蘭州限購政策已經出臺半個月了，近日，蘭州出臺限購政策操作細則，具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

關于貫徹執行蘭州市人民政府《關于進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》有關住房限購政策的通知

蘭州房地產交易中心、各縣區(含蘭州新區、高新區、經濟區、九州管委會)房地產行政主管部門、各房地產開發企業、房地產經紀機構：

2017年4月14日，蘭州市人民政府印發了《關于進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》([蘭政發(2017)19號]，以下簡稱《意見》)。為貫徹執行《意見》，強化我市房地產市場監管，堅決遏制投資性購房和投機性購房行為，結合目前住房交易與登記工作現狀，現就我市住房限購政策和相關操作規定通知如下：

一、執行范圍

嚴格實行區域性限購政策，對城關區、七里河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限購(含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區)。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區域內已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現役軍人、現役武警)在限購區域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房。

二、執行時間

2017年4月14日以后在限購區域內購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網簽合同簽訂時間為準，二手住房以房產測繪管理部門受理房屋測繪申請的時間為準。

三、執行部門

蘭州房地產交易中心、各縣區(含蘭州新區、高新區、經濟區、九州管委會)房地產行政主管部門、各房地產開發企業。房地產經紀機構負責住房的限購核查。

四、核查范圍

1、已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經濟適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網上簽約備案住房;

2、購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算;

3、平房與自建簡易樓房不列入現有住房的核查范圍。

五、核查材料

購買限購區域內商品住房、二手住房的購房人，在申請網簽時需提交以下限購核查材料：

1、購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明(未婚者需出具未婚聲明)，其中婚姻關系證明包括結婚證、離婚證、解除婚姻關系的生效司法文書;戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料;

2、購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民;

3、駐蘭部隊現役軍人、現役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。

六、核查流程

1、購買限購區域內商品住房、二手住房的購房人必須如實填寫《購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表》(樣表附后)。房地產行政主管部門、房地產開發企業、房地產經紀機構應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的《購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表》和本通知第五條所列限購核查材料。將初驗合格的購房人及家庭成員相關信息錄入網簽信息系統，在系統中提交限購查詢申請;

2、信息系統初查后即完成商品住房或二手住房的合同網上簽約。網簽后，屬于購買商品住房的，由房地產開發企業將網簽系統打印的《購房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中;屬于購買二手住房的，房地產行政主管部門或房地產經紀機構通過網簽系統打印《存量房買賣合同》和《購房人及家庭成員住房信息核查結果》(直接打印在《購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表》背面);

以上材料為購房人申請房屋交易登記時的必收要件。

3、若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號為非蘭州市號碼而被網簽系統拒簽的，購房人應持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明到蘭州房地產交易中心市場部(蘭州房地產大廈十二樓1221、120A室)申請網簽系統解鎖。

不屬于限購區域購房的，購房人按照正常規定和程序申請所購房屋的交易登記。

七、法律責任

1、房地產行政主管部門、房地產開發企業、房地產經紀機構應切實履行對購房家庭限購材料核驗和購房資格初步審核責任。并在服務大廳、銷售現場、經營場所顯著位置公示本通知及限購政策，以供購房人查閱;

2、購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔，情節嚴重的，依法追究相關法律責任;

3、購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產開發企業、房地產經紀機構必須無條件辦理退房退款;

4、房地產開發企業、房地產經紀機構因違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由其承擔相應法律責任;

5、房地產開發企業、房地產經紀機構對于不符合限購條件的購房，采用網下簽約、滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，房產行政管理部門將責令其限期整改，逾期不改的，關閉其網上簽約系統。

蘭州市住房保障和房產管理局

2017年4月28日

延伸閱讀：相關解讀

執行限購性政策

商品房以網簽合同簽訂時間為準

蘭州市從4月14日起實行限購性政策，主要針對城關區、七里河區、安寧區(含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區)內購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網簽合同簽訂時間為準，二手住房以房產測繪管理部門受理房屋測繪申請的時間為準。

蘭州市房產局強調，各部門要嚴格實行區域性限購政策，要核查已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經濟適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網上簽約備案住房;購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算;平房與自建簡易樓房不列入現有住房的核查范圍。

在限購區域買房

申請網簽時需提交限購核查材料

按照規定，購買限購區域內商品住房、二手住房的購房人，在申請網簽時需提交以下限購核查材料：購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明(未婚者需出具未婚聲明)，其中婚姻關系證明包括結婚證、離婚證、解除婚姻關系的生效司法文書;戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料;購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民;駐蘭部隊現役軍人、現役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。

根據核查流程，凡購買限購區域內商品住房、二手住房的購房人必須如實填寫《購房人家庭成員及其現有住房情況申報核查表》。房地產行政主管部門、房地產開發企業、房地產經紀機構應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的申請表。將初驗合格的購房人及家庭成員相關信息錄入網簽信息系統，在系統中提交限購查詢申請。

信息系統初查后即完成商品住房或二手住房的合同網上簽約。網簽后，屬于購買商品住房的，由房地產開發企業將網簽系統打印的《購房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中;屬于購買二手住房的，房地產行政主管部門或房地產經紀機構通過網簽系統打印《存量房買賣合同》和《購房人及家庭成員住房信息核查結果》。以上材料為購房人申請房屋交易登記時的必收要件。

需要提醒的是，若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號為非蘭州市號碼而被網簽系統拒簽的，購房人應持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明到蘭州房地產交易中心市場部(蘭州房地產大廈十二樓1221、120A室)申請網簽系統解鎖。不屬于限購區域購房的，購房人按照正常規定和程序申請所購房屋的交易登記。

開發商、中介違反限購政策

要擔責給購房人造成的損失

為了避免在限購政策實行中，有購房者或房地產開發企業和房地產經紀機構違規操作行為，蘭州市房產局明確了法律責任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔，情節嚴重的，依法追究相關法律責任。房地產開發企業、房地產經紀機構因違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由其承擔相應法律責任;對于不符合限購條件的購房，采用網下簽約、滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，房產行政管理部門將責令其限期整改，逾期不改的，關閉其網上簽約系統。

在限購政策出臺前，有部分購房者與開發企業或者中介機構簽訂了購房協議，但商品房沒有進入網簽而二手房測繪部門還沒有受理房屋測繪申請的，政策出臺，這部分購房者因不符合限購政策要求退房退款的，房地產開發企業、房地產經紀機構必須無條件辦理退房退款。