貸款條件正式放寬 二套房可享受公積金貸款

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。這是記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

房價(jià)尚在高位，商業(yè)銀行惜貸，在此背景下，住房公積金個(gè)人貸款一系列新政策出臺，將利好繳存職工。究竟這些政策能為百姓購房帶來哪些便利，記者采訪了有關(guān)部門官員和專家。

二套房可享受公積金貸款

根據(jù)新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而，有關(guān)部門出臺的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，新政策體現(xiàn)了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。

另外，三部門要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。

取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目

根據(jù)新政策，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達(dá)千分之八。

假設(shè)繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項(xiàng)收費(fèi)，意味著最高可節(jié)省8000元。

劉洪玉說：“這些中間費(fèi)用涉及不少中介機(jī)構(gòu)和人員，現(xiàn)在一下子取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目，可見政策力度很大。”

值得關(guān)注的是，新政策要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示，當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應(yīng)職工流動性需要。

貸款條件正式放寬

當(dāng)前，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

為此，新政策提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

任興洲說：“這項(xiàng)政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時(shí)間。”

另外，新政策要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

張其光表示，這項(xiàng)政策出臺旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象。

資金安全定期可查

新政策提出，要全面開通12329服務(wù)熱線和短線平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。還要求積極探索建立全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信平臺。

另外，還要求各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場專項(xiàng)檢查。

截至8月末，全國住房公積金個(gè)人住房貸款余額達(dá)2.43萬億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率為70%，結(jié)余資金1.07萬億元。這是記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金資金不良率為0.038%，累計(jì)提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金764億元，資金總體安全。