調換房屋面積超出45平方米的部分按商品價由被拆遷人承擔。

第五條　對被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格給予補償的部分，補償金額由房地產評估機構參照國土資源管理部門的規定執行。

第六條　拆遷住宅房屋，搬遷補助費按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；產權調換為期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬遷補助，按實際發生費用支付。

第七條　住宅房屋實行產權調換時，在過渡期間被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。

第八條　拆遷非住宅房屋采取產權調換時，造成停產、停業的，拆遷人應當支付被拆遷人直接經濟損失補償費，其標準按上年度被拆遷房屋月平均市場租金確定，按月支付。

第九條　本規定與國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》一并執行。

第十條　進行城市基礎設施建設需拆遷城市房屋的補償，另行規定。

第十一條　本規定應用中的具體問題由市房產管理局負責解釋。

第十二條　本規定自發布之日起施行。

寶雞市人民政府