去年10月以來(lái)，武漢分別四次出臺(tái)購(gòu)房調(diào)控政策，今天我們就一起來(lái)了解一下武漢房產(chǎn)限購(gòu)政策2017吧!
根據(jù)武漢市房管局出臺(tái)的限購(gòu)執(zhí)行細(xì)則，購(gòu)房人持武漢市集體戶(hù)口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是不是本地戶(hù)籍的判斷依據(jù)。
在東湖高新區(qū)上班的夏先生說(shuō)，他2006年畢業(yè)于武昌一所普通高校，是集體戶(hù)口，身份證地址則是武昌區(qū)丁字橋路，根據(jù)細(xì)則，他屬于本地戶(hù)籍，具備在武漢主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房的資格。而如果戶(hù)口掛靠在高校、人才市場(chǎng)或單位，但身份證上記載的發(fā)證機(jī)關(guān)并非武漢主城區(qū)公安分局，那么就無(wú)法直接購(gòu)買(mǎi)首套房，需提供兩年社保或個(gè)稅證明。
此外，與此前今年兩輪樓市調(diào)控政策相比，新政一個(gè)重要內(nèi)容就是重啟對(duì)外地人繳納社保或個(gè)稅證明的審核。2011年4月，武漢出臺(tái)的“限購(gòu)令”要求，外地人來(lái)漢購(gòu)房需提供1年社保或納稅證明，并在2013年升級(jí)為連續(xù)兩年社保或個(gè)稅繳納證明，且僅限購(gòu)一套。按照最新的政策，10個(gè)限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，外地人購(gòu)買(mǎi)首套房，需要提供兩年社保或個(gè)稅繳納證明。
在江漢區(qū)上班的宋女士對(duì)此有疑問(wèn)。“我上個(gè)月剛換了工作，社保中斷繳納2個(gè)月，但是之前在武漢已連續(xù)3年繳納社保，這種情況下還具有購(gòu)房資格嗎?”
根據(jù)執(zhí)行細(xì)則，在社保和個(gè)稅繳納證明核驗(yàn)上，房管部門(mén)將與人社、地稅部門(mén)建立聯(lián)合查詢(xún)機(jī)制，外地人購(gòu)房資格核查，須提交自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在武漢市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的證明，補(bǔ)繳的社保和個(gè)稅證明不予認(rèn)定。宋女士社保及個(gè)稅繳交中斷，并不符合規(guī)定，因此她暫不具備在主城區(qū)購(gòu)房資格。
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武漢近期不會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)樓市限購(gòu)政策。昨天，武漢市房管局召開(kāi)新聞通氣會(huì)，市房管局局長(zhǎng)鄧萬(wàn)想表示，去年10月以來(lái)，武漢分別四次出臺(tái)調(diào)控政策，精準(zhǔn)“點(diǎn)剎”，使武漢樓市回歸理性。近3個(gè)月以來(lái)，武漢商品房均價(jià)和銷(xiāo)量均出現(xiàn)下降，今年上半年，全市商品房供應(yīng)面積可達(dá)1700萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)面積3800萬(wàn)平方米，約合38萬(wàn)套住房，市場(chǎng)供應(yīng)整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。
樓市量?jī)r(jià)齊跌調(diào)控見(jiàn)效
數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月新建住房銷(xiāo)售面積460.66萬(wàn)平方米、4.51萬(wàn)套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價(jià)看，去年11月至今年3月，與2017年10月相比逐月下降。從指數(shù)看，去年12月，新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，在70個(gè)大中城市中并列第66位。今年以來(lái)價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)穩(wěn)步回落。
據(jù)悉，今年內(nèi)將供地1.5萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)25%以上;規(guī)劃建筑面積2500萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%以上。今年全市商品房供應(yīng)面積將達(dá)3800萬(wàn)平方米，超過(guò)2017年的3400萬(wàn)平方米。近期，市房管局將聯(lián)合市規(guī)劃局，發(fā)布今年土地供應(yīng)情況，以及4、5月武漢即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)信息。
在樓市量?jī)r(jià)齊跌、供應(yīng)增加的情況下，鄧萬(wàn)想表示，去年以來(lái)武漢分別四次出臺(tái)調(diào)控政策，已經(jīng)給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)踩了剎車(chē)，市場(chǎng)整體是平穩(wěn)健康的。政策調(diào)控已經(jīng)到位，短期內(nèi)沒(méi)必要出臺(tái)進(jìn)一步的限購(gòu)政策。
今年房?jī)r(jià)不能高于去年10月
從2017年9月起，我市在全國(guó)率先開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊違規(guī)認(rèn)籌、誤導(dǎo)預(yù)期、侵占客戶(hù)資金等行為。整個(gè)行動(dòng)歷時(shí)4個(gè)半月，共檢查商品房項(xiàng)目375個(gè)，中介門(mén)店605家，查處違規(guī)行為158起，對(duì)95家企業(yè)下達(dá)《整改通知書(shū)》，對(duì)5家開(kāi)發(fā)企業(yè)和30家中介機(jī)構(gòu)實(shí)行了行政處罰。
市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)林暉表示，我市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的調(diào)控措施，密切關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)和其他城市政策實(shí)施情況，精準(zhǔn)施策，做好預(yù)警預(yù)報(bào)和政策儲(chǔ)備。對(duì)于違法違規(guī)行為，采取暫停網(wǎng)簽、責(zé)令退款、吊銷(xiāo)執(zhí)照、關(guān)門(mén)停業(yè)等方式，加大懲處力度。
據(jù)會(huì)上介紹，今年將確保房?jī)r(jià)比去年10月不上漲，這是市民普遍關(guān)心的問(wèn)題，如果上漲,主管部門(mén)會(huì)被約談問(wèn)責(zé)。鄧萬(wàn)想表示，對(duì)于購(gòu)房群眾最為關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，繼續(xù)嚴(yán)格預(yù)售許可管理，對(duì)于企業(yè)申報(bào)的擬售價(jià)格，嚴(yán)格比對(duì)周邊同品質(zhì)項(xiàng)目或項(xiàng)目上期備案價(jià)格，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。
年內(nèi)新增3000套大學(xué)生公寓
鄧萬(wàn)想表示，市房管局將通過(guò)六個(gè)渠道，拓展大學(xué)生公寓房源。第一，增加住房保障，今后中心城區(qū)商品房小區(qū)將配建6%的公租房，今年將增加房源3000套。第二，城中村改造的還建房，其中一部分將納入大學(xué)生公寓房源。第三，在地鐵周邊、交通比較便利的區(qū)域，政府集中興建人才小鎮(zhèn)、社區(qū)。第四，與大型租賃公司合作，在大學(xué)生集中地段采取政府補(bǔ)貼的辦法獲得一批房源。第五，通過(guò)其他形式，改建一批大學(xué)生公寓。第六，通過(guò)貨幣化補(bǔ)貼的方式，給大學(xué)生發(fā)放租房補(bǔ)貼，讓大學(xué)生到散戶(hù)租賃市場(chǎng)，租房解決住房問(wèn)題。
