福州購房政策已經(jīng)公布，要求本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的，不得上市交易。

福州購房政策2017

“是否滿2年”成關鍵點

通知明確，2017年3月29日(含)后辦理網(wǎng)簽的(無網(wǎng)簽的以收件時間為準)，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的(以登記時間到上市交易時是否滿2年為準)，不得上市交易。

賣方家庭購房套數(shù)的認定、購房家庭成員的構成、購房家庭成員身份的認定，以賣方家庭取得該住房網(wǎng)簽時點(無網(wǎng)簽的按收件時間)對應情況為準。

該通知“住房”系指我市五城區(qū)所有通過市場購買方式取得的住房。

本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買的第一套住房上市交易的，原登記辦證時購房人未提供家庭成員(購房人配偶及未成年子女)身份證明及關系證明(戶口簿、結婚證、出生證)的，本次上市交易時應提供上述證明材料，以供查詢家庭成員住房套數(shù)情況;如原登記辦證時已提供上述證明材料的，本次上市交易查詢家庭成員住房套數(shù)情況時以原登記辦證時提供材料為準。

5種情形不得上市交易

除了本市五城區(qū)居民家庭購買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)居民家庭購買第一套住房，不動產(chǎn)權證未滿2年的不得上市交易外，另外4種情形也不得上市交易。

2017年3月29日(含)后購買住房時購房人為非本市五城區(qū)戶籍居民家庭的(含購房后戶口已落戶為五城區(qū)戶籍的)，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的，不得上市交易。

通過繼承、變更、直系親屬贈予方式取得的住房，如上一手購買時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產(chǎn)權證書未滿2年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。

通過法院、仲裁委的生效法律文書取得所有權的住房，法律文書生效時間在2017年3月29日(含)后且取得不動產(chǎn)權證書未滿2年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。

省直單位出售剩余公有住房，出售合同已有約定上市限制時間的，以合同約定的上市限制時間為準;出售合同未約定上市限制時間，且收件時間在2017年3月29日(含)后，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的，除該房屬本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房外，不得上市交易。

土地出讓首次提出要求

除了商品住房從3月29日起實行限購、限售外，我市還在土地供應、二手房交易等方面進行了樓市“限購令”的調(diào)控新措施。

3月21日，我市發(fā)布6幅國有建設用地使用權出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。

4月2日，我市公開出讓5幅地塊，土地出讓總面積288畝，可建住宅建筑面積逾41萬平方米。這5幅地塊的規(guī)劃用途全部為普通商品住宅用地。

4月8日，市國土局發(fā)出補充公告，明確3月21日和4月2日兩次公告擬推出的普通商品住宅地塊在拍賣中，競價均采用限地價、控房價、競配建住宅建筑面積的方式。住宅用地受讓人，應自開工后一年內(nèi)具備預售條件并取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。這是我市對土地出讓首次提出要求，這條調(diào)控新措施重點是打擊開發(fā)商捂盤惜售。

更加嚴厲的是，如果住宅用地受讓人違反上述約定，每延期1日，受讓人應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金。

同時，為規(guī)范二手房交易，嚴厲打擊發(fā)布虛假房源信息擾亂市場哄抬房價的違法違規(guī)行為，市房管局和市不動產(chǎn)登記和交易中心于4月6日聯(lián)合出臺了《關于加強二手房源網(wǎng)簽信息編碼管理的通知》，規(guī)定房產(chǎn)中介機構接受二手房出售委托前，應按規(guī)定取得房源核驗信息編碼，并在發(fā)布的二手房出售信息中必須標明房源信息核驗編碼。未取得房源核驗信息編碼發(fā)布二手房出售信息的，房產(chǎn)中介將被暫停網(wǎng)簽資格。

此外，我市自4月1日起加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介的巡查整規(guī)力度，截至昨日，累計對五城區(qū)97家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構店面進行檢查，對其中24家涉嫌違法違規(guī)行為的房產(chǎn)中介機構店面作出停業(yè)整頓的處理，并對另外16家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構店面作出限期整改的處理。

福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

榕政辦〔2017〕84號

各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩(wěn)定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時規(guī)劃建設一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應量比2017年增加一倍以上。

三、嚴格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。

五、經(jīng)福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。

七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機構公開發(fā)布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機構惡意哄抬房價、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，立即曝光，頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實施。

福州市人民政府辦公廳

2017年3月28日