物業管理服務費

一級收費標準：1.00元/平方米•月 (已包含稅、費 )

一、小區基礎條件

小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率高于35%(包括水面)； 綠化、休閑活動中心和場地大于1500平方米； 固定活動館所大于300平方米； 專用固定停車位 1個 /3戶；具備樓宇間可視對講系統、監控系統和電子巡更系統或其他三項以上的安全防范設施； 固定體育活動場館不少于二項設施。

二、公共秩序的維護:

1、門崗室干凈整潔，人員需要統一著裝，24小時值勤設有專人，主出入口不低于 12小時立崗值勤。對本區機動車出入腰進行驗證；對外來機動車輛要及時登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，最低為12次，對小區重點部位需要每小時巡查一次，并做好相應的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進行詢問檢查，發現火警或治安隱患、事故等要及時報告有關部門。

3、在小區內公共娛樂設施、水池和公共設施部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行有效引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。

5、定期對小區內服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通無阻，消防器材能夠保證可隨時啟用。

三、保潔服務

1、小區內的公共區域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。

2、對設有中央監控室的要實施 24小時安監控并及時記錄。

3、看管好公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設施。

4、對火災、水浸、漏水等突發事件做好應急處理預案。

5、公共區域在日常中設專人保潔，保持公共區域整潔。

6、公共樓道內每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個樓棟干凈整潔。

7、垃圾清運做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現象。

8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、進行保潔巡查，樓道內無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現象。

10、根據小區實情況合理設置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲設備。

11、垃圾設施每天至少清潔 2次，保證垃圾設施周圍無異味。

12、公共區域的玻璃每周擦 1次。

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