寧波的限購政策已于上周出臺，至今已實施一周了，那么該項樓市限購政策對寧波樓市有何影響呢?今天我們就一起來了解一下吧!

限購圈內

上周中心城區住宅市場“量價齊跌”

據數據平臺顯示，上周(4月24日～30日)受限購政策和“五一”小長假影響，寧波二手房住宅市場“量價齊跌”。與前幾周市場交易火熱態勢相比，市中心城區住宅市場成交量降溫明顯，環比前一周下降28.73%。成交均價為13347元/平方米，環比前一周下降13.01%。

“上周寧波二手房市場有所回落，但限購圈外的有些區域由于受拆遷戶購房、選購學區房等因素影響，仍保持一定的熱度。”南天房產市場總監莊艷向記者表示，南天上周限購圈內成交占比為35%，限購圈外占比為65%。根據甬旺房產運營總監劉猛提供的數據，甬旺上周二手房成交量比限購前一周下降42%，但限購區域外成交量明顯增加，比如五江灣小區、新星都市以及洪塘板塊成交比較多，大多以剛性需求為主。

在房產中介處，記者碰到了戴女士，她最近買了五江灣小區的房子。“前陣子五江灣小區的生源被劃到海曙外國語學校五江口校區了，現在又是在限購區域外，感覺還有升值空間。”戴女士說。據了解，五江灣小區位于機場路西側，剛好在限購范圍之外。

限購圈外

不少新推樓盤“日開日光，夜開夜光”

據數據統計，上周寧波商品住宅成交1303套。成交量環比上周下降25%;成交均價16438元/平米，環比下降22%。其中，限購首日(4月24日)寧波商品住宅成交僅14套。4月27日寧波商品住宅成交300套，為上周數量最高。從區域情況看，鄞州區上周成交套數為208套，比前一周減少791套，降溫顯著。“本次限購將大半個鄞州都劃在線內，且線內在售項目大多在限購前高頻率加推出貨，在售貨量呈現不足，后期供應又上不來，成交量環比前一周降幅較大。”鄞州某樓盤相關負責人周先生解釋說。

回顧上一周，萬象府、院士庭、東方公館、江東金茂府、世茂天慧、上城印象、幸福里、新世界八盤推盤。4月24日晚，位于江北新灣頭的華潤萬象府二期開盤，推出房源共計150套，成交均價約31500元/平米，幾近售罄;4月26日晚，位于寧波大學對面的富力院士庭開盤，推出房源共計488套，成交均價約17000元/平米，幾近售罄;4月29日位于城西集士港的碧桂園幸福里開盤，推出房源共計418套，幾近售罄……一周之內，涌現多個日光盤或夜光盤，這在寧波樓市實屬少見。“不過銷售量不代表簽約量，有些客戶可能會存在退房，最終數據也不會在本周備案上體現出來。”院士庭銷售人員表示。

專家建議

購房者不要盲目跟風，以免被高位套牢

“盡管成交量指標較前一周環比下降，但我們要看清前一周是限購前集中備案的一周，從整體上看環比下降僅有25%，但相信限購圈內的成交量跌幅超過50%。而限購圈外仍能感受到因限購政策未波及所呈現出的恐漲效應，新盤開盤依舊保持 日開日光、夜開夜光 的強勁勢頭，這些購房者既擔心限購圈擴大而讓自己失去購房資格，又擔心限購圈不擴大但圈內需求被擠壓到圈外后，對圈外房價的推升作用，所以依舊毫不猶豫地入市購房。若政策沒有進一步升級，市場短期內成交量依然能夠維持高位運行，也依然呈現 圈內損失圈外補 的格局，對市場的這些情況我們還是要保持謹慎的態度。”業內知名專家薛敏強建議購房者，不要盲目跟風，以免被高位套牢。盡管投資渠道少，房地產也確實很大程度能實現保值增值的功效，但無論如何我們在下單前一定要保持“房子是用來住的，不是用來炒的”這么一種理性的心態。

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從本周一開始，寧波市正式施行住房限購、限貸政策，并同步調整公積金貸款政策。寧波也成為繼杭州、嘉興后，浙江第三個實行限購限貸政策的設區市。也是在本輪調控中，最晚限購的華東區域大城市。

以道路劃分限購范圍

此次寧波的限購采用了精準調控的方式，表現之一就是限購區域用道路圍合來劃分，以主要道路圍合的城市中心區域內限購，區域外則不限購。

表現之二則是限購家庭有區分。寧波本市戶籍居民家庭在寧波三個區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在三區內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例由30%調整為40%。在限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%;

政策一步到位

據記者觀察，此前，其他城市出臺限購政策，基本上都是按照“先只限外地人→也限本地人”的路徑進行限購加碼，但是這一次寧波不是這樣，它直接跳過了“只限外地人”這個環節。

寧波出臺的限購政策，直接就是既限外地人也限本地人。從這個角度看，寧波最大程度地減少了樓市恐慌情緒，不給本地人留下恐慌窗口期。

此外，寧波出臺的限購政策，不是所有行政區都限，而是用道路為界限劃了一個“最熱”的區域進行限購。

寧波是中國第一個以道路來作為劃定限購區域界限的城市，意圖是只限漲幅厲害的區域。