3月17日，石家莊市連夜出臺關于加強房地產市場調控意見，實行限購，如下為石家莊限購政策，僅供參考!

石家莊限購政策2017解讀【1】

三類人群將不允許在我市購房

我市的限購政策自2011年3月起實行，在市住房局相關部門的嚴格監管下，近年來，有效地遏制了投資性購房，為省會的房地產市場良好平穩發展提供了保障。“石家莊的限購政策還將繼續。”市住房局相關負責人表示。

我市限購政策規定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供近期(3年之內)的1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不出具查詢證明，即不允許在我市購房。

此外，規定嚴格要求，1年以上的納稅證明由稅務部門出具;社會保險繳納證明由人力資源和勞動保障部門出具。

購房時查看《商品房預售許可證》是關鍵

面對打出各式宣傳噱頭的房產，如何買房最安全?市住房局相關負責人表示市民無論是購買住宅還是別墅、商業和辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，可以有效的保護購房者的合法權益。

該負責人表示，購買未辦理預售許可的商品房可能將面臨四種風險：未辦理預售許可證的項目可能是相關手續不齊全，項目的合法性不能確定，甚至可能長時間辦不了房產證;購房人交的預售款得不到有效監管，預售款可能挪作它用，導致工程不能按時完工交房;項目土地和在建工程權利限制情況不明，可能會買到如土地抵押或在建工程抵押等有權利限制的房產;不能及時進行網簽合同，辦理合同備案確認，有可能遇到一房兩售的風險。

下一步我市限購認證將更加嚴格

“為了確保限購的公平、公正，打造我市房地產市場的良好秩序，今后，限購認證將更加嚴格�！笔凶》烤窒嚓P負責人表示。該負責人詳細列出了出具購房證明需要提交的相關材料。

主要分為兩種情況，一種是購房人戶口在本市，另一種情況是購房人的戶口在外地。

??購房人的戶口是本市(含周邊18個縣市)的。購房人已婚的，需提交夫妻雙方的二代身份證原件及復印件、夫妻雙方及不滿18周歲(不含18周歲)子女的戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件、結婚證的原件及復印件。結婚證丟失的，應到民政局補辦結婚證，年滿60周歲的到居委會或村委會開具夫妻關系證明。

??購房人未婚的，共分6種情況。其中，購房人年滿18周歲，但未到法定結婚年齡的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件。

購房人達到法定結婚年齡，但未結婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件、婚姻登記機構出具的婚姻狀況證明原件。

購房人離異，尚未再婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件、離婚證原件及復印件、婚姻登記機構出具的未再婚登記證明原件。若有未滿18周歲子女的，需提交子女的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件。

購房人喪偶，尚未再婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件、戶籍部門出具的死亡證明原件、婚姻登記機構出具的未再婚登記證明原件。如有未滿18周歲子女的，需提交子女的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件。

未成年人購房的，需提交監護人的二代身份證原件及復印件、監護人的戶口本、結婚證的原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件。

購房人為駐石家莊市現役軍人，均按本市戶口的購房條件購房。需提交軍官證(士兵證)原件及復印件、二代身份證原件及復印件(需由部隊政治部出具駐石證明);未婚的，需由部隊政治部門出具未婚證明。

另外，購房人的戶口是外地的，除需提交上述所有資料外，還需要提交本市1年及1年以上納稅證明或本市1年及1年以上社會保險繳納證明。納稅證明由國稅或者地稅部門出具“個人所得稅完稅證明”或“納稅證明”，社會保險繳納證明由社保局出具“社會保險參保繳費證明”。

石家莊限購政策2017解讀【2】

政策指出：提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。

對申請商業性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;

對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結清的本市戶籍家庭，首付款比例為40%;

對擁有1套房且相應購房貸款未結清的，首付比例不得低于50%。

對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。

買新房如何辦理

解讀：購買新建商品住房的流程如下：非本市戶籍購房人在購買新建商品住房時，應持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產檔案查詢廳(平安北大街3號)進行查詢。

房產開發企業對購房人家庭成員身份證、戶口本、結婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內連續繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料進行審查核實。符合購房條件的，房地產開發企業與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(銷)售合同備案手續時，房地產開發企業應將《石家莊市商品房買賣合同》和加蓋企業公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產交易中心。

買二手住房如何辦理

解讀：非本市戶籍購房人在購買二手住房時，應持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產查詢廳(平安北大街3號)查詢。

經房產經紀機構撮合的，由房產經紀機構對購房人家庭成員身份證、戶口本、結婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內連續繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料進行審查核實。符合購房條件的，房產經紀機構與購房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》。辦理存量房買賣合同網簽備案時，房產經紀機構應將《石家莊市存量房買賣合同》及加蓋企業公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產交易中心。

未經經紀機構撮合的，購房人攜帶家庭成員身份證、戶口本、結婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內連續繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料到房產交易大廳窗口辦理交易手續。

石家莊限購政策2017解讀【3】

石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控的意見

長安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門：

為認真貫徹落實國家宏觀調控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產市場分類調控”的總體要求，確保我市房地產市場平穩健康發展，提出如下意見：

一、調整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、調整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

三、調整住房商業性貸款政策

對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

石家莊市人民政府

2017年3月17日