商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

商品房辦理土地證需要什么材料：

① 出售合同書及購(gòu)房發(fā)票

② 清地名單

③ 其他的必要材料

商品房土地證過戶所需要提供的材料：

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件;

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件;

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

辦理房產(chǎn)證和土地證的程序

1、如果您購(gòu)買的房子有貸款的話，請(qǐng)先跟貸款銀行聯(lián)系，持身份證到可辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)簽個(gè)書面申請(qǐng)。

銀行會(huì)在一個(gè)月之內(nèi)與您預(yù)約辦理兩證事宜。

2、在去辦理兩證前，請(qǐng)務(wù)必到售樓部領(lǐng)取辦證資料：已收房的業(yè)主只領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)初始登記表》(開發(fā)商蓋章);未收房的業(yè)主務(wù)必簽收領(lǐng)取購(gòu)房合同、售房發(fā)票。

辦理兩證前，還要弄清楚是家庭購(gòu)房還是個(gè)人購(gòu)房(本人單身，被迫再一次到民政局辦理單身證明，55555)并準(zhǔn)備好資料：購(gòu)房合同原件、售房發(fā)票(辦證聯(lián)復(fù)印三份)、身份證(復(fù)印三份)，戶籍、單身證明原件(單身提供)或結(jié)婚證(已婚人士提供)等。

3、開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心位于創(chuàng)業(yè)道，坐596或者597在開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道下，從民生銀行和工商銀行之間的一條小路進(jìn)去，門臉較小，不注意很難想到他們的辦公環(huán)境這么差。

在銀行到達(dá)前，您可以帶足現(xiàn)金自行辦理如下事宜：

(1)繳納房屋維修基金：每平方米61元，按照建筑面積計(jì)算;

(2)繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)(百把塊)

(3)購(gòu)置印花(房產(chǎn)證、土地證、銀行的他項(xiàng)權(quán)證各一個(gè)，共計(jì)十五塊)

(4)繳納契稅(首套房且90平方米以下按照成交價(jià)的1%收取)，繳納地點(diǎn)位于工行，持有工行卡的業(yè)主不知是否可以不拿那么多現(xiàn)金。

4、繳納完契稅后，請(qǐng)務(wù)必和銀行取得聯(lián)系，將辦證資料請(qǐng)房產(chǎn)交易中心的工作人員確認(rèn)手續(xù)已經(jīng)辦妥可去開發(fā)區(qū)房管所交件。

和銀行一起到開發(fā)區(qū)房管所(坐596到沌陽(yáng)大街下，往前走到十字路口左轉(zhuǎn)，那地方太偏了，建議找個(gè)面包車過去)辦理交件事宜(工作人員會(huì)告訴你可以請(qǐng)四樓的物業(yè)代辦土地證，收費(fèi)好像是一百塊)。

由于銀行須持有他項(xiàng)權(quán)證，為此銀行要求《交件單》由其持有，待房管所通知房產(chǎn)證辦妥后，由銀行持交件單約業(yè)主持本人身份證一同領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、接通知后持本人身份證到開發(fā)區(qū)房管所簽收即可。

6、土地證在開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，程序比較簡(jiǎn)單，核對(duì)原件后交房產(chǎn)證、售房發(fā)票和身份證復(fù)印件各一份，交購(gòu)房合同原件一份，印花一張，現(xiàn)場(chǎng)填寫《辦理土地證申請(qǐng)》即可。

工作人員說兩周后可以憑身份證領(lǐng)取土地證