來源網(wǎng)絡,僅供參考,廣元市出臺了住房公積金貸款和提取實施細則。該細則從今年10月1日起施行。按照規(guī)定,職工辦理住房公積金貸款時,采用“認貸不認房”的原則,首套房首付最低兩成;廣元市雙職工和單邊職工最高貸款額度分別調(diào)整為60萬元和50萬元;無房職工、因患重大疾病致家庭生活嚴重困難和住房裝修時,可按規(guī)定提取住房公積金;住房公積金提取和貸款可異地互認。記者還了解到,廣元市住房公積金管理中心自成立以來,從未向住房公積金繳存者收取過個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等費用。
貸款購房
認貸不認房 首套房首付兩成
市民小余今年28歲,在廣元市某事業(yè)單位上班。5年前結(jié)婚時,在農(nóng)行貸款購買了一套面積70平方米的兩居室住房。兩年前,其母親從老家來到城區(qū)幫小余照顧兒子,現(xiàn)居房屋便顯得非常擁擠。為改善居住條件,小余準備在萬源新區(qū)某樓盤購買一套總價50萬元的三居室住房。按照現(xiàn)行政策,小余若在商業(yè)銀行貸款便為二套房,首付六成要30萬元。而他使用住房公積金貸款,則視為首套房,首付兩成為10萬元。
市住房公積金管理中心副主任唐建川說,該中心對于首套房的認定原則為“認貸不認房”。只要在市住房公積金管理中心無貸款,無論其之前是否有住房,或在商業(yè)銀行有無貸款記錄,均可按照首套住房標準辦理貸款業(yè)務。單筆住房公積金貸款額度在最高貸款額度范圍內(nèi),最高不得超過房價的80%。也就是說,在辦理公積金管理中心認定的首套住房貸款時,首付兩成。但二套房公積金貸款,首付比例仍為五成。自10月1日起,辦理住房公積金貸款無需由市房管部門出具房屋登記證明。支付房租
無房職工 每年最多可提6000元
市民小劉剛參加工作兩年,暫無買房計劃,目前收入不高,但每月需支付600元房租。按照規(guī)定,他可向市住房公積金管理中心提出申請,每年提取不超過6000元的公積金用于支付房屋租金。
據(jù)市住房公積金管理中心資金歸集科科長張媛介紹,凡廣元市無房職工,且需租賃房屋居住的,若夫妻雙方收入低于市平均工資水平,則可按規(guī)定每年提取一次本人及配偶名下的住房公積金支付房租,其金額不得超過6000元。這也是首次在實施細則中明確其金額。若住房公積金繳存者本人、配偶、子女或父母,遭遇因患重大疾病致家庭生活嚴重困難的,可按照相關(guān)規(guī)定提取住房公積金。房屋裝修
購房未用公積金 可提取裝修新房
細則還首次規(guī)定,公積金繳存者可按規(guī)定條件提取不超過10萬元的公積金用于自有住房裝修。張媛說,公積金繳存者在購買新建商品房兩年內(nèi),或購買二手房半年內(nèi),可提取本人或配偶名下的公積金用于房屋裝修,但金額不得超過10萬元。若在購房過程中,已使用了公積金的職工及配偶則不得提取。異地互認
省內(nèi)異地 公積金可提取、貸款
市住房公積金管理中心信貸業(yè)務科科長周碩默說,因住房公積金繳存者跨地區(qū)就業(yè)現(xiàn)象日益趨多,且在異地就業(yè)而回原籍地購房需求不斷增強,本次出臺的相關(guān)細則也規(guī)定了住房公積金異地互認。周碩默說,廣元市公積金繳存者,在省內(nèi)其他城市購買住房或償還貸款,以及廣元市行政轄區(qū)外的公積金繳存者到廣元市購買住房,也可按規(guī)定申請住房公積金。在住房公積金提取方面,新增了職工異地調(diào)動可按規(guī)定提取和轉(zhuǎn)出住房公積金。但在本市行政轄區(qū)內(nèi)僅能辦理個人賬戶轉(zhuǎn)移。上限調(diào)整
貸款期限30年 額度最高60萬
細則規(guī)定,公積金貸款期限最短1年,最長期限由以前的20年延長至30年,但原則上貸款期限不得超過其法定退休年齡。有償還能力且信用良好者,由其子女提供有效擔保后最長可延期至退休后10年。按照相關(guān)規(guī)定,將夫妻雙方都繳存了公積金的職工最高貸款額度調(diào)高至60萬元,而單邊職工也調(diào)整到50萬元。
廣元公積金貸款額 全省領(lǐng)先記者通過市住房公積金管理中心了解到,目前廣元市實施的雙職工最高貸款額度調(diào)高至60萬元,單邊職工調(diào)整到50萬元,且貸款額度未與申請人賬戶余額掛鉤的政策在全省領(lǐng)先。而成都住房公積金相關(guān)政策規(guī)定,單筆可貸額度,根據(jù)借款申請人及配偶賬戶余額、收入情況、還貸能力系數(shù)、信用狀況、購買住房價格、貸款期限、貸款額占房屋總價款的比例等因素,綜合評估后確定。貸款期限30年 全省率先提出
成都住房公積金管理中心規(guī)定,凡是被市委組織部納入“成都人才計劃”的人才,貸款期限均可延長至退休后5年,即貸款年齡男性不超過65周歲,女性不超過60周歲;最長貸款期限不超過20年。廣元市剛出臺的住房公積金貸款期限為30年,若申請者有償還能力且信用良好者,由其子女擔保最長可延期至退休后10年,這也是在全省最先提出。