月18日，長沙市政府發布“限購令”，明確長沙將實行區域性住房限購。今天我們就一起來看看相關內容吧!

長沙市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知

各區縣(市)人民政府，市直各單位：

為貫徹落實國家關于房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：

一、實行區域性住房限購

(一)限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。

(二)暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

(三)對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

二、實施差別化住房信貸政策

(一)對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。

(二)對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

(三)家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。

三、加強房地產市場監管

(一)嚴格價格備案制度。建立市發展改革部門牽頭，住房城鄉建設、國土資源、規劃、統計、稅務等部門和區縣(市)人民政府參與的房地產價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。

(二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。

(三)嚴格交易網簽備案。期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。

(四)嚴格執法檢查。繼續開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。

四、加大普通商品住房有效供應

落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。

長沙市人民政府辦公廳

2017年3月18日

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購房者：有的失去資格，有的要增加首付

來自常德的周景，今年2月底已選好一套長沙濱江新城某樓盤的房子，并交付了定金，但因他在長沙已有一套房，限購令出臺之后，置業顧問告知他已沒有購房資格了。

而有人還算幸運，只是要增加首付而已。市民姚先生說，他買的是首套房，2月份簽訂了購房合同，并已交納首付和完成面簽，但銀行貸款還沒下來，也還沒有網簽。當初購房時首付本來只要交兩成，新政一出就變成三成首付了，帶來了一定的經濟壓力。

另一位購房者說，3月初就把首付款、契稅等全部交齊了，但政策出來時還沒完成網簽，“估計要被政策攔住了，已做好了借款補首付的心理準備。”

有地產研究機構認為，在長沙目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，長沙樓市交易量將會下降。

針對一些購房者的疑問，長沙市住建委答復稱，根據《關于落實“長政辦函[2017]38號”文件的相關規定(試行)》解釋，凡2017年3月18日之后網簽的商品房，一律按《長沙市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》的規定執行。

開發商：有的準備退房，有的變相捆綁銷售

如今，有的開發商已忙于應付退房了。

長沙北城某大型樓盤在限購令前開盤，成交火爆，但因為限購令，現在導致幾百位業主無法網簽或不符合購房資格。目前，該樓盤開發商正在研究退房事宜，“不符合購房資格的只能退房，有的還要看購房者的具體情況，比如提高首付后資金不夠的，可以給時間籌措資金。”

南城某樓盤也遇到了類似狀況，該樓盤的營銷負責人說，“有近200個客戶出現不符合購房資格的情況，不退的話，無法網簽，這肯定不行;退了后，又怕項目后期蓄客成問題。所以，現在真是有點左右為難。”

還有的開發商為了達到價格最大化的目的，用陰陽合同規避監管。比如，開發商把房價拆成房款和裝修款兩部分。另外開發商捆綁車位等銷售的情況增多，購房者被強制買單。

有購房者就向記者反映，長沙有的樓盤違規捆綁車位銷售，購買其住宅必須要同時購買其車位，且車位價格達13.5萬元，每個比周邊樓盤高出3萬-4萬。相當于無形中把車位高出的價格彌補在其住宅價格上。

“要保持理性，如果長沙市場發生異動，限購令也將隨時加碼。”湘經聯秘書長李杰表示，長沙限購令的后續影響正在發酵，部分已經開盤銷售但尚未簽約備案、辦結貸款的開發公司會面臨一些糾紛甚至是訴訟。

業內人士認為，開發商需要迅速調整營銷策略，應對客戶群的結構變化和流失，在產品價格定價上要更趨于理性，避免價格審批問題影響銷售節奏;同時，更多地去吸引本地客戶及剛需客戶。