樂山已執(zhí)行住房公積金異地貸款、二套房貸款政策

日前，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù);職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸等。昨(15)日，記者從樂山市住房公積金管理中心了解到，《通知》中涉及的公積金異地貸款業(yè)務(wù)、二套房貸款、取消多項收費項目等政策，樂山市早已在執(zhí)行。

樂山公積金發(fā)放率高達95%以上 住房公積金貸款條件仍執(zhí)行足額繳存1年

此次三部門出臺的文件提到，當前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市貸款發(fā)放率較高，但多數(shù)城市發(fā)放率在85%以下，影響了繳存職工的合法權(quán)益。

據(jù)樂山市住房公積金管理中心副主任羅慶介紹，此次公積金新政策，多是針對公積金貸款發(fā)放率低于85%的城市，這些政策的實施，將有利于提高這部分城市的住房公積金貸款發(fā)放率。

羅慶表示，近年來，樂山市的住房公積金貸款發(fā)放率普遍在90%以上，今年以來更是高達95%以上，存貸比高。基于樂山住房公積金貸款的高發(fā)放率，貸款資金有限，因此，此次文件中提到的“職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款”政策，樂山將不執(zhí)行。職工申請住房公積金貸款仍需足額繳存住房公積金滿1年。

同時，文件中提到的適當提高首套房貸款額度，也是針對個人住房公積金貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，不涉及樂山。目前，樂山的首套房貸款額度仍執(zhí)行：貸款申請人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金購房貸款最高限額為35萬元;貸款申請人為單方繳存公積金的，公積金貸款最高限額為30萬元。

公積金異地貸款業(yè)務(wù) 樂山2006年已開始執(zhí)行

《通知》中明確要求各地要推進異地貸款業(yè)務(wù)，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

針對這一政策，羅慶表示，樂山市住房公積金管理中心早已在執(zhí)行。從2006年開始，就在受理異地公積金繳存職工在我市范圍內(nèi)購買住房的公積金貸款申請。也就是說，全國各地的繳存職工到樂山買房，都可以到樂山辦理公積金貸款申請。樂山市的繳存職工到成都等樂山行政區(qū)域外的地方買房，也可以在購房地辦理公積金貸款申請。羅慶介紹，這一政策樂山已實行多年，而這也是樂山住房公積金高發(fā)放率的原因之一。

二套房公積金認貸不認房 不支持三套房貸款

三部門《通知》強調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

據(jù)了解，截至目前，樂山市公積金貸款戶數(shù)為4萬多戶，正在還款的3萬多戶。關(guān)于二套房也可用公積金貸款這一政策，羅慶表示，樂山也已在執(zhí)行。其中，對首套房的認定，按照上級標準執(zhí)行，認貸不認房。對還完首套房貸款的繳存職工，受理其申請二套房住房公積金貸款的申請，貸款利率執(zhí)行二套房利率，按國家標準執(zhí)行。但不受理三套房住房公積金貸款。

據(jù)悉，因此次三部門《通知》中涉及到的公積金新政，多項樂山都已在執(zhí)行，樂山市住房公積金管理中心將不會再出臺具體的實施細則。