30余城公積金政策密集松綁 樓市回暖有望加速

在央行祭出“9·30”房貸新政后，多地公積金開始密集調整。

中原地產市場研究部提供的統計數據顯示，截至目前，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者，購房貸款政策包括兩部分，即首付和利率。貸款利率下降幅度不可能太大，除非央行把存貸利率一起下調。央行已經下調了首付比例，而留給地方的余地只有公積金政策調整。

中原地產首席分析師張大偉表示，資金面緊張依然影響目前市場，所以很多城市在無法改變信貸額度政策的情況下，針對公積金政策出臺調整措施，不僅可以事實上釋放資金進入樓市，對市場也有明顯的提振作用。

公積金政策密集“松綁”

《每日經濟新聞》記者梳理了近期各地公積金政策松綁的做法。

據了解，山東煙臺市自11月1日起，未婚子女買房可提取父母公積金、職工連續繳存半年即可申請“公積金貸款”、二手房“公積金貸款”最高額度提至30萬等多項住房公積金惠民新政開始實施。

11月4日，杭州市住房公積金管理中心余杭分中心發布通知，宣布開始執行公積金新政，首套房結清相應住房貸款的，執行首套公積金房貸政策，并支持異地繳存職工申請公積金貸款。

南京、濟南、石家莊等地也對公積金政策進行了調整。從11月開始，甘肅省各地購房者只要符合按時、足額、連續繳存住房公積金6個月，就可以利用公積金貸款。此前，甘肅省各地的貸款條件是需要連續繳存住房公積金1年以上。

湖南省直單位住房公積金管理中心近日發布通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

“公積金松綁政策主要出現在二、三線城市，這類城市對房地產依賴度大，從目前各種微調政策預期的效果來看，稅收優惠以及限購、限貸放松將對市場短期形成利好，市場有望走出一波上行行情。”張大偉說。

樓市加速回暖有動力

其實，早在10月9日，住建部、財政部和人民銀行就聯合印發了 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

公積金制度松綁的做法，對于住房需求的釋放，無疑是積極的。

中國房地產學會副會長陳國強在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，公積金的調整，和“9·30”房貸新政的方向都是一致的，公積金調整的基本方向是降低門檻，提高貸款額度，包括取消過去的一些相關收費，這就給有購房需求、符合申請公積金貸款的人群更好的購房環境，也能把購房計劃提前實現。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，相比商業銀行信貸利率放松的做法，各地公積金管理中心的松綁動作更顯積極。因為公積金資源之前處于沉睡狀態，目前亟須將其喚醒，即契合公積金制度設計時的初衷。同時，公積金資源的盤活，不會給貨幣監管層帶來太多壓力，所以各地改革的顧慮比較少。

他說，第四季度開始，隨著越來越多剛需購房者獲取公積金貸款的便利程度加大，購房者購房的成本會減少，包括返鄉置業等購房需求也有望在第四季度積極釋放。