4月19日，濟南限購新政策出臺了，為了讓大家了解 更加詳細的內容，下面提供419濟南限購政策解讀，歡迎閱覽!

419濟南限購政策解讀：

事出必有因

昨天，國家統計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況：濟南新房、二手房全部上漲，觀察君認為這是419新政的重要導火索。上一篇推文里也說過，投資住宅的不確定性因素太大，一旦市場繼續火爆，調控必定加碼，而且力度不會小，果不其然，預想成真。今天下午網簽緊急叫停，晚上就出了住宅限購信息，直接把投資住宅這條路封的一點不剩。

政策已經來了，我們下一步該怎么辦?

從政策上看，最引人關注的是首付比，本市二套提至60%，外地首套也是60%，調控力度比肩北京，之前備受投資者追捧的長清和章丘此次也被劃入了限購范圍，所有政策一并實施。從這一系列動作，可以看出是嚴打本地改善和外地剛需，對改善和剛需都如此嚴格，投機還會有機會嗎?

顯然沒有，新購買住房須取證兩年后才可上市交易，比肩廈門、青島，直接限制流動性，同時按揭年限將至25年，限賣、限購、限貸，這套組合拳下來，住宅投機基本無望。

商業地產將有更大想象空間

所幸，觀察君一直力挺的商業地產未受影響，寫字樓、公寓仍是不可多得的優質資產。

不受影響原因很簡單，當前國家嚴打住宅投機，支持實業，而商辦類物業是實業的代名詞，所以商辦非但不會納入限購范圍，而且隨著住宅限購，熱錢會涌向寫字樓、公寓市場，價值無限凸顯。

20日之前買的房子不執行2年限售政策

此次新政,限售是首次提出。政策指出,限購區域內自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。不少市民問,如果是4月20日之前買的房子,也要不動產證過2年才能賣嗎?

對此,濟南市有關部門人士說,該政策針對的是4月20日以及20日以后買房的人群,此前買房的人不受政策影響。舉個例子,小明今年1月買的房子,即便房產證不滿2年也可以出售,仍按照過去的政策,繳納增值稅。小白是4月20日買的房子,那就要等到房產證辦下來的2年后才能賣。小白的房產證如果是2019年辦下,那就要等到2021年才能賣。

外地人交首付沒網簽

還得補交三成首付款

“我今年3月底就買了房子,并且交了首付款,但是沒有網簽,要執行新的貸款政策嗎?”市民王園說,他老家是菏澤的,來濟南工作3年了,戶口一直沒有落下,今年3月底在東邊買了套房子,房子總價120萬元,當時交了36萬元首付,但是沒有網簽,現在限購升級了,是不是還要補交36萬元首付?

對此,濟南有關部門人士說,是否執行新政以房子的網簽時間為準。像這種交了首付但是沒有網簽的情況,還要補交首付款。

有過兩次公貸記錄

將不能再公貸

政策指出,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,這就是“認房又認貸”。

市民孫女士說,她此前貸款買過2套房子,現在2套房子都賣了,還能貸款買房嗎?濟南市有關部門人士說,可以買房。如果是公積金貸款的話,已經停止公貸,如果是商業貸款還要具體看銀行的貸款政策。

市民崔先生說,他2012年在煙臺貸款買了一套房子,今年想在濟南也買套房。該人士說,崔先生有過一次貸款記錄了,雖然在濟南買的是首套房,但是貸款的話也要按照二套房政策來執行。

濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

各縣區人民政府，市政府各部門：

針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究，確定對當前房地產市場有關政策進行調整。現就有關事宜通知如下：

一、優化居住用地供應。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”

原則，實施精準供地，平抑土地市場。

二、引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。

三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。

四、限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

五、依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、制造和散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，并列入失信企業“黑名單”。

將長清區、章丘區納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調控政策一并執行。

本通知自2017年4月20日起施行。

濟南市人民政府辦公廳

2017年4月19日