貸款流程

第一步：申請人要向中心提交申請資料。

第二步：相關(guān)部門進(jìn)行初審，復(fù)審，審批的過程，如果，不符合則返回給申請人重新遞交。如果符合則進(jìn)行下一步。

第三步：簽訂借款，抵押合同，全程擔(dān)保審批。

第四步：銀行復(fù)核。

第五步：抵押登記

第六步：發(fā)放貸款。

貸款額度與利率

1.一手房貸款額度與期限

期限：30年

額度：60萬

2 .購房最低首先比例

最低首付款比例為20%;購買第二套普通自住房最低首付款比例為30%

3.公積金貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;

第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款還款

1.正常還款方式及規(guī)定

（1）.傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額 本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對于那些目前手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。

（2）.由于公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動執(zhí)行時間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您是現(xiàn)在辦理的公積金貸款，目前執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)今年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。

2.提前還款手續(xù)

（1）.提前還清。借款人提前償還貸款本息的，需向管理部填報《住房公積金個人貸款提前還貸申請審批表》，經(jīng)貸款審批員批準(zhǔn)以及擔(dān)保公司、受托銀行核對后，可以提前一次性歸還全部貸款本息。

借款人在受托銀行辦理提前還款手續(xù)后，需當(dāng)天工作時間內(nèi)將受托銀行出具還款結(jié)清憑證等還款證明材料返還管理部確認(rèn)。還清注銷抵押等手續(xù)按第三十二條操作。

（2）.部分還款。借款人提出部分還款申請，經(jīng)管理部批準(zhǔn)后，提前部分還款次數(shù)原則上不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。