3月廣州二手住宅市場交投雖比春節假期所在的2月有所升溫，但卻遠遠不及去年3月在新“國五條”影響之下的熱火。在價格方面，由于中低單價物業成交明顯增多，對整體市場成交均價產生拉低的作用。其中不乏部分符合申請公積金貸款人士加快入市步伐，青睞選擇中低價物業。

近期廣州住房公積金貸款新政征求意見稿悄然掛上官網，引起市場的熱切關注。基于公積金貸款新政可能會令日后公積金貸款門檻大幅提高，以及可能令可貸額度有所減少，合富置業市場經理梁燕明介紹說，近期已出現有資格申請公積金貸款的人士加快了入市節奏，從而導致3月出現一波公積金貸款末班車的行情。

來自合富置業的成交數據統計，3月按揭購房個案當中，接近70%的個案會涉及到公積金貸款，包括純公積金貸款、商業和公積金組合貸款兩類。其中，純公積金貸款購房占比出現明顯增長，達到47%的比例，而2月份純公積金貸款僅占按揭購房個案的30%而已。

梁燕明分析說，3月純公積金貸款購房比例大增，其中剛需購房占據主導，首次置業比例高達74%。由于公積金貸款存在可貸額度的限制，因而令運用純公積金貸款購房的買家更傾向選擇中低檔價格的物業，以便在有限的購房預算內買到面積更大的物業。

“從市場實際成交情況來看，單價在2萬元/平方米以下的中低單價二手住宅最受純公積金貸款買家青睞。3月純公積金貸款購房個案中，近70%成交單價就在2萬元/平方米以下。”而最吸引純公積金貸款購房買家的是1萬- 2萬元/平方米的單價段物業，合富置業數據顯示，3月份在這個價格段中成交的二手住宅單位中，約25%的買家是屬于純公積金貸款購房者。