住房公積金出新規(guī) 二套房可享受公積金貸款

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺(tái)住房公積金新政策，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

值得關(guān)注的是，三部門明確要求降低貸款中間費(fèi)用，取消住房公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

另外，三部門還要求優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務(wù)效率，設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金，有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢查。

截至8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元。

本地落點(diǎn)

蘇州原本就不收取

住房貸款保險(xiǎn)等費(fèi)用

值得一提的是，蘇州原本就不收取個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估的費(fèi)用，而且也不存在強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保的情況。

目前，我市住房公積金貸款共有三種擔(dān)保方式，由借款人自主選擇其中一種。一是，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保;二是，有價(jià)證券(借款人或第三方名下的國(guó)債、國(guó)庫(kù)券〈國(guó)家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保;三是，借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保。以有價(jià)證券和定期儲(chǔ)蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。

據(jù)介紹，住房置業(yè)保證擔(dān)保是指依照建設(shè)部和中國(guó)人民銀行《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》規(guī)定設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證的行為。當(dāng)借款人出現(xiàn)違約，擔(dān)保公司將承擔(dān)連帶保證責(zé)任。住房置業(yè)保證擔(dān)保的作用不僅提高了防范和化解住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的能力，還能在借款人因工傷、意外事故死亡、完全喪失勞動(dòng)能力、抵押物毀損或借款人家庭生活特困等情況導(dǎo)致還款困難時(shí)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供切實(shí)的還款保障。擔(dān)保機(jī)構(gòu)在為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保時(shí)，向被擔(dān)保人收取一定擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。為減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，降低貸款中間費(fèi)用，公積金中心還按照貸款總額乘以1.5‰對(duì)借款人進(jìn)行擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)貼。

我市繳存住房公積金職工申請(qǐng)住房公積金貸款，只有在選擇住房置業(yè)保證擔(dān)保方式時(shí)，才會(huì)產(chǎn)生貸款中間費(fèi)用。公積金中心表示，今后，他們將繼續(xù)積極協(xié)調(diào)，進(jìn)一步降低擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。