昆明公積金提取條件是什么,什么情況下可以提取住房公積金?現在很多單位都會公司職工繳納住房公積金,每個繳納住房公積金的職工都會有一個公積金個人賬戶,個人繳納的公積金都會存在個人公積金賬戶中,在公積金繳納地買房貸款可以使用公積金貸款,個人貸款最高額度是50萬元,夫妻雙方都使用公積金貸款可以達到70萬元,貸款額度最高是個人賬戶余額的40倍,還可以享受央行規定的公積金貸款利率3.25%。如果不需要買房,公積金是可以提取出來的,但是必須要滿足公積金提取條件,下面我們來說說昆明地區什么情況下才可以將個人公積金賬戶余額提取出來。

個人繳存住房公積金辦法有望年內實施

預計今年昆明市住房公積金管理中心會出臺《昆明市個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員等無固定工作單位人員繳存、提取和使用住房公積金管理實施辦法》,目前,這個辦法已經通過官網在征求市民意見,到時候個人就可以按照《辦法》規定自己繳存住房公積金。

申請住房公積金貸款

申請條件 貸款額度 首付比例

申請條件

1、借款人須具有完全民事行為能力,且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人;

2、繳存期限

住房公積金必須足額繳存12個月且開滿12月以上可以申請貸款,如果不是足額繳存,沒有連續繳滿12個月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請公積金貸款的(政策自2017年10月23日起執行);

3、貸款年齡

申請期限為1-30年,男職工不超過60周歲,女職工不超過55周歲,住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年;

借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡,不超過最高的貸款期限

4、暫停戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內購房貸款申請。

異地公積金申請昆明住房公積金貸款受戶籍限制,戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內是不可以申請住房公積金貸款的。(2017年5月31日起實施)

5、已繳存住房公積金的港澳臺同胞,在昆購買自住住房按照《昆明市住房公積金個人住房貸款辦法》及相關政策,可申請個人住房公積金貸款。(2018年6月20日起實施)

首付款比例

1、對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的,原則上最低首付款比例為20%;

2、對再次申請使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結清),最低首付款比例不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍;

設置住房公積金個人住房貸款輪候期,輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內不再受理公積金貸款申請)

3、對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。

注解:已申請過住房公積金個人住房貸款的繳存職工,公積金貸款未結清的,不得再次申請住房公積金個人住房貸款。結清后,輪候期為2年,2年后才能申請住房公積金貸款。

貸款利率

1、繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房,貸款利率執行基準利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;

2、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工,為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的,貸款利率執行基準利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;

3、對擁有1套住房且相應商業性住房貸款未結清的繳存職工,為改善居住條件申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房的,貸款利率執行基準利率的1.1倍,即年限1-5年,利率為3.025%;年限6-30年,利率為3.575%;

貸款額度

職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定,最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

1、繳存公積金雙職工家庭,雙方正常繳存公積金的,貸款最高額度為50萬元,一方正常繳存公積金的,貸款最高額度為30萬元

實際可貸款額度及還款能力測試

目前昆明市申請住房公積金貸款,若是純公積金貸款只需要提供公積金繳存證明材料就可以,若組合貸款還需要提供收入證明及銀行流水。

貸款額度:職工貸款額度按購房實際需求和家庭還款能力綜合確定。

最終貸款額度不超過最高貸款額度。

家庭還款能力測算:

(1)收入部分:公積金月繳存基數+單位為職工繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關人員月收入)+其他收入。

(2)扣除部分:昆明市最低生活保障費用家庭供養人數+其他負債月還款額。

(3)收入部分-扣除部分后,剩余部分用于核定還款能力。

提取住房公積金

買房 物管費 租房

購房提取住房公積金

新建商品房(一手房)

首次辦理新建商品住房提取的繳存職工須至市公積金中心服務網點辦理,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲蓄卡或存折,提取證明、購房合同、首付款發票或收據,配偶有效身份證和結婚證(所購房屋為婚后財產的需提供)。

存量商品房(二手房)

首次辦理存量商品住房(二手房)提取的繳存職工須至市公積金中心服務網點辦理。需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲蓄卡或存折、提取證明、不動產權證、契稅發票,配偶有效身份證和結婚證(所購房屋為婚后財產的需提供)。

提取2018年度物管費

2018年度的物管費,提取時間持續至2019年6月30日,繳存人現在就可以登錄昆明市住房公積金管理中心微信公眾號和手機APP營業廳提取物管費。

2018年物管費提取首先要符合三個條件:

第一,要在政策之內,就是2018年10月15日至2019年6月30日工作日的早9點至下午5點之間,也就是說2018年物管費的提取,截止日期為2019年6月30日。

第二,無住房公積金貸款余額,也就是沒有未結清的公積金貸款。

第三,個人公積金賬戶狀態正常。

只要符合上述三個條件,提取金額不超過2500元,賬戶余額不足2500元留100元方可提取。物管費的提取,為線上自助辦理。

注意事項

首次辦理市場租房提取的繳存職工須到昆明市公積金中心服務網點辦理,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲蓄卡或存折、提取證明、申請人及其配偶租房當地無房證明(當年有效)、租房合同或租房協議,婚姻關系證明,如果未婚則無需提供。

選擇按季提取的繳存職工后續至公積金中心服務網點辦理提取,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲蓄卡或存折提取證明。

租住公租房、廉租房提取申請條件

申請人及配偶在昆明市行政區域內租住公租房、廉租房的,需經公租房、廉租房管理部門將租賃信息報送至市公積金中心備案,核對信息無誤可辦理提取公積金。

可提取人:職工及其配偶。

提取額度:可在公租房租賃期間內申請提取,當次提取金額不得超當期公租房發票總額,累計提取金額不得超過房租總額。

辦理時限:不超過兩個工作日。

所需資料:

1、本人有效身份證;

2、本人繳存銀行儲蓄卡或存折;

3、提取證明;

4、公租房租賃合同;

5、公租房發票。

后續至市公積金中心服務網點辦理提取,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲蓄卡或存折、提取證明。

后續還可通過線上渠道辦理。

受理渠道:分中心、管理部提取業務柜臺。