最近，長沙出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，這意味著長沙開啟限售模式!

關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知

長住建發(fā)[2017]71號

各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)：

為進(jìn)一步貫徹落實《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(長政辦函〔2017〕38號)》，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價平穩(wěn)，維護(hù)我市房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序，經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

(一)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品住房(含新建商品住房和二手住房,下同);暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

(二)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

(三) 在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

本通知自公布之日起實施。

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2017年5月20日

限售已成為新一輪調(diào)控的必備手段

5月20日，長沙調(diào)控升級：暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房;暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。同時，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

同日，無錫市也發(fā)布新政：暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

嘉興市也在當(dāng)日規(guī)定：非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。  

據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年3月份廈門開啟銷售的先例后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊伍。包括白溝、保定、北京、常州、成都、承德、東莞、福州、廣州、海口、杭州、惠州、濟(jì)南、嘉興、開封、閩侯、南京、啟東、青島、瓊海、三亞、廈門、無錫、蕪湖、西安、徐水、揚(yáng)州、長樂、長沙、鄭州、珠海等31個城市。

從限售城市看，上述多個城市均為熱點一二線城市及其周邊的三四線城市，這些城市由于一二線城市的購買力外溢，使得樓市也開始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開始了調(diào)控措施。