3月21日下午，廊坊發(fā)布樓市調(diào)控新政，這次限購加碼延續(xù)2017年4月1日發(fā)布的“廊九條”規(guī)定，除了對首付比例等提高了門檻外，最重要是將限購版圖擴(kuò)容，此前漏掉的廊坊市主城區(qū)及永清縣也加入到了限購范圍。
廊坊限購政策2017
首付比例不低于50%
3月21日，有消息稱，廊坊市房管局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(下稱“意見”)。隨后，《華夏時報記者與廊坊市房管局主任處證實了該消息。
據(jù)悉，此次廊坊升級版限購，實行區(qū)域性住房限購和差別化住房信貸政策，住房限購的區(qū)域從“廊九條”的北三縣和固安縣擴(kuò)大至廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣。
除此之外，《意見》同時提高了外地戶籍家庭購房首付比例，非本地戶籍居民限購1套住房比例不變的前提下，外地戶籍家庭購房首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房，而此前的“廊九條”規(guī)定，非本地戶籍居民家庭購房首付款比例不低于30%。
此外，本次限購政策本地戶籍居民家庭也未能幸免。
《意見》規(guī)定，本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。此外，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調(diào)整至30%;購買第二套住房，首付最低60%;停止購買第三套及以上的公積金個人住房貸款的發(fā)放。
值得注意的是，此《意見》對引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。
限購能止住上漲房價?
而就廊坊限購升級的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《華夏時報》記者采訪時指出：“過去京津冀周圍區(qū)域，因為價格絕對值較低加各種利好集中，導(dǎo)致資需求旺盛，在過去一年多房價上漲了一倍多。”
安居客此前發(fā)布《2016國民安居報告》也作證了這一點，環(huán)京城市廊坊以103%的同比漲幅成為國內(nèi)房價上漲最快的城市。
在“廊九條”頒布近一年來，北三縣及固安的房價依舊被熱炒，房價翻番的并不在少數(shù)。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，燕郊房價從2017年4月的16016元/平上漲至3月份的28332元/平，香河房價從去年4月的7685元/平升至15983元/平，大廠是從9763元/平增至21019元/平，固安則從9150元/平漲到14810元/平。
據(jù)記者調(diào)查了解，未限購的廊坊主城區(qū)也因大量投資客涌入而水漲船高。位于廊坊開發(fā)區(qū)大學(xué)城的榮盛?阿爾卡迪亞目前售價在18000元/平以上，而去年初的售價則在5000-6000之間。
那么，這次加碼版的限購是否會給過熱的樓市降溫呢?
“政策還不夠狠，泡沫太大，外地人仍可限買一套，不過降溫大幕已經(jīng)拉下。”易居研究院副院長楊紅旭公開表示。
張大偉對記者分析，從目前市場看，供需結(jié)構(gòu)非常緊張，所以預(yù)計這一政策緩解作用較弱，預(yù)計這一政策后，市場可能會有短期降溫，但很快會消化。
廊坊的樓市究竟會怎樣走，只能拭目以待。
