近日，北京、廣州等地出臺樓市調(diào)控政策，這些新政內(nèi)容如何?對樓市影響如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

今年政府工作報告增加“遏制熱點城市房價過快上漲”等內(nèi)容。政府工作報告起草組成員、國務(wù)院研究室副主任韓文秀3月17日“解密”稱，近期個別城市房價確實出現(xiàn)了比較明顯的上漲勢頭，地方政府也正在陸續(xù)采取措施。

17日，廣州、石家莊、鄭州、北京等地都發(fā)布了樓市調(diào)控新政。中國樓市新一輪收緊序幕正式開啟。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2017年9月30日開始，全國有33個城市出臺了超過103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策;自2月28日以來，加上17日北京限購，已先后有河北張家口、淶水和涿州，浙江嘉善、杭州，安徽滁州，福建連江，江西贛州、南昌，山東青島，海南三亞等城市啟動升級了限購限貸措施。

韓文秀表示，房價上漲較多、上漲壓力大的城市要切實擔(dān)負起遏制房價過快上漲的責(zé)任，包括增加土地供應(yīng)，采取適當(dāng)?shù)慕鹑凇⒇敹愓{(diào)控措施，對中介和市場交易進行有效監(jiān)管等。“房地產(chǎn)調(diào)控的方向和要求是明確的。過高房價在有的地方已成 民生之痛 ，必須采取有力、有效的措施來解決這個問題。”

廣州：單身限購1套 外地戶籍連繳社保變5年

17日晚，廣州升級了樓市調(diào)控政策，規(guī)定從18日起，廣州市戶籍的單身人士限購1套住房，而外地戶籍人士的購房門檻也從原先的3年納稅或社保證明提高到5年納稅或社保證明。

而在房貸上，廣州也執(zhí)行了差別化信貸政策。對于首次購房客戶，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%;居民家庭名下在該市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在該市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在該市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。

石家莊：非該市戶籍居民家庭限購1套房

石家莊市政府網(wǎng)站17日發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的新規(guī)，提出非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社保繳納證明，限購1套住房;在市區(qū)范圍內(nèi)已有1套及以上住房非該市戶籍居民家庭，暫不得在該市購房。非該市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

鄭州：非該市戶籍17日后補繳社保個稅無效

鄭州市房管局網(wǎng)站17日發(fā)布通知，要求各級審核單位需進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社保證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

相關(guān)資訊：廣州半年內(nèi)連發(fā)兩條限購令 新房價格穩(wěn)定二手房市場升溫

繼3.17北京樓市新政，廣州市政府也連夜出臺樓市調(diào)控政策。非本市戶籍居民需繳納社保年限從3年變成5年，本市戶籍單身者則限購一套房。廣州半年內(nèi)兩次出臺限購令，在此期間，一手房的房價基本穩(wěn)定在一萬六每平方米，而二手房市場交易仍持續(xù)升溫。

3月17日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(下稱通知)。通知主要包括三大點：第一、進一步完善住房限購政策包括;第二、進一步完善差別化住房信貸政策;第三、嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。

值得注意的是，此次限購令提出社保繳費年限從3年上升至5年、認房又認貸等一系列新政。

通知顯示，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在廣州本市限購1套住房，非廣州本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

此次廣州樓市限購令緊跟北京317樓市新政出臺，距離去年10月4日出臺的“廣州八條”限購令僅過去半年，但此期間廣州市一手房房價已基本穩(wěn)定在一萬六每平方米，二手房市場交易則持續(xù)升溫。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)，2017年10月，廣州市(包括全市11區(qū)，下同)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價17882元/平方米。“廣州八條”限購令出臺后，11月網(wǎng)上簽約均價回落至16596元/平方米。12月、1月以及2月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價分別為16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本穩(wěn)定在一萬六每平方米。

但與此同時，廣州二手房市場仍在持續(xù)升溫。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州二手住宅買賣備案宗數(shù)為12.99萬宗，同比增加59%，達到歷史峰值;備案面積為1153.32萬平方米，同比增加65%。2017年廣州二手住宅成交均價為15433元/平方米。

而至2017年，根據(jù)合富地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告，目前廣州核心地段的二手房價格同比大幅上漲六成以上。1至2月，廣州中心五區(qū)二手住宅的成交均價接近四萬元每平米，單價同比上漲近萬元，漲幅達30.5%。