三亞市人民政府網站消息，三亞市人民政府發布關于進一步加強房地產市場調控工作的通知。通知指出，嚴格禁止預售商品房轉讓，嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”，暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

三亞市人民政府 關于進一步加強房地產市場調控工作的通知

各區人民政府，各管委會，市政府各有關單位：

為促進我市房地產市場平穩健康發展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產市場出現大起大落，結合本市實際，現就有關事項通知如下：

一、嚴格執行商品房銷售明碼標價規定

開發企業在辦理商品房預(銷)售許可時需嚴格按照國家發改委《商品房銷售明碼標價的規定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。住建部門應會同有關部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發企業從嚴從重處罰，維護好房地產市場秩序。

二、嚴格禁止預售商品房轉讓

禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

三、加強房地產市場秩序監管

建立全市房地產銷售信息每日統計報告制度。住建部門要結合三亞房地產銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結合，促進房地產市場平穩健康發展的長效機制和基礎性制度安排。嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。

四、認真執行差別化的住房信貸政策

在本市購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行;購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。上述個人住房信貸政策調整由人民銀行海口中心支行、銀監會海南監管局指導省級市場利率定價自律機制決議后實施。

五、堅持正確的輿論引導

新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當事人，要追究其法律責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩健康發展的良好局面。

六、本通知自發布之日起實施。以往規定與本通知不一致的，以本通知為準。

三亞市人民政府

2017年3月9日

三亞房地產市場調控放大招：預售商品房嚴禁轉讓 第三套及以上住房停貸

措施1

嚴格執行明碼標價規定

通知明確，開發企業在辦理商品房預(銷)售許可時需嚴格按照國家發改委《商品房銷售明碼標價的規定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。

三亞住建部門應會同有關部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發企業從嚴從重處罰，維護好房地產市場秩序。

措施2

嚴格禁止預售商品房轉讓

禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，三亞住建部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

措施3

加強房地產市場秩序監管

建立三亞市房地產銷售信息每日統計報告制度。住建部門要結合三亞房地產銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結合，促進房地產市場平穩健康發展的長效機制和基礎性制度安排。

嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。

措施4

執行差別化住房信貸政策

在三亞購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行;購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。