三亞樓市限購升級，本月以來，就已有杭州、南昌等九座二線城市限購升級，還有滁州、三亞、贛州等六座三、四線城市出臺新政調(diào)控樓市。

三亞樓市限購升級

據(jù)三亞市人民政府網(wǎng)站消息，三亞市人民政府發(fā)布關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。通知指出，嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”，暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

通知明確，第一嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可時需嚴(yán)格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴(yán)格按照“一房一價”進行銷售。住建部門應(yīng)會同有關(guān)部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發(fā)企業(yè)從嚴(yán)從重處罰，維護好房地產(chǎn)市場秩序。

第二嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

第三加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管。建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計報告制度。住建部門要結(jié)合三亞房地產(chǎn)銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結(jié)合，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

第四認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策。在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。上述個人住房信貸政策調(diào)整由人民銀行海口中心支行、銀監(jiān)會海南監(jiān)管局指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制決議后實施。

第五堅持正確的輿論引導(dǎo)。新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導(dǎo)居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當(dāng)事人，要追究其法律責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答民眾關(guān)心的問題，共同維護我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

第六本通知自發(fā)布之日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

三亞市人民政府 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

各區(qū)人民政府，各管委會，市政府各有關(guān)單位：

為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定

開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可時需嚴(yán)格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴(yán)格按照“一房一價”進行銷售。住建部門應(yīng)會同有關(guān)部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發(fā)企業(yè)從嚴(yán)從重處罰，維護好房地產(chǎn)市場秩序。

二、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓

禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

三、加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管

建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計報告制度。住建部門要結(jié)合三亞房地產(chǎn)銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結(jié)合，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

四、認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策

在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。上述個人住房信貸政策調(diào)整由人民銀行海口中心支行、銀監(jiān)會海南監(jiān)管局指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制決議后實施。

五、堅持正確的輿論引導(dǎo)

新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導(dǎo)居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當(dāng)事人，要追究其法律責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答民眾關(guān)心的問題，共同維護我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

六、本通知自發(fā)布之日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

三亞市人民政府

2017年3月9日