4月8日中午，珠海市發文明確，全市范圍內的全部住宅戶型納入限購，非珠海戶籍者需在本市連續繳納5年及以上個稅或社保才能買房,如下為珠海限購政策解讀，僅供參考!

珠海限購政策解讀2017【1】

高層次人才免社保證明

相比以往政策，新政看似“嚴苛”了不少。對此，珠海市住規建局房地產科負責人表示，對非戶籍購房限制加碼的同時，也提出非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策時，可無需提供納稅和社保證明，如新引進院士、國家“*”人才、廣東省領軍人才、博士后研究人員、取得《珠海市青年優秀人才證書》者以及重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才等。

據了解，今年3月，珠海正式實施新的人才引進辦法，多種人才將可直接入戶珠海。這位負責人表示，“本次限購，是要進一步保障在珠海投資創業者的居住剛需�！�

3月供應及成交量均大漲

合富輝煌(中國)珠海公司市研部4月7日發布調研數據稱，3月份珠海僅1宗商住地成交，成交金額7.8億元，環比下降33%;今年前三月累計土地成交21.3億元，同比下降68%。

商品房預售方面，3月珠海全市商品房供應大幅增99%，以住宅為主，新增住宅3694套，其中香洲的供應超過50%;網簽方面，3月成交套數及面積環比均超過100%，是連續三個月下跌后首次呈現上漲。合富輝煌相關分析認為，珠海樓市整體市場已回暖。

自執行“一房一價”需備案以來，珠海備案項目大幅增加。從珠海市發改局公布的信息來看，珠海整體備案均價已達每平方米31604元，其中南灣、橫琴項目價格較高。

全市各住宅戶型均納入限購

相比于去年10月珠海出臺的限購政策，此次新政在以下方面進行了“升級”??

競地保證金

此前企業和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%，升級后提高至60%，且土地購置資金來源須不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

限購范圍

此前僅限144平方米及以下的普通住房，新政將全市范圍內全部住宅戶型納入限購。

購房條件

非本市戶籍家庭須提供的個稅或社保證明從1年提至5年。

交易時間

此前的限購對此并無限制，新政則明確新購買的普通住房須滿3年才能上市交易。

信貸政策

升級前居民首次購買普通住房，最低首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于40%，對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

升級后，居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

珠海限購政策解讀2017【2】

非本市居民購房須連繳5年個稅或社保

此前，珠海限購的戶型為全市范圍內建筑面積144平方米及以下的普通住房。8日的《通知》提出，從發布之日起，將全市范圍內的所有戶型住房全部納入限購范圍。

對于無法提供購房之日前在珠海市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。

與以往不同，珠海此次除加強限購外，還出臺“限售”政策。其中，通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。而居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易或轉讓。

最低首付款比例最高提至70%

珠海此次調控在現行限貸政策的基礎上，進一步加強了差別化住房信貸政策，將首付款比例最高提至70%。

具體而言，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策;在本市無住房，但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款用于購買普通住房的首付款比例不低于40%，而購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，珠海明確其再次申請商業性個人住房貸款用于購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

《通知》還明確，對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

珠海市人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知

珠府辦函〔2017〕79號

橫琴新區管委會，各區政府(管委會)，市府直屬各單位：

為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產市場的平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強我市房地產市場調控工作通知如下：

一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制

進一步推進土地供給側結構性改革工作，優化住宅用地出讓節奏和規模，平衡全市各區住宅用地出讓計劃，防止區域分化進一步拉大。加大共有產權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監管。

二、優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管

研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。

強化對土地購置資金的監管，提高競買土地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。

金融監管機構嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規的企業和個人以及金融機構，依法依規嚴厲處罰。

三、強化“限購、限售、價格備案”政策

(一)加強住房限購、限售政策。

自本通知發布之日起，加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規定如下：

1.全市范圍內的所有戶型住房，全部納入限購范圍。

2.無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。

3.通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。

4.居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。

5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：

(1)新引進院士，國家“*”，廣東省領軍人才等;

(2)博士后研究人員;

(3)取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才;

(4)我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。

以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。

(二)加強商品房交易價格管理。

新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調控政策規定的程序，對項目前期價、周邊價和區域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。

四、加強差別化住房信貸政策

經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策。

(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。

五、發揮聯席會議聯動作用，建立長效機制

進一步加強市房地產市場調控聯席會議的工作力度，完善管理機構，建立健全房地產市場調控的長效機制，進一步推進房地產市場的監測、分析工作，及時完善相關監管措施。

六、加大房地產市場的監管力度

市房地產市場調控聯席會議各成員單位要加強市場監管，加強稅務稽查、工商經營檢查、金融檢查。產權登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規行為，進一步整頓房地產中介市場，并積極指導各企業進行行業自律、誠信經營，維護市場的正常秩序。

開發企業、中介機構違反規定依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

七、做好輿論宣傳工作

充分發揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產法律法規和政策的宣傳，倡導住房理性經營和消費觀念，禁止各類機構及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩定市場預期。

本通知自印發之日起實施。

珠海市人民政府辦公室

2017年4月8日