青島公積金提取條件是什么,什么情況下可以提取住房公積金?現在很多單位都會公司職工繳納住房公積金,每個繳納住房公積金的職工都會有一個公積金個人賬戶,個人繳納的公積金都會存在個人公積金賬戶中,在公積金繳納地買房貸款可以使用公積金貸款,個人貸款最高額度是50萬元,夫妻雙方都使用公積金貸款可以達到70萬元,貸款額度最高是個人賬戶余額的40倍,還可以享受央行規定的公積金貸款利率3.25%。如果不需要買房,公積金是可以提取出來的,但是必須要滿足公積金提取條件,下面我們來說說青島地區什么情況下才可以將個人公積金賬戶余額提取出來。
一、提取
1、請問我市公積金一年可以提取幾次?需要哪些手續?
根據《青島市住房公積金提取管理辦法》規定,共有十一種情形可以提取公積金。
職工符合其中任一情形,可提供所需材料原件及本人身份證復印件交于單位,由單位經辦人辦理公積金提取手續。
其中職工在一個年度內,發生購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的;償還購買具有產權的自住住房貸款本息的;享受本市城市居民最低生活保障的;職工本人或其直系親屬患重病、大病,造成家庭生活嚴重困難的,最多允許申請提取兩次住房公積金。
2、2015年全款購買的二手房,現在能否提取公積金?如果能提,可以提多少?如何操作?
根據我市住房公積金提取管理辦法規定,購買具有產權的自住住房的可以提取住房公積金。
購買再交易住房的,提供過戶后的房屋產權證原件和全額購房發票原件或提供過戶后的房屋產權證原件、購房合同原件和契稅完稅憑證原件。
職工及其配偶可提取最后一次付款發票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額,所有提取人的提取總金額不得超過實際發生的住房支出。
可將上述材料原件及您本人身份證復印件交于單位,由單位經辦人為您辦理公積金提取手續。
3、想辦網上提取,需要什么材料,去哪里可以辦該項業務?
目前本市網廳商貸提取業務覆蓋銀行范圍為:建行、交行、農行、中行、工行、郵儲銀行、青島銀行、招商銀行。
第一借款人申請辦理網廳商貸提取業務:需提供本人身份證原件及復印件(兩份)、購房合同原件(或房屋產權證原件)、借款合同原件及還款明細原件,就近前往住房公積金管理中心任一管理處辦理。
借款人配偶辦理網廳商貸提取業務:需提供結婚證原件及上述材料與借款人同時到場。
詳細情形可登錄青島住房公積金官網查詢,或撥打住房公積金熱線12329咨詢。
4、退休職工如何提取公積金?
持有正常使用的公積金聯名卡、住房公積金賬戶已封存的退休職工(男滿60周歲、女滿55周歲),可通過個人專業版網上營業廳自助辦理退休提取。
二、使用
1、目前我市公積金貸款多久能下來?期房需要多長時間?二手房需要多少時間?
目前,對符合貸款條件的申請人,若提交的申貸材料齊全,從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日;
之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環節;
對于新建住房,取得抵押登記權證后,將“按工程進度”規定及時放款,對于二手住房,取得抵押登記權證后次周即可放款。
2019年公積金貸款還將進一步提高貸款受理、審批及發放工作效率。
2、公積金貸款額度現在是怎么規定的?
我市公積金貸款額度根據申請人(及配偶)住房公積金繳存情況、賬戶余額、貸款次數、貸款年限、償貸能力及購房價款等因素綜合確定,實際可貸額度以管理處最終核定為準。
目前,借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件,首次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為60萬元,二手房最高35萬元。
二次貸款須首次貸款結清滿2年,住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
二次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為50萬元,二手房最高30萬元。
3、戶口在即墨,在威海上班,公積金是威海賬戶,可以在即墨買二套房使用嗎
按照我市公積金個貸規定,職工具有我市戶籍,在其他城市正常繳存公積金,購買我市住房的,若符合公積金貸款申貸繳存條件,可按照我市公積金異地貸款業務規定提供相關證明材料,申辦公積金異地貸款。
公積金異地貸款只允許辦理一次,且要求申請人(及配偶)在其他城市繳存地未使用過住房公積金貸款。
4、我2015年辦理了公積金貸款,去年結婚了,請問我對象的公積金可不可以一起還貸?
根據我市住房公積金提取管理辦法規定,職工償還購買具有產權的自住住房貸款本息的,可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額。
需夫妻雙方持身份證原件到貸款發放管理處,完善借款人配偶信息,同時辦理委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶內存儲余額(即按月支取劃付業務)。
5、子女購房可否使用父母的公積金?
根據我市住房公積金提取管理辦法規定,職工購買具有產權的自住住房的,可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額,父母不是房屋產權人的,不能申請提取住房公積金。
三、監管
1、單位說在工資里已經有住房補貼了,就不交公積金了,這樣對嗎?
您所在單位的這種做法是不對的。
按時、足額繳存住房公積金是單位的法定義務,因此,即使單位向職工發放了住房補貼或住房補助,亦不能免除單位為職工繳存住房公積金的法定義務。
2、好多已經在公積金中心備案簽約的樓盤,開發商私下拒絕公積金貸款,鑒于現在賣方的強勢地位,對開發商有何監管、懲戒措施,這種情況下居民投訴到公積金中心,處理時效、流程有怎樣的內部要求,近期有什么這方面的專項整治行動嗎?
我市三部門于2017年12月29日聯合印發的《關于規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》自2018年1月1日起施行,規定對經查實存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產開發企業,責令限期改正,拒不整改的,暫停其項目網上簽約和預售監管資金撥付,并記入房地產開發企業信用檔案。同時規定,購房人2018年1月1日前已簽訂購房合同的,按合同約定的付款方式執行。
《通知》施行以來,針對職工投訴,公積金中心逐一與房企進行了溝通,督促符合條件的開發項目盡快辦理公積金貸款準入手續。截至目前,已有35個樓盤項目辦理了公積金貸款準入。對經督促仍存在推諉、拖延辦理準入手續,以及項目簽約后存在誘導、逼迫購房人放棄公積金貸款的房企,中心已啟動了約談機制,約談同時下達書面《催辦通知書》,限3-5個工作日整改落實到位,逾期不辦的將按規定聯合國土、建委予以查處。
