在中央出臺房地產去庫存的政策后，房地產去庫存的“閩八條”也相繼出臺。近日，省政府下發了《關于化解房地產庫存的若干意見》（以下簡稱《意見》），要求各地應結合實際，制定更具有針對性的實施意見，化解房地產庫存。

《意見》提出八條意見：加大合理購房消費支持力度、支持農民進城購房、打通庫存轉換通道、優化開發用地供應、推進房地產業轉型升級、實時掌握庫存動態、注意防控市場風險、完善工作協調機制。

《意見》指出，對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業可向原批準供地的市、縣政府申請土地用途、規劃條件變更，經批準后，用于其他產業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。

需要注意的是，僅限2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。

《意見》要求，要加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。

不過，記者從市國土資源與房產管理局了解到，目前該局尚未收到省里的文件，廈門暫時還未出臺具體落地政策。

解讀

　　多舉措鼓勵農民進城購房

《意見》的一大亮點，就是解決農民進城買房的問題。《意見》提及：各市、縣（區）政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革新政策及新方案【全文】和居住證制度，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。

具體來說，對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。

政府可與房地產開發企業聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。據業內人士介紹，具體的現金補貼金額暫時沒有確定，屆時可能會根據各地市情況再另行規定。

收購庫存商品房作為公租房

各市、縣（區）政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。

推進房地產業轉型升級。支持房地產企業適應市場需求，調整產品結構，將庫存商品房轉為企業總部、軟件產業、電子商務、眾創空間和旅游、養老、文化地產。