日前，武漢市住房保障和房屋管理局召開新聞通氣會宣布：近期武漢不會出臺新的樓市調控政策，將繼續嚴格執行好已出臺的調控措施。一起看看2017年武漢房屋限購令吧!

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知

成辦發〔2017〕10號

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區域職住平衡

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規行為

加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

相關新聞：武漢樓市限購近期不升級

近期，外地樓市調控加碼的信息鋪天蓋地，武漢購房者也開始跟著緊張起來。

3月份，全國各地有多個城市陸續加碼調控政策，特別是下半個月，有多達16個城市出臺調控政策，包括北京、廣州、杭州、青島等一二線城市，也引入了“房產證未滿2年不得交易”、“離婚一年內限購”等多項新舉措。

有傳聞稱，在調控普遍加碼的情況下，武漢跟進的可能性很大，且可選模式較多，如擴大新房限購范圍、延長社保年限，或者房產證未滿2年不得交易等。受傳聞影響，武漢樓市在3月底4月初出現了上漲的短期波動。

昨日，針對此狀況，武漢市住房保障與房屋管理局召開新聞發布會明確表示：武漢樓市調控近期不會加碼，并針對現狀指出了兩大原因。

原因一

去年以來四度“加碼” 武漢限購力度已足夠

去年下半年的樓市高燒，令眾多武漢人記憶猶新。武漢房管部門也在全國較早重啟了調控政策，對樓市加以管控。

據武漢市房管局市場處處長林暉介紹，從2017年下半年開始，武漢不斷針對市場出現的過熱苗頭，分別四次出臺調控政策，措施層層遞進，力度不斷加大。

目前，武漢的樓市限購政策為：對于有本地戶籍的人來說，購買首套住房，申請商業貸款的，最低首付為30%;在武漢擁有一套住房，在以上限購區域買第二套普通商品住房(144平方米以下)，最低首付比例為50%;購買非普通商品住房(144平方米及以上)，最低首付比例為70%。在武漢擁有兩套及以上住宅，暫停在以上限購區域向其出售住房。同時，對于外地戶籍的人來說，在以上限購區域購房，需繳納兩年以上個稅或社保，商業貸款最低首付比例30%，第二套禁售。

林暉表示，3月以來，全國多地限購升級，有些是因為原有調控力度不夠，有些是將二手房納入限購范圍。武漢現有的限購政策與外地加碼后的政策相比，力度并不弱。同時，從市場的實際情況來看，去年限購以來，武漢樓市已經趨于理性，房價逐步回落。從成交量來看，2017年1月至3月，武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比去年分別減少33.94%、32.54%;從成交均價來看，去年11月至今年3月，武漢房價與2017年10月相比，逐月下降。去年12月，武漢新建住房價格指數環比下降0.3%，在70個大中城市中并列第66位，今年以來也一直在繼續穩步回落。

據了解，截至目前，武漢的房價水平在全國16個樓市熱點城市中，僅高于成都，位列第15位，在全國19個副省級城市中也一直控制在第13位，總體未出現過高跡象。同時，武漢的房價收入比為8:1，相比于深圳的27:1(一套房屋總價相當于一個家庭27年的總收入)，屬于良性范疇。此外，對于房價的管控，武漢房管部門正在嚴格預售許可管理，對于企業申報的擬售價格，嚴格比對周邊同品質項目或項目上期備案價格，引導企業合理定價，對不接受價格指導的商品住房項目，暫緩發放預售許可證。因此，目前的武漢樓市可以說正在平穩健康地發展，調控力度足夠，房價已被有效控制，沒有加碼的必要。

原因二

供應量比去年多三成 一房難求將有效緩解

誠然，在嚴格的調控之下，今年開年以來，武漢的樓市供應相比往年出現了放緩的跡象，傳統的“金三月”旺季也未現往年的熱銷景象。這種狀況帶給購房者的感受是“供不應求”，也加重了他們的恐購心理。

昨日，武漢市房管局首次披露，按照計劃，2017年，武漢將有3800萬平方米的新增供應入市，供應量相比去年提升了三分之一，也超出了去年全年3400萬平方米的實際成交量。而受到調控政策的影響，今年武漢樓市的成交量將比去年明顯下降。今年上半年，全市新增供應面積可達1700萬平方米，因此，武漢樓市“供不應求”的感覺只是暫時的。年內，待剩余的新增供應相繼入市，供需關系將進一步得到改善。

據悉，今年預計新增的3800萬平方米的供應，有63%位于中心城區，37%位于新城區，供應結構與去年相比變化不大，想在中心城區購房的群體，仍有選擇余地。同時，在土地供應方面，武漢也將加大力度，2017年，武漢計劃新增土地供應1.5萬畝，相比去年提升25%，這將為武漢樓市未來時期的平穩發展奠定基礎。

此外，武漢市房管局局長鄧萬想介紹，除了購房群體，租房群體的需求也將得到改善。今年，針對“留住百萬大學生”的新目標，武漢將從六個方面為這個有住房需求的大群體提供支持。一是在商品房的建設中，中心城區需要配建5%?6%的公租房，每年可新增約3000套;二是在中心城區的城中村改造中，拿出一部分作為公租房，供大學生群體租用;三是在地鐵旁等交通便利的空曠區域，由政府集中建設人才社區，供大學生居住;四是依托規模較大的租賃公司，從社會上籌集一批房屋作為公租房使用;五是通過其他方式改建一批現有住房，作為公租房供大學生居住;六是使用貨幣化補貼的方式，給選擇在外散租的大學生提供一定的租金扶持。這些舉措，對于大學生密集的武漢來說，可以緩解一定的住房需求，有效改善租房市場的供需關系。

綜上所述，可以預見的是，武漢樓市的供需關系正在向良性層面發展，局部區域供不應求的局面將得到緩解。這也是武漢樓市不需要對調控加碼的第二大原因。

新舉措

嚴打偽造證明規避限購 密切關注精裝修房定價

武漢市房管局市場處處長林暉表示，繼續嚴格執行好已出臺的調控措施，加大對于房地產市場的整治，打擊違規行為，將是接下來武漢房管部門的主要工作。

據了解，從2017年9月起，武漢在全國率先開展房地產市場專項整治行動，重點打擊違規認籌、誤導預期、侵占客戶資金等行為。房管部門全員出動，對所有在建在售項目和房地產經紀機構門店進行“全覆蓋”“拉網式”排查，對違法違規行為發現一起、查處一起。整個行動持續了4個半月，共檢查商品房項目375個，中介門店605家，查處違規行為158起，對95家企業下達《整改通知書》，對5家開發企業和30家中介機構實行了行政處罰，使得房地產市場的各種違法違規問題得到有效遏制。

今年，武漢房管部門計劃會同人行武漢分行、發改委、工商、國稅、地稅、通信等七部門建立聯合控管機制，加強信息互通，開展聯合懲戒，重點打擊中介機構違規代理、發布虛假房源信息、哄抬房價、“價外價”、偽造證明規避限購限貸政策等。同時，開發企業未取得預售許可證提前收錢、發布虛假房源信息和廣告、不明碼標價、捆綁銷售等也在查處之列。對于違法違規行為，房管部門將采取暫停網簽、責令退款、吊銷執照、關門停業等方式，加大懲處力度。

據武漢市房管局披露，今年1月至今，該局已查處77起違規行為，其中，10余家未批先售、6家惡意哄抬房價、以及1家捆綁銷售車位的開發商被懲處。此外，2家涉嫌倒賣購房指標的中介也被整頓。

記者了解到，目前對預售價格的嚴格監管，使得不少開發商在新房銷售時加以提供精裝修服務謀求利潤空間。對此，房管部門表示，由于精裝修房是未來發展的方向，開發商在已經取得預售審批的毛坯房上搭配精裝修服務屬于市場行為，并不算強行捆綁銷售。雖然，精裝修服務由于檔次不同，尚無明確的標準，但對于提供精裝修的開發商，房管部門也提出了三點要求：一是必須提供樣板房作為交房標準供購房者甄別，二是精裝修用品價格必須在現場明碼標價，三是必須在購房者自愿的情況下簽訂精裝修合同。接下來，對于精裝修市場的新動向，房管部門將密切關注，并摸索新的監管方式。