剛剛過去的一周，是寧波樓市“限購令”出臺后的第一周，今天我們就一起來看看2017寧波限購政策影響吧!
據介紹，購買限購區域外的房子，不需要進行住房情況查詢，非本地戶籍購房者也不需要提供個稅或社保繳納證明，合同網簽后則同樣需要辦理備案。
不動產登記中心人氣旺，增設3個窗口
4月25日上午，在市不動產登記服務中心和市房產市場管理中心聯辦窗口，打算購買外灘花園一套二手房的市民陳女士向窗口工作人員遞上了《購房家庭住房情況申報表》、戶籍證明和家庭成員身份證明。
陳女士說：“我買的房子是在限購區域內，原先網簽后可以直接到不動產登記中心備案，限購后，我必須先來這里打證明。”
根據查詢結果，陳女士在海曙、江北、鄞州范圍內只有1套住房，符合購買條件。于是，工作人員給陳女士出具了三份證明：《寧波市不動產登記信息查詢結果》、《鄞州區不動產登記信息查詢結果》和《寧波市住房交易合同網簽情況記錄》，接下來陳女士就可以按照正常流程辦理房產交易了。
隨后，來到位于市行政服務中心的不動產登記綜合辦理區，14組窗口的工作人員都在忙碌地辦理業務。據統計，4月24日，不動產登記中心綜合辦理區共受理480件業務。而25日傍晚6：40，根據不動產登記中心出具的統計數據，25日全天該辦理區共辦理產權、抵押、注銷等各類業務561件。
“最近辦理業務的市民很多，窗口加班幾乎成了常態。”寧波市不動產登記服務中心相關負責人說，“目前除一樓14個窗口全部開放外，二樓還增設了3個非住宅和批量業務窗口。”據該負責人介紹，5月計劃在海曙區亞細亞增設不動產登記窗口，以方便市民辦理業務。
網簽情況和上周差不多
截至4月25日15：30，市行政服務中心契稅、登記合辦區9個窗口共取號170個，還剩35個號;交易、契稅、登記合辦區5個窗口共取號130個，還剩72個。工作人員說，25日情況與上周差不多，但有不少不太了解政策的群眾沒有備案就來辦理網簽，延長了受理時間。為了加快受理速度，又在二樓D區新增兩個窗口(原為住宅不動產登記窗口和批量窗口)，進行分流。從4月26日起，市行政服務中心一樓C區新增合同備案專窗(原辦理非現場網簽契稅、登記合辦區位置)，用于辦理各經紀機構簽訂的《存量房買賣合同》備案。
“前一天晚上中介打電話給我，說早上要先去住建委大樓辦理備案手續，才能到行政服務中心辦網簽，好在他早點告訴我。”黃女士說道。
二手房成交“圈內”“圈外”占比出現明顯變化
據了解，在限購范圍外，甬城目前在售樓盤數量不少。限購政策的出臺，是為了平穩寧波房價，那么，限購范圍外的樓盤是什么情況呢?
中梁海曙壹號院銷售負責人表示，壹號院比較幸運，屬于非限購區，但離限購區非常近，目前銷售比較樂觀，二期住宅已售完，三期住宅預計5月推出。
姚江新城的中旅城4月22日剛剛開放樣板區，限購后隨即打出了“寧波主城不限購”的宣傳語。
還有不少此前銷售業績并不突出的“圈外項目”，開始緊急召開銷售會議，根據市場動態醞釀新的銷售對策。
那么未來，寧波整體的房價是漲還是跌呢?寧波南天房產市場總監莊艷表示，以平穩為主。限購范圍內的樓盤，短時間內成交量必將縮小，“虛火”不再，而限購范圍外的樓盤，成交量將有所增加，優質樓盤的價值潛力將會顯現。
二手房方面，根據寧波南天房產的數據顯示，24日-25日，南天二手房一共成交56套。莊艷表示，從總成交量來看，并沒有出現明顯變化，購房者的心態也較為平穩，但限購圈內與圈外的成交占比出現了明顯的變化。原來限購圈內成交占比69%、圈外占比31%，現在限購圈內占比42%、圈外占比58%。
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疑問1 限購范圍如何劃定的?
限購區域是房價上漲相對較快區域
相比省內杭州、嘉興等城市，寧波這一輪房地產調控很有特點??限房限貸僅限于中心城區，也就是圍繞海曙、江北、鄞州形成一個“口”字形，以道路為單位劃分。
具體范圍為：機場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀大道-東昌路-望海南路-北環路范圍內的商品住房和二手住房。
這個限購區域是怎么劃定的?寧波以后是不是也像上海一樣，從此有了“一環二環”的概念?很多人對此產生好奇。
寧波市房產交易中心市場科科長馮輝解釋，今年以來，受外圍市場影響和居民購房需求釋放，寧波的住房成交穩步回升。3月以來，明顯放大，中心城區的部分樓盤出現了搶購等恐慌性的購房情況，住房成交價格也出現了上揚。根據國家統計局公布的數據，去年12月，寧波新建商品房價格環比下降0.1%，今年1月為環比下降0.3%，2月為環比上漲0.2%，3月為環比上漲0.8%。
此次限購的區域，是去年以來寧波樓市回升最快的區域。也是房價上漲相對較快的區域。對這個區域限購，完全是穩定寧波房地產市場的需要。其他區(縣、市)按照因城施策、分類調控的總要求，可以結合當地的實際，適時采取相關的調控措施，市里將加強指導、監督。
疑問2 這些在不在限購之列?
已賣出的住房不屬于已擁有住房
居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動產登記的住房、購買并已經進行房屋買賣合同網簽的住房，住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。目前，已賣出并且產權已轉移登記到買受人名下的住房，不屬于已擁有住房。另外，購買限購范圍之內的新建商品住房和二手住房的，購買人應當符合限購政策，具備購房資格。限購范圍內的住房因繼承、贈與、房改、法院裁定進行產權轉移的，不受限購政策限制。
疑問3 限購限貸后帶來什么?
限購區域內成交量可能會下來一點
寧波市南天房地產經紀有限公司副總經理鄭舞燕對于新政表示支持。她預測，限購區域范圍內，成交量可能會下來一點，而限購范圍外的一些區域成交量會上去。至于價格，還要市場來決定。過完年，限購范圍內的房價，單單看二手房的成交數據和金額，確實上漲幅度比較快。這次政府出臺限購政策，是以道路區域來劃分，比較精準，比較契合寧波現在樓市的行情。目的是引導在圈內買房的購房者，轉而到限購區外去買房。
不排除其他縣市區跟進
房產業內專家薛敏強認為，對比前一輪限購，此次限購范圍大大縮減。限貸政策目前依然以認貸為準，所以盡管首付(無論首套房還是二套房)均上浮了10%，但力度有限。
不可忽視的是，政策提及鎮海區、北侖區、奉化區和余姚市、慈溪市、寧海縣、象山縣可按照“因情施策、分類調控”原則，結合當地實際，研究有關調控措施，報市政府備案。因此不排除其他成交過火的縣市區隨后跟進。
如果按照城區一個月四五千套房的消耗量來看，目前庫存是不夠消化的。政府還是出于保護的目的，才畫了這么一個圈。上周土地供應部門出了今年土地的供應計劃，包括每個區的土地供應量的一個增量，大概有50%。在限購的周期內，地方政府完全可以把這些土地的增量實現了，來緩解庫存的不足。還有就是沒有被限購的區域還是有一定發展空間的。
