連云港公積金貸款流程

(一)借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。

(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至住房公積金管理核心指定的評估機構申請抵押物評估。

(三)借款申請人等待電話通知

1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保核心擔保的，在擔保審核通過后，擔保核心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保核心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

(四)借款申請人在相關合同上簽字

1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。

2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

(五)銀行放款

借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。

(六)按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

貸款條件

1.住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上;

2.有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

3.住房公積金繳存職工家庭成員(配偶、父母、子女)具有合法的購買自住住房的相關證明材料，并且在《商品房買賣合同》簽訂之日起1年內

4.所購商品房(期房)樓盤已與“中心”簽訂按揭協議

5.申請人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款

6.無未還清的住房公積金貸款;

7.同一套住房未使用過住房公積金貸款;

8..沒有采取非法手段套取住房公積金的行為;

9.提供“中心”認可的擔保方式進行擔保;

貸款材料

一手房貸款材料

1.身份證復印件1份

2.戶口簿復印件1份

3.結婚證原件與復印件各1份

4.婚姻狀況聲明書原件份

5.離婚材料原件與復印件各1份

6.購房合同原件與復印件各1份

7.購房發票原件與復印件各1份

8.房地產公司出具的階段性擔保書原件1份

9.管理中心要求提供的其他證明或材料

貸款額度與利率

貸款額度

目前雙方最高貸款額度為60萬元;單方最高貸款額度為30萬元。

貸款額度計算公式：貸款額度=本人平均月繳存額(貸款前6個月)×2.5×剩余工作月數

公式中：本人平均月繳存額等于貸款前6個月月匯繳額之和除以6,所計算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。

貸款利率

貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，

貸款期限在5年以上的年利率為3.25%

貸款期限

借款申請人年齡之和統一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲；貸款期限最長為30年

貸款償還

1、等額本息還款方式

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。