保定再出樓市調控新政，不僅限購升級，而且限售也加碼，在普遍2年限售的基礎上，要求對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房公證搖號銷售，并且要求十年限售。
對此，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，十年限售只是保定部分住房的創新嘗試，并且只在保定主城區適用，全市范圍內跟進的可能性不大，更不可能在全國其他城市推廣。而目前全國多地2年或3年限售政策比較普遍，未來更多城市或跟進。
十年限售難大范圍復制
近日，保定市公共資源交易中心掛牌30宗地，其中，2017-30號宗地就是按新政中所說的“雙限雙競”( “限房價競地價，限低價競房價” )方式出讓，并且要求競得土地的競買人需告知該地商品房購房人，在取得房產證之日起10年內不得買賣。
中國指數研究院常務副院長黃瑜指出，保定十年限售政策是在京津冀協同發展的特定背景下，對特定地塊的特殊規則，其主要目的是穩定市場預期和房價走勢，表明堅決抑制投機、支持自住的態度。十年限售政策固然嚴厲，可也是鼓勵了真正的自住需求，促使住房回歸居住屬性。對于投機需求而言，流動性長期禁錮無法快速周轉，未來不確定性增加，勢必將擠出投機需求。
“目前限售十年僅在保定主城區執行，當前也僅有單個案例，因而單就此宗地塊而言，從量上來說對市場的影響較為有限，但從限售周期上卻可以看出當地政府在去杠桿問題上決心的堅定、態度的堅決，未來也有可能有其它類似‘品相’的地塊出讓參照這一規則。同時，考慮到京津冀協同的因素，此項政策也可能對京津冀區域及其他城市起到示范效應。”黃瑜說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時則認為，目前保定僅有一塊地的商品房十年限售，未來可能零星有個別地塊也這樣，但保定地區不可能大面積推廣，更不太可能全國推廣。“十年限售時間太長，對于買房人是嚴重的管制，現在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時間內為抑制投機，而十年限售太嚴厲，也沒有必要。”他說。
中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時也認為，兩三年限售就可以達到約束投資的目的了，而十年限售對于環雄安周圍地區有跟進可能，但全國其他城市不可能全面跟進。
值得注意的是，保定此次新政的適用范圍是蓮池區、競秀區和高新區。其他各縣(市)、清苑區、滿城區、徐水區人民政府及白溝新城管委會要參照主城區做法，結合當地實際，制定切實可行的房地產市場管理意見。
兩三年限售或更多城市跟進
目前，限售政策已經成為此輪調控的重要特點，自廈門率先針對個人出臺限制交易的措施后，限售城市逐漸從熱點一二線向周邊三四線蔓延。據中原地產研究中心統計，目前全國已經有超過30個城市開啟“限售”，多數城市明確新購住房需取得產權證后滿2-3年方可上市交易。
同策咨詢研究部總監張宏偉接受證券時報記者采訪時表示，2年或3年限售有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫;二是，為樓市后續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法、不動產登記等等。
張宏偉同時指出，樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關，“限售”時間并非任意制定。2年或3年限售政策比較普遍的政策，預計更多城市會跟進，北京、上海、蘇州等這些核心城市也不例外。
張大偉也預計，未來限售政策將快速向三四線城市蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售。
新城控股高級副總裁歐陽捷則認為，一二線城市房價長期看漲，在這種情況下，需求就被激發出來，包括有資格的改善性需求也變成了投資者，再多的供應也難以滿足“全民購房式”需求，因此，增加供應只是供給側改革的一個方面，抑制投資和房價上漲預期是另一個方面，預計一二線城市限價令將長期執行，特別是一線城市至少5年，限售將從目前的兩三年延長到四五年。
拓展閱讀：
2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30號土地備受業內關注。
同時，據鏈家新房代理市場人士透露，保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”，并對競拍規則做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。
為什么會是這個地被限售呢?
2017-30號土地用途為居住，不同于其他住宅宗地，該地塊為 “凈地”，而且位于西二環西、七一路南位置附近。該地段因保定體育新城、競秀區教育城等配套設施的發展建設，從而躍居熱門黃金地段。
凈地??土地權利清晰、安置補償落實到位、沒有法律經濟糾紛、地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確，具備動工開發所必需的其他基本條件。
在京津冀一體化蓬勃發展下，這么一塊優質地皮，怪不得會出此政策限制。
陳奕迅有首歌叫《十年》，十年之前你不認識我，我不屬于你。十年，滄海桑田變化莫測，房產證十年才可出售，真的是在重拳打擊炒房者啊。
著名財經評論人士黃生認為：
10年內不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。
1、10年內不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。
2、10年內不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那么買房前就要認真衡量。
3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。
有評論指出：這才是真正辦事人。
那么，十年禁止售賣真的有如此可怕嗎?
這個文件，只針對2017-30號土地。僅是30宗拍賣土地的1宗，并不是保定市出臺的針對所有商品房的政策。占比非常小。伴隨土地“雙競雙限”，通常會伴隨針對購房者的限制，那么該土地上開發的部分房產，就會成為保障房、經適房，甚至公租房。
但不排除，以后這樣的政策會在全國實行，畢竟現在全國各大城市都掀起了限購熱潮。
隨著限購政策的加緊，房產回歸居住屬性，土地拍賣資源減少。從鏈家新房代理收購高策，進軍新房代理市場就可以看出，新房市場的份額有限，新房占有率越多，可能未來在房地產行業就更能存活下去。
從京津冀、長三角、珠三角、長江經濟帶的內陸六城，到火熱的雄安新區??我們正在見證中國的城市格局的劇變。鏈家數據研究院的楊現領博士表示，城市的發展自有其內在邏輯，一個城市有著生命周期，它的產生、發展、成熟、衰落有一個大致可以遵循的基本規律。
