公積金貸款新政尚未“落地” 常州首套房二套房認定標準不會變

近日，央視、新華社新華視點相繼報道了住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文，要求發(fā)展住房公積金貸款支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，引起了市民的廣泛關注。常州市住房公積金貸款情況如何，職工特別關心的貸款政策有沒變化，降低貸款中間費用何時落實?對此，記者走訪了市住房公積金管理中心。

“三部委文件”下發(fā)對象是省級部門

市公積金中心正在密切聯(lián)系

據(jù)常州市公積金中心相關負責人介紹，目前大家所指的“三部委文件”是指國慶節(jié)后住房城鄉(xiāng)建設部、財政部和人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，該文件的主要內(nèi)容是針對全國住房公積金使用不均衡的情況，提出發(fā)展住房公積金貸款九個工作措施。該文件的下發(fā)對象是省級部門，因此目前常州市還沒有接到正式文件。對于何時貫徹落實，市公積金中心表示目前也正在與上級部門保持聯(lián)系，先行研究貫徹落實措施，一旦接到省有關部門通知會按要求執(zhí)行。

文件中多數(shù)內(nèi)容常州已在實施

市民關注集中在兩方面

該部門負責人向記者表示，從目前新聞中已經(jīng)公布的文件內(nèi)容來看，絕大多數(shù)常州市已經(jīng)在實施。特別是文件中提出的提高貸款額度、加強組合貸款發(fā)放、合理確定貸款條件等內(nèi)容，主要是針對貸款發(fā)放率在85%以下的城市，目的是提高這些城市的資金使用效率。而從常州市來看，一方面常州市個貸率已連續(xù)八年保持在90%以上，目前仍高達95%以上，排在全國前列。另一方面象提高貸款額度、繳滿六個月以上可以貸款，異地繳存轉入本地可以連續(xù)計算繳存期等這些政策，常州市早就已實施。

對于文件提到的降低貸款中間費用、合理確定貸款條件等要求，該負責人表示，相對其他內(nèi)容，目前市民對這塊非常關心。

10月13日文件內(nèi)容公布后，僅10月14日上午公積金服務熱線與網(wǎng)上咨詢就收到了大量問詢電話，集中于兩方面，一個是文件提出的取消強制性機構擔保如何落實，另一個是住房公積金貸款首套房認定標準有沒有變化。

首套房、二套房認定標準不會變

已在會商工作預案

據(jù)市公積金中心負責人介紹，目前，常州市公積金貸款涉及到的中間費用主要是由市常房置換擔保公司收取的擔保費。公積金貸款引入置業(yè)擔保是2000年根據(jù)建設部《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》實施的。目前常州市擔保費按貸款額度計算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的(含五年)，擔保費率為貸款金額的0.5%，住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的(含十五年)，擔保費率為0.55%，住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的(含三十年)，擔保費率為0.6%。

中心在了解到文件內(nèi)容后，已經(jīng)第一時間與承擔貸款風險擔保的有關機構和部門會商落實文件要求的工作預案。

對于公積金貸款支持首套房與改善型二套房方面，該負責人表示文件對此意見非常清晰，對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不得發(fā)放公積金個人住房貸款，因此常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認定標準不會有變化。

常州公積金貸款買新房

本來就不需要評估和收費

此外，對于職工關心的評估費方面，取消的項目是新房評估收費。而常州市市民在申請公積金貸款購買新房時，是不需要評估的。職工在申請二手房貸款時也并不是全部需要評估，只有貸款金額在契稅完稅價格的60%(不含)以上，才要貸款申請人出具由相應資質的房屋評估機構提供的抵押房產(chǎn)評估報告，這些評估機構會收取相應的評估費用。

一旦接到上級正式文件

第一時間通過網(wǎng)站和媒體公告

常州如何落實降低貸款中間費用要求，何時開始實施。該負責人向記者表示：常州市公積金中心正積極向上級相關部門聯(lián)系，一旦中心收到我省貫徹落實文件要求后，會根據(jù)上級要求結合該市情況及時制定實施辦法，并通過住房公積金網(wǎng)站、地方報紙電視等媒體向廣大群眾予以公告，并按照相關文件要求執(zhí)行。在未收到相關正式文件前，目前公積金政策與業(yè)務沒有任何變化，請廣大市民以中心通知公告為準，也歡迎來電12329，或登錄住房公積金門戶網(wǎng)站(www.czgjj.com)咨詢。